购买农村自建房合法吗

最新修订 | 2024-09-05
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购买农村自建房是合法的,但农村房屋要买卖必须具备以下条件:如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
购买农村自建房合法吗

一、购买农村自建房合法吗

购买农村自建房是合法的,但农村房屋要买卖必须具备以下条件:

(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

(二)受让人没有其他房产;

(三)该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。

二、购买农村自建房能过户

依据我国现行《中华人民共和国土地管理法》之明确规定,农村居民每户仅能合法拥有一处宅基地使用权

如遇擅自转让、出售或者租赁住宅用地上房屋等行为,此后欲再次提出申请建造新居所的请求将不得获批。

由此可见,尽管法律条文中已对农民私下转让或出租自家宅基地及其上房屋做出了明确限制,然而由于受让方通常为该房屋所在集体经济组织内的正式成员,因而往往可以突破宅基地不可转让的限制。

此外,在实际操作中,若该村集体对此表示反对,那么此类房屋的转让交易也无法顺利完成。

因此,为了规避可能出现的各种问题和纠纷,在决定转让农村自建房之前,务必先征求并获得村集体的同意。

同时,在办理相关过户手续时,还应在房屋所在地进行公示公告。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让: 

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 

(三)依法收回土地使用权的; 

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 

(五)权属有争议的; 

(六)未依法登记领取权属证书的; 

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

购买农村自建房是合法的,但农村房屋要买卖必须具备以下条件:

(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

(二)受让人没有其他房产;

(三)该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5948位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买农村自建房合法吗
一键咨询
  • 130****0654用户2分钟前提交了咨询
    178****3554用户1分钟前提交了咨询
    143****7624用户2分钟前提交了咨询
    150****3380用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    136****8826用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    170****2674用户2分钟前提交了咨询
    143****3132用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 133****3273用户2分钟前提交了咨询
    132****1573用户2分钟前提交了咨询
    175****7012用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    138****4610用户3分钟前提交了咨询
    133****0467用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    133****3706用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    144****2763用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    142****4727用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州152****1354用户2分钟前已获取解答
连云港188****7796用户1分钟前已获取解答
盐城134****3614用户2分钟前已获取解答
购买农村自建房合法吗
购买农村自建房是合法的,但农村房屋要买卖必须具备以下条件:如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
10w+浏览
房产纠纷
购买农村自建房受法律保护吗
是否能享受法律保护购买农村自建房,取决于多因素。保护限于同村自然人间的交易,双方需为同村村民,且购买者需符合宅基地使用规范,交易须经集体经济组织审批。若不满足这些条件,即便签署购房协议,法律也无法保护买方利益。反之,若符合规定,购置合法,可获法律援助。
10w+浏览
房产纠纷
购买农村自建房受法律保护吗
是否能享受法律保护购买农村自建房,取决于多因素。保护限于同村自然人间的交易,双方需为同村村民,且购买者需符合宅基地使用规范,交易须经集体经济组织审批。若不满足这些条件,即便签署购房协议,法律也无法保护买方利益。反之,若符合规定,购置合法,可获法律援助。
10w+浏览
房产纠纷
农村自建房购买受法律保护吗
现行法律对农村自建住房买卖契约的有效性存在不同规定。农村团体内部交易具有法定效应,而本经济群体成员与其他经济群体成员间的交易虽无明文禁止,但国家政策无明确限制。然而,农村成员与城市居民间的宅基地买卖则无法律效力。
10w+浏览
房产纠纷
深圳限购,自建农民房,农村房屋可以买卖吗
[律师回复] 小产权房不是一个法律概念,而是民间对在集体土地上所建房屋的俗称。狭义的小产权房仅指经批准在集体土地上建设的合法村民住宅,深圳小产权房还包括城中村、农民房、集资房、甚至违建房等。认识小产权房所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房主要分三类: 第一类:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。 第二类:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 第三类:在军队享有使用权的土地上进行的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
2.5k浏览
农村自建房能买卖吗
农村自建房买卖交易的合法性问题一直备受关注。按照国家法律规定,农村自建房仅限于村集体内部成员间进行买卖或转让,但在宅基地改革试点区域,外村人士或可参与。 然而,城镇居民则被禁止购买农村住房。 值得注意的是,房屋出售后,将失去宅基地使用权,再申请新宅基地可能变得困难。因此,在进行农村自建房买卖交易时,务必了解相关法律规定,确保交易的合法性。
10w+浏览
房产纠纷
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购买农村自建房合法吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州180****6498用户3分钟前已提交咨询
泰州134****1268用户4分钟前已获取解答
宿迁177****1045用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换