购买商品房质量问题严重能否退房

一、购买商品房质量问题严重能否退房

关于住宅物业出现质量问题能否退房之事宜，须依具体状况而定。若业主持房之时或入住以后，发现房产存在明显的结构性质量缺陷，可寻求具备相应资质的验房机构进行核查。若经查验确认房屋主体质量无法达到相关标准，则可向开发商提出退房申请。然而，若仅为轻微瑕疵且未对正常居住产生实质性影响，则不可退房，仅可要求开发商进行必要的维修与整改工作。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、购买商品房延期两年交房优先赔偿全款买房可以吗

倘若房屋交付日期延迟，那么您是享有申请赔偿的权利的。在这种情况下，购房者有权依照合同所规定的金额向开发商提出索赔请求；

然而，如果购房者和开发商签署的房屋买卖合同对此项事宜并未有明确的约定，或者约定内容模糊不清的话，那么也可根据交付时所支付房款总额、乘以同期银行贷款利率以及延期的具体时间段来计算赔偿额。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

针对有关住宅物业呈现品质问题后是否有权选择退房之议题，需要根据具体情况来进行深入分析与判断。如果业主在购房时或者是入住之后发现房地产项目存在明显且严重的结构性品质问题，就应该立即寻求具有相应鉴证资质的验房机构进行详细的测检和评估。倘若经过严谨细致的鉴定检验，证实该房屋之主体品质未能达到相关规定或行业标准，那么在此情形之下，业主是有权向开发企业提交书面退房申请的。然而，若是仅仅涉及到轻微的品质瑕疵并且这些瑕疵并没有给日常生活带来实实在在的影响，那么业主便无权选择退房，只能要求开发企业对此类问题实施必需的修理以及完善改进措施。