交了首付房款开发商跑路怎么办

[律师回复] 需要根据具体的案情来确定，建议拿着相关材料当面咨询律师

[律师回复] 您好，关于房子首付款交了，开发商跑了怎么办这个问题，我的解答如下, 可以进行协议，协议不成。具体以一个案例为例：
【相关案例】
在烟台工作的小林，去年夏天买了一套房子，在楼房开盘当天，他一次了二十多万的首付款。没料到，这大半年过去了，小林手里只有交房款时，开发商开具的三张收据条，并没有与他签订合法的购房合同。小林多次找售楼处以及开发商，都没能解决，这二十多万交到开发商手里，为什么不与他签订购房合同这钱会不会打了水漂
交了首付不签合同5个多月如坐针毡
“8月2号，我交了1万块钱定金，正好他们有活动，1万顶2万。”小林告诉帮办，他购买的是烟台市芝罘区下曲家天伦嘉园小区的房子，当时销售经理说，小区将在五天后开盘，为避免涨价最好抓紧交首付款。
小林告诉记者，“看中了一套71平米的房子，总价是48万左右，均价是6600多元，我去交了24万多的首付。”
开盘当天，小林便交了首付，剩余的房款他打算办理贷款。可是五个多月过去了，开发商一直没与他签订购房合同，这是怎么回事
“他说是按照交钱的时间来办合同了，结果我是前几名去交钱的，拖了5个多月了，还没有和我办理住房合同和贷款。”
小林多次找售楼处询问，可是得到的回答，就是让他继续等下去。小林很担心，他一次了二十多万元，只换了三张收据条，而且上边只有一个烟台馨逸园置业有限公司的公章，万一有事，这钱可能会打水漂了。
小林说：“这钱都是父母在家东借西凑凑来的，五个多月了也不和我签合同，也没有发票，只给开了收据，我心里一点底也没有。”
小林的姐姐告诉记者：“我们每次去找的时候，售楼处都说开发商办理合同，是要有名额限制的，和贷款是一批下来的，微机上统一签了合同，直接办理贷款。”
对于售楼处工作人员的说法，小林及家人都不能理解，为什么交首付款当天不签订购房合同为了查清原因，帮办和小林一起来到了天伦嘉园小区售楼处。
售楼处工作人员答：“再等一等，年前吧，年前还能办一批。”至于确定年前可以办理吗，工作人员依旧回答“我不确定，大家都在等啊，还有付全款的，付全款都要排在你们后边，这个他们更理解不了。每批签订合同办理贷款的人数也是有规定的，一切都由开发商来操作”。
业主求签合同开发商为啥不着急
交首付款五个多月，开发商不与购房者签订合同，这事情还真是不多见。按理说，消费者花钱买房子，房款没有全付，着急的应该是开发商啊，这回却恰恰相反，不急太监急，这事还真是蹊跷啊。据售楼处工作人员所说，签合同办贷款要分批限额办理，还有时间限制，事情真的是这样吗
天伦嘉园售楼处的工作人员说，由于小林的户口是烟台本地，开发商很可能选择烟台银行办理贷款。那么，真如工作人员所说的那样，在办理贷款时，不仅有时间限制，还要分批限额办理吗
烟台银行卧龙支行信贷科工作人员：“签了购房合同，当天上午签合同，下午办理贷款，有没有这限制，有的开发商这样，有的房地产商为了把钱早早的弄出来，让你赶快去办，但是银行没有这规定，银行没有。”
当银行的工作人员听说小林的事情后，感觉不可思议。工作人员称“应该是房地产商着急，不是你着急的事，他说要分批，他没找你，这里边可能有什么问题。”
银行工作人员告诉帮办，消费者在购房时，开发商会提前告知，可在那几家银行办理贷款。只要开发商手续齐全有效，银行也会及时批准拨款。“交了首付以后，如果开发商手续都齐全，他们和银行有协议，应该很早就找你了，他可能是手续不全。”
听到这里，小林和家人的心里都惶恐不安，为了弄清楚事情的来龙去脉，小林和家人一起找到了烟台市芝罘区住建局。
住建局的工作人员现场通过网络，对天伦嘉园小区的情况进行了查询，天伦嘉园并没有预售许可证，为了进一步确认，工作人员又与开发商电话取得了联系。得到的答复是“天伦嘉园是馨逸园二期，还是单独叫天伦嘉园，预售许可证没写小区名字，写的馨逸园二期。。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、您好，本案中您与开发商之间建立了房屋买卖合同关系。
2、合同一份二份，双方各执一份，这是签订合同的惯例。您有权要求开发商将合同文本交给您一份。
3、即使开发商未将合同文本交给您一份，由于您交付了定金及首付款，履行了合同的主要义务，且开发商接受了定金及首付款，开具了发票，双方之间的合同关系已经建立。
4、如果开发商跑路，拒不交付房屋的，构成合同违约，您有权向人民提起民事诉讼。

