土地补偿法实施规定

[律师回复] 第十五条 乡镇政府成立土地流转领导小组。实行乡镇长负责制，统筹辖区内土地流转工作，为加快土地流转提供组织保障。
第十六条 乡镇政府结合区县二三产业发展布局和城市化进程，科学编制出本乡镇《土地流转规划》，将民间无序流转变成有计划、有组织的流转。
第十七条
乡镇政府建立土地流转服务中心。开展土地流转业务，面向流转双方提供政策法律咨询、流转价格评估、合同签订指导、合同变更仲裁等项服务，不断优化土地流转的外部环境。
第十八条 乡镇政府建立土地流转信息库。将辖区内各村土地流转信息及外来求租土地信息一并输入信息库，通过电子显示屏发布，为流转双方对接创造条件。
第十九条
村建土地流转服务站。发包方需安排专兼职人员，负责本村农户土地流转的信息收集，并以书面形式向本乡镇土地流转服务中心上报，为农民流转土地铺路搭桥。
第二十条 村集体经济组织在土地流转中行使指导、协调、管理、监督等职能，协助农户做好土地流转的相关工作。
第二十一条 区县经管部门建立土地流转信息专栏，负责发布本区县所辖乡镇土地流转信息，为加快土地流转搭建信息平台。
第二十二条
农村土地承包经营权流转服务中心或中介组织，应当向区县人民政府农业行政(或农村经管)主管部门备案，并接受其指导，依照法律和有关规定提供流转中介服务。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 先对建设用地进行复垦并经验收合格后，或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地、城市总体规划、村庄和集镇规划、建设用地总量不增加。五是建设用地用于置换的，并且位于同一县域辖区范围内。三是土地置换应当遵循不占用基本农田。二是置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同。四是用于置换的两块土地必须面积相当、农用地和耕地总量不减少的原则土地置换应当具备如下条件：一是置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地，并符合土地利用总体规划，方可提出土地置换申请

[律师回复] 1、征收土地方案报批。由市、县国土资源部门组织征收土地方案等报批材料，经市、县政府审定后，由市、县政府按规定逐级报有批准权的政府审批。
2、发布公告。征收土地方案经依法批准后，在收到征地批准文件之日起10个工作日内，应将征地批准机关、批准文号、批准时间和用途，征收土地的所有权人、位置、地类、面积、征地补偿标准和农业人口安置办法及其他属于征地信息主动公开的内容予以公告，同步公告征地补偿安置方案和被征地农民养老保险方案。

[律师回复] 这项政策已经出台，对农民的意义重大，《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》文件中明确集体建设用地可以入市。可以在试点建设租赁房，这样农民每个月可以领取一定的租赁费用，比征地一次性领取补偿金，要长远的多，但是需要注意的是，集体租赁住房只能用于出租，不能以租代售。

[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法实施条例》是根据《中华人民共和国土地管理法》制定的条例。明确指出国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 你好，建议 你先电话联系我，先帮你们看看合同。

[律师回复] 行政机关委托的组织受委托的组织必须具备以下条件：
（一）是依法成立的管理公共事务的事业组织；
（二）具有熟悉有关法律、行政法规、地方性法规、规章和业务的正式工作人员；
（三）具备必要的技术检查或技术鉴定的条件。

[律师回复] 首先农村土地转承包永久权是不合法的。因为土地是国有的，转让的只有使用权，而使用权根据土地的使用性质是有不同年限的，不存在永久性转让的。

[律师回复] 农村土地承包经营权确权实施方案一般包括指导思想、工作目标、基本原则、重点工作任务、工作要求等几个部分。每个地区不一样，但是大同小异。希望对你有帮助。

[律师回复]
(一)土地承包经营权证等证书上记载的人；
(二)未依法登记取得土地承包经营权证等证书的，为在承包合同上签字的人；
(三)前两项规定的人死亡、丧失民事行为能力或者因其他原因无法进行诉讼的，为农户成员推选的人。

[律师回复] 从1979年我国乡村开始实行土地承包职责制。《中华人民共和国土地管理法》限定，农民集体所有和国有农用地，依法能够由单位或个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。集体土地承包经营时限为三十年。

[律师回复]
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1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
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2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
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3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、先补偿再征地，土地法修正草案取消30倍上限。
3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。

