开发商跑路如何申请退房

一、开发商跑路如何申请退房

若您希望向开发公司申请退房，则应考虑以下几种途径：首先，开发公司逾期交付房屋达到了一定的期限；其次，如果所供应房屋的品质未能满足我们在合同中所达成的约定标准；第三，如果所供应房屋的面积偏差以其绝对值衡量，已经超过了百分之三；再者，如果开发公司未经许可擅自更改了规划和设计方案；最后，如果开发公司无法按照约定取得房屋所有权证书；或者，如果双方能够通过友好协商达成共识并解除合同。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

若贵方有意向开发商提出退房需求，建议您尝试以下几种途径：首先，当开发商未能按期交付房屋且逾期时间达到特定期限时，您有权选择退房；其次，若您收到的房屋质量未能满足购房合同中双方约定的标准，也可依法要求退房；第三，若开发商提供的房屋面积与合同约定不符，且误差以绝对值计算超过百分之三，同样可以据此提出退房请求；此外，若开发商未经许可擅自变更规划及设计方案，导致房屋无法正常使用或存在严重安全隐患，亦可依据相关法律法规进行维权；最后，若开发商未按照协议约定完成办理房屋所有权证书事宜，或者双方经友好协商达成共识，均可选择解除购房合同。