[律师回复] 付首付没有签购房合同房产商跑了,买房人怎么维权
开发商卷钱跑了，应该报案解决。构成诈骗罪。
房子烂尾，开发商跑了怎么办?
按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。
首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

[律师回复] 付首付没有签购房合同房产商跑了,买房人怎么维权
开发商卷钱跑了，应该报案解决。构成诈骗罪。
房子烂尾，开发商跑了怎么办?
按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。
首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

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开发商卷钱跑了，应该报案解决。构成诈骗罪。
房子烂尾，开发商跑了怎么办?
按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。
首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

[律师回复] 付首付没有签购房合同房产商跑了,买房人怎么维权
开发商卷钱跑了，应该报案解决。构成诈骗罪。
房子烂尾，开发商跑了怎么办?
按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。
首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

[律师回复] 付首付没有签购房合同房产商跑了,买房人怎么维权
开发商卷钱跑了，应该报案解决。构成诈骗罪。
房子烂尾，开发商跑了怎么办?
按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。
首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 近年来，开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现，让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么，如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理？开发商跑路，业主怎么办呢？下文为大家整理了相关的知识，欢迎阅读。 开发商跑路,业主怎么办 一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼， 首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。 按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证： 1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。 学会分步交涉维权 在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。 首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。 其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商 最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。 未雨绸缪也重要，选择实力房企 当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。 另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了; 其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证; 然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。 其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。

[律师回复] 解答如下,
一、工厂倒闭破产债权可以强制执行吗破产债权是可以强制执行的债权。并非所有的债权都可以依强制程序而获得满足，有些债权，特别是涉及人身性质的债权大多不得强制履行。即使就财产债权而言，目的和内容不合法的债权、已届诉讼时效的债权都属于不得强制履行的债权。不得强制履行的债权已丧失了受国家强制保护的可能性，因而也不能通过破产程序而获得清偿，所以属于这种类型的债权不在破产债权之列。
二、倒闭破产债权必须经过破产程序吗破产债权是非依破产程序不得行使的债权。
2、人民受理破产案件后，债权人只能依破产程序提出财产请求权，而不能对债务人提出有关债务的的民事诉讼，也不能要求个别强制执行债务人的财产，即使是部分债权人依生效判决申请开始执行的，在受理破产案件后，原来的执行程序也应当立即停止，债权人的债权只能作为破产债权而参加到破产程序中来。
1、在破产宣告后，破产债权只能依破产程序而获得公平清偿，即按照破产财产的清偿顺序和债权额的比例获得清偿，而不允许债权人各自行使其债权。
三、工厂倒闭,经销商跑路,谁人民受理企业破产案件后，以债务人为原告的其他民事纠纷案件尚在一审程序的，受诉人民应当将案件移送受理破产案件的人民;案件已进行到二审程序的，受诉人民应当继续审理。人民受理企业破产案件后，对债务人财产的其他民事执行程序应当中止。以债务人为被告的其他债务纠纷案件，根据下列不同情况分别处理：
1、已经审结但未执行完毕的，应当中止执行，由债权人凭生效的法律文书向受理破产案件的人民申报债权。
2、尚未审结且无其他被告和无请求权的第三人的，应当中止诉讼，由债权人向受理破产案件的人民申报债权。在企业被宣告破产后，终结诉讼。
3、尚未审结并有其他被告或者无请求权的第三人的，应当中止诉讼，由债权人向受理破产案件的人民申报债权。待破产程序终结后，恢复审理。
4、债务人系从债务人的债务纠纷案件继续审理。工厂倒闭,经销商跑路,谁呢原工厂对工人有直接负责的义务，对于经营不善或者其他原因导致工厂倒闭的，工厂责任人应该按照法律的程序来申请破产，按照破产程序来处理，对于经销商跑路的，需要报案来对逃跑者进行追捕，要求其压法承担相应的责任

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。
同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。

[律师回复] t审核过后.t申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单：1。三.t年龄18-65周岁之间、银行存单等房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证.t所购二手房的产权清晰；3。二，具备完全民事行为能力； 2.t交齐首期购房款.t所购房屋不在拆迁公告范围内； 7.t贷款银行要求的其他条件； 3.t房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份：1；4、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款、按揭贷款的条件。一；5；3，贷款银行联系贷款人，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件、办理按揭贷款需要提供的资料、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2.t购房协议书正本、单位开具的收入证明： 1.t有稳定合法收入，有还款付息能力； 4.t借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物.t开发商的收款帐号1份； 5.t申请人和配偶的身份证.t贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.t贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；6、按揭贷款的流程

[律师回复] 你好,要想彻底解决农民工工资问题,非得政府强力介入,一是事前实行保证金,没有保证金不让开工,二是事后强力监管,凡拖欠农民工工资的不予工程验收,逮捕老板,肯定能解决,现在主要的问题是政府有人拿了工头的好处,不愿为农民工出力要钱,如帮到请采纳,谢谢.....

