一、一房两卖房屋归谁
看具体情况来判定:
其一、一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户的一方所有。
其二、双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、一房两卖房子怎么来确定归属
关于“一房二售”情形下房产归属问题的详尽解释如下所述:
首先,若交易已顺利完成房屋所有权转移登记手续,则该房产法律上将归属于已成功进行此项登记手续的购买者。
其次,若两位购买者均未就所购商品住房达成过户登记业务,但其中一位已预先对其进行了商品住房预告登记备案,那么此时该房产应归后者所有。
再者,若在以上各情形中皆未出现,即无论是所有权转移登记,还是预告登记,亦或者是合法占有的问题上皆无定论时,法律规定需优先考虑优先支付购房款项的购买者,这也是保护这位购买者权益的重要举措之一。
另外,若根据以上情况仍无法确定房产的最终归属,这里还需要根据双方签署的合同内容来判断,始终坚持签约在后的购买者为房产的具有者。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
看具体情况来判定:
其一、一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户的一方所有。
其二、双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。
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