[律师回复] “农村土地承包三十年不变”的政策由于每个地区开始实行的时间不同，所以开始计算的时间也不同。最早开始的土地承包大体是从1982年下户，19781988年左右开始的。我国农村土地承包三十年不变的政策一共有三轮：
第一轮：从1978年开始，承包期15年，最早的1933年到期。
第二轮：土地承包期到2023年到期，个别地区由于晚几年开始才开始承包，会晚几年才到期，最晚2027年。
第三轮：土地承包期再延长30年，最早是从2023年开始，2053年到期。农村土地承包政策安排，反映广大农民的期盼，给农民带来实实在在的好处，农民既可以沉下心来搞生产，又可以放心流转土地经营权，还可以安心进城务工，新型农业经营主体的预期也更稳定，可以放心投入，扩大生产，改善农田设施条件，有利于形成多种形式的适度规模经营，推进中国特色农业现代化。

[律师回复]
第一条为加强对城市房屋拆迁工作的管埋，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院发布的城市房屋拆迁管理条例，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省行政区域内的城市规划区国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人和其他有关当事人进行补偿、安置的，适用本办法。
第三条省人民政府建设行政主管部门对全省的城市房屋拆迁工作实施监督管理。设区市和县(市)人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门(以下简称房屋拆迁管埋部门)对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。这就是河北省城市房屋拆迁管理实施办法的一些规定了。

[律师回复] 根据《土地管理法》第67条第（4）项规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时有权采取下列措施：责令非法占用土地的单位或个人停止违反土地管理法律、法规的行为。

[律师回复] 安徽省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法rn　　第二章土地承包经营权的确立rn　　第七条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地等，依法由各该农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组发包。rn　　第八条符合下列条件之一的本村人员，为本集体经济组织成员：rn　　
（一）本村出生且户口未迁出的；rn　　
（二）与本村村民结婚且户口迁入本村的；rn　　
（三）本村村民依法办理子女收养手续且其所收养子女户口已迁入本村的；rn　　
（四）刑满释放后户口迁回本村的；rn　　
（五）其他将户口依法迁入本村的。rn　　第九条在统一组织家庭承包时，农村集体经济组织成员不分年龄、性别、民族、劳动能力等，享有平等的土地承包经营权，有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地或者自愿放弃承包土地。自愿放弃承包土地权利的，应当在土地承包方案公布后十五日内书面通知发包方。rn　　以放弃土地承包权为条件将户口迁入本村的，不参加家庭承包。rn　　第十条统一组织家庭承包时，原户口在本村的下列人员，依法享有农村土地承包经营权：rn　　
（一）解放军、武警部队的现役义务兵和符合国家有关规定的士官；rn　　
（二）高等院校、中等专业学校在校学生；rn　　
（三）正在服刑的人员。rn　　第十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。荒山、荒沟、荒丘、荒滩的承包期不得超过五十年。rn　　第十二条发包方应当和承包方签订书面承包合同。承包合同一式三份，发包方和承包方各执一份，另一份由发包方在承包合同签订之日起三十日内报乡（镇）人民政府或者街道办事处备案。rn　　没有签订书面承包合同的，应当自本办法实施之日起三个月内补签；家庭承包合同约定的承包期短于三十年的，其承包期视为三十年。rn　　第十三条以家庭承包方式承包农村土地的，由乡(镇)人民政府或街道办事处统一报县级人民政府办理土地承包经营权证书。具体办理程序和期限按照国家规定执行。rn　　发包方应当及时将土地承包经营权证书发给承包方。任何单位或者个人不得扣押，不得代承包方保管。rn　　第十四条土地承包经营权证或者林权证等证书损毁、遗失的，承包方应当及时申请换发或者补发。rn　　颁发、换发、补发土地承包经营权证或者林权证等证书，除按国家规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。rn　　第十五条发包方、乡（镇）人民政府或者街道办事处和县级人民政府农业、林业等行政主管部门应当依照各自职责，负责承包合同、土地承包经营权证或者林权证等证书的登记、建档、和查询等工作。rn　　承包方有权查询与承包合同有关的材料，发包方或者有关单位应当给予方便，不得拒绝。rn　　第十六条承包期内，有下列情形之一的，应当变更承包合同和土地承包经营权证或者林权证等证书：rn　　
（一）承包方提出书面申请，自愿交回部分承包地的；rn　　
（二）承包方的部分承包地被依法征收的；rn　　
（三）承包方的部分承包地被乡（镇）村公共设施、公益事业建设依法占用的；rn　　
（四）承包方的部分承包地通过转让方式流转的；rn　　
（五）承包方的承包地通过互换方式流转的；rn　　
（六）土地调整后，承包方的承包地面积变化的；rn　　
（七）法律、法规规定的其他情形。rn　　第十七条承包期内，有下列情形之一的，应当解除承包合同，并注销土地承包经营权证或者林权证等证书：rn　　
（一）承包方提出书面申请，自愿交回全部承包地的；rn　　
（二）承包方的全部承包地被依法征收的；rn　　
（三）承包方的全部承包地被乡（镇）村公共设施、公益事业建设依法占用的；rn　　
（四）承包方的全部承包地通过转让方式流转的。rn　　承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当自当季农作物收获后三十日内将承包的耕地或者草地交回发包方，同时解除承包合同，注销土地承包经营权证；逾期不交的，由发包方收回。rn　　承包耕地或草地的承包方家庭成员全部死亡、承包林地的承包方家庭成员全部死亡并无继承人的，应当及时注销其土地承包经营权证或者林权证，并由发包方收回其承包地。rn　　第十八条承包期内，承包方家庭分户的，由家庭内部自行决定土地承包经营权的分割。家庭内部就土地承包经营权分割达成协议的，发包方应当尊重其协议；达不成协议的，按照承包合同纠纷处理。rn　　因离婚产生的分户，双方当事人的土地承包经营权按照离婚协议、农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决或者人民法院的裁判处理。rn　　当事人因分户要求分立土地承包经营权的，发包方应当与其分别签订承包合同，并按照国家规定办理土地承包经营权证书或林权证书。rn　　第十九条不宜采取家庭承包方式的其他农村土地，其承包方案应当经村民会议或者村民代表会议三分之二以上成员的同意，并书面公布，公布时间不得少于