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。
同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近年来，开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现，让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么，如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理？开发商跑路，业主怎么办呢？下文为大家整理了相关的知识，欢迎阅读。
开发商跑路,业主怎么办
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。

[律师回复] 您好，针对您的开发商跑路,业主如何办问题解答如下, 近年来，开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现，让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么，如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理？开发商跑路，业主怎么办呢？下文为大家整理了相关的知识，欢迎阅读。
开发商跑路,业主怎么办
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。

[律师回复]
一、如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障的。
二、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
三、复活烂尾楼的努力一直都在做，各地动作都较大，效果也较好。之所以成为热点，有以下几个原因:一是随着城市经济和城市建设的持续快速发展，城市政府复活烂尾楼的决心比以前更大、也更有条件和经验了。二是金融部门由于防范风险的意识增强，通过复活烂尾楼来消除坏账、回收资金的动作加大加快了。三是经济发展的进程，市场需求的变化，使不少烂尾楼有可能变废为宝。四是复活烂尾楼在经营上有许多利好因素，吸引了众多中外投资者趋之若鹜。

[律师回复] 解答如下,
一、工厂倒闭破产债权可以强制执行吗破产债权是可以强制执行的债权。并非所有的债权都可以依强制程序而获得满足，有些债权，特别是涉及人身性质的债权大多不得强制履行。即使就财产债权而言，目的和内容不合法的债权、已届诉讼时效的债权都属于不得强制履行的债权。不得强制履行的债权已丧失了受国家强制保护的可能性，因而也不能通过破产程序而获得清偿，所以属于这种类型的债权不在破产债权之列。
二、倒闭破产债权必须经过破产程序吗破产债权是非依破产程序不得行使的债权。
2、人民受理破产案件后，债权人只能依破产程序提出财产请求权，而不能对债务人提出有关债务的的民事诉讼，也不能要求个别强制执行债务人的财产，即使是部分债权人依生效判决申请开始执行的，在受理破产案件后，原来的执行程序也应当立即停止，债权人的债权只能作为破产债权而参加到破产程序中来。
1、在破产宣告后，破产债权只能依破产程序而获得公平清偿，即按照破产财产的清偿顺序和债权额的比例获得清偿，而不允许债权人各自行使其债权。
三、工厂倒闭,经销商跑路,谁人民受理企业破产案件后，以债务人为原告的其他民事纠纷案件尚在一审程序的，受诉人民应当将案件移送受理破产案件的人民;案件已进行到二审程序的，受诉人民应当继续审理。人民受理企业破产案件后，对债务人财产的其他民事执行程序应当中止。以债务人为被告的其他债务纠纷案件，根据下列不同情况分别处理：
1、已经审结但未执行完毕的，应当中止执行，由债权人凭生效的法律文书向受理破产案件的人民申报债权。
2、尚未审结且无其他被告和无请求权的第三人的，应当中止诉讼，由债权人向受理破产案件的人民申报债权。在企业被宣告破产后，终结诉讼。
3、尚未审结并有其他被告或者无请求权的第三人的，应当中止诉讼，由债权人向受理破产案件的人民申报债权。待破产程序终结后，恢复审理。
4、债务人系从债务人的债务纠纷案件继续审理。工厂倒闭,经销商跑路,谁呢原工厂对工人有直接负责的义务，对于经营不善或者其他原因导致工厂倒闭的，工厂责任人应该按照法律的程序来申请破产，按照破产程序来处理，对于经销商跑路的，需要报案来对逃跑者进行追捕，要求其压法承担相应的责任

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 近年来，开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现，让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么，如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理？开发商跑路，业主怎么办呢？下文为大家整理了相关的知识，欢迎阅读。 开发商跑路,业主怎么办 一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼， 首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。 按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证： 1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。 学会分步交涉维权 在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。 首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。 其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商 最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。 未雨绸缪也重要，选择实力房企 当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。 另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了; 其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证; 然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。 其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 近年来，开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现，让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么，如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理？开发商跑路，业主怎么办呢？下文为大家整理了相关的知识，欢迎阅读。 开发商跑路,业主怎么办 一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼， 首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。 按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证： 1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。 学会分步交涉维权 在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。 首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。 其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商 最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。 未雨绸缪也重要，选择实力房企 当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。 另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了; 其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证; 然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。 其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。