如何确定房屋拆迁征收签约的合适期限

最新修订 | 2024-09-06
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专家导读 房屋拆迁中的征收补偿协议期限依据补偿方案,未达成一致有征收部门决定并公示。如对决定有异议,可依法申请行政复议或诉讼。补偿决定虽无明确有效期,但须符合法定程序。拆迁合同无明确规定期限,视为行政合同,涉及诉讼时效为6个月(自知悉行政行为之日起)。不动产诉讼20年后提起视为无效,非不动产则5年内。
如何确定房屋拆迁征收签约的合适期限

一、如何确定房屋拆迁征收签约的合适期限

关于您所关注的房屋拆迁中签订征收补偿协议的有效期限问题,通常情况下是根据所制定的征收补偿方案来确定的。

若在预期的期限之内双方未能达成一致意见,我们会请负责征收工作的相关部门按照既定的征收补偿方案做出最终的补偿决定,同时将这个决定在房屋征收的显著位置进行公示。

如果您对于这份补偿决定持有异议,您有权依法发起行政复议程序,或者向当地的行政法院提起诉讼

需要提醒您注意的是,这并不意味着房屋拆迁补偿决定的效力具有无限期的特点,而是指只要该决定本身符合法定程序和标准,那么其有效力将不会因为时间的推移而受到影响。

至于您关心的房屋拆迁合同的有效期,目前尚未有明文规定。

不过值得注意的是,房屋拆迁补偿合同与普通的民事合同有着本质区别,实际上是一种行政合同。

因此,如果您对于因房屋拆迁合同引发的争议想要通过法律途径解决,务必牢记诉讼时效为6个月。

我国的法律制度明确规定,当公民、法人或其他组织欲直接向人民法院提出诉讼时,其应自知晓或应当了解行行政行为之日起六个月内提出。

此外,需要特别强调的是,涉及到不动产的诉讼案件自行政行为作出之日起超过二十年后再提起诉讼的话,人民法院将会原则上视为无效;

而那些非不动产的诉讼案件,则需要在相应的行政行为作出后超过五年内提起才能得到受理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

二、如何确定房屋租赁合同管辖法院

在处理争议性情形时,首要步骤便是明确案件的地域管辖权问题,也就是确定哪一地点的法院具有对此类案件的审判权限;紧接着,我们需要进一步明确案件的级别管辖权,即确定哪一级别的法院有权审理此案。

根据我国最高人民法院发布的《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款,对于涉及房屋租赁合同的纠纷,我们可以将其视为不动产纠纷进行处理,而不动产纠纷则应当由不动产所在地区的人民法院行使管辖权。

《民事诉讼法》第十七条

基层人民法院管辖第一审民事案件,但本法另有规定的除外。

《民事诉讼法》第三十三条

下列案件,由本条的人民法院专属管辖:

(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

关于您所关注的房屋拆迁中签订征收补偿协议的有效期限问题,通常情况下是根据所制定的征收补偿方案来确定的。

若在预期的期限之内双方未能达成一致意见,我们会请负责征收工作的相关部门按照既定的征收补偿方案做出最终的补偿决定,同时将这个决定在房屋征收的显著位置进行公示。

如果您对于这份补偿决定持有异议,您有权依法发起行政复议程序,或者向当地的行政法院提起诉讼。

需要提醒您注意的是,这并不意味着房屋拆迁补偿决定的效力具有无限期的特点,而是指只要该决定本身符合法定程序和标准,那么其有效力将不会因为时间的推移而受到影响。

至于您关心的房屋拆迁合同的有效期,目前尚未有明文规定。

不过值得注意的是,房屋拆迁补偿合同与普通的民事合同有着本质区别,实际上是一种行政合同。

因此,如果您对于因房屋拆迁合同引发的争议想要通过法律途径解决,务必牢记诉讼时效为6个月。

我国的法律制度明确规定,当公民、法人或其他组织欲直接向人民法院提出诉讼时,其应自知晓或应当了解行行政行为之日起六个月内提出。

此外,需要特别强调的是,涉及到不动产的诉讼案件自行政行为作出之日起超过二十年后再提起诉讼的话,人民法院将会原则上视为无效;

而那些非不动产的诉讼案件,则需要在相应的行政行为作出后超过五年内提起才能得到受理。

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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 如何确定资金拆借期限
什么是资金拆借
资金拆借是指银行或其他金融机构之间在经营过程中相互调剂头寸资金的信用活动。在我国开展资金拆借的时间不长,主要是各金融机构同业之间开展同业拆借业务。
资金拆借是一种临时调剂性借贷业务,是缺头寸的向多头寸的银行或其他金融机构拆借资金。拆借期限一般很短,有的只需要一二天。在西方国家,交易所经纪人向银行的借款通常采用这种方式。这种借贷活动往往需要以股票、债券等作为担保,并在接到贷款方通知后的次日即须偿还,借款人如不能按期归还时,贷款方有权处分担保物。我国开展资金拆借的时间不长,主要是各金融机构同业之间开展同业拆借业务。
什么是同行拆借
所谓同业拆借,是指银行、非银行金融机构之间相互融通资金的临时调剂性借贷行为。凡经中国人民银行批准,并在工商行政管理机关登记注册的银行和非银行金融机构都可参加同业拆借。人民银行、保险公司、非金融机构或个人不能参加同业拆借活动。中国人民银行及其分支机构是同业拆借的主管机关,负责管理、组织、监督和稽核同业拆借活动。在同业拆借中,应坚持自主自愿、平等互利、恪守信用、短期融通的原则。
如何确定资金拆借期限
关于拆借期限的确定,应当由中国人民银行总行根据资金供求情况确定和调整。根据人行《同业拆借管理办法》规定同业拆借的期限在符合以下规定的前提下,由交易双方自行商定:
(一)政策性银行、中资商业银行、中资商业银行授权的一级分支机构、外商独资银行、中外合资银行、外国银行分行、城市信用合作社、农村信用合作社县级联合社拆入资金的最长期限为1年;
(二)金融资产管理公司、金融租赁公司、汽车金融公司、保险公司拆入资金的最长期限为3个月;
(三)企业集团财务公司、信托公司、证券公司、保险资产管理公司拆入资金的最长期限为7天;
(四)金融机构拆出资金的最长期限不得超过对手方由中国人民银行规定的拆入资金最长期限。
中国人民银行可以根据市场发展和管理的需要调整金融机构的拆借资金最长期限
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律师365征地拆迁律师:正确的房屋拆迁评估是怎样的
房屋拆迁评估的步骤:收集交易实例,运用市场比较法评估被拆迁房屋的价格,必须具有较多的原始资料。选取比较实例,建立可比价格,进行交易情况修正。
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征地拆迁
房屋拆迁范围如何确定
[律师回复] 您好,针对您的房屋拆迁范围如何确定问题解答如下, 拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的,拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);
(2)房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格)+(房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)—(被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格)。
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
1、市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
结合型补偿
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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