[律师回复] 1、《土地管理法》属于国家大法。是指对国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的法律。法律是由全国人大制定的。　
2、《土地管理法实施条例》属于行政法规。土地管理法实施条例是行政机关执行土地管理法的具体行为措施。行政法规是国务院制定的。

[律师回复] 征用土地的一个很重要的特征就是要符合法定的程序，这是征用土地制度合理存在的前提，如果在缺乏法定程序的情况下进行土地征收是严令禁止的。征用土地主要有以下几个程序： 1、拟订征用土地方案：由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。 2、审查报批：报有批准权限的上级政府批准。 3、方案公告：由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。 4、征地补偿登记：被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 5、制定征地补偿、安置方案：由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况(经核实)制定，即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者，以及具体落实人员的安置方案。 6、公告征地补偿、安置方案并组织实施：征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。 7、清理土地：征地补偿、安置方案实施后，由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。 现实中，强征的情况经常有发生，极其严重的损害了广大民众的合法利益，造成了极其严重的社会后果，俨然成为了社会瞩目的公共事件。很多当事人的争议点集中在征用土地的程序性是否合法。如果普通老百姓遇到了这样的问题是很难举证的，所以我们建议遇到了这样的问题，委托专业的为您提供法律服务，以维护您的合法权益。

[律师回复] 你好土木工程实施合同范本如下。
一、 《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三 部分组成。
(一)合同协议书
《示范文本》合同协议书共计 13条,主要包括:工程概况、合 同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同 文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容,集中约定了合同当 事人基本的合同权利义务。
(二)通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据 《中华人民共和国建筑法》 、 《中 华人民共和国合同法》等法律法规的规定,就工程建设的实施及相 关事项,对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计 20条, 具体条款分别为:一般约定、 发包人、 承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量 与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不 可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律 法规对工程建设的有关要求,也考虑了建设工程施工管理的特殊需 要。
(三)专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补 充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的 特点及具体情况,通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进 行修改补充。在使用专用合同条款时,应注意以下事项:
1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致;
2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改,满足具体建设 工程的特殊要求,避免直接修改通用合同条款;
3、在专用合同条款中有横道线的地方,合同当事人可针对相应 的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定;如无细 化、完善、补充、修改或另行约定,则填写“无”或划“/” 。
二、 《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》为非强制性使用文本。 《示范文本》适用于房屋建 筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工 程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况,根据 《示范文本》订立合同,并按照法律法规规定和合同约定承担相应 的法律责任及合同权利义务。
目 录
第一部分 合同协议书 ……………………… …......................…... 1
一、工程概况 ........................................................................….1
二、合同工期 .............................................................................1
三、质量标准 .............................................................................2
四、签约合同价与合同价格形式 .............................................2
五、项目经理 .............................................................................2
六、合同文件构成 .....................................................................2
七、承诺 .....................................................................................3
八、词语含义 .............................................................................3
九、签订时间 .............................................................................4
十、签订地点 .............................

[律师回复] 你好，你要咨询的土地承包制哪年实施的问题，1982年开始下户,1988年完善农村土地承包关系,实行第一轮承包,承包期限为十年,到1998年到期,1997年国家出台了进一步稳定和完善农村土地承包关系的政策,要求在第一轮承包的基础上再延长承包期三十年不变,即从1998年开始到2027年止.