买房贷款后想退房该怎么办

一、买房贷款后想退房该怎么办

在符合法律规定的范畴之内，买受人有权选择通过友善磋商的途径与出卖房屋的当事人共同决定是否终止交易；或者在明确确立了双方协议或法定解除条款后，以恰当的方式向出卖房屋的当事人寄送解除房屋买卖契约的通告，直至该通知抵达收件人处，即依法解除此项房屋买卖合同，同时提出退房申请。然而，若未能满足上述的退房条件，交易达成的房屋通常难以进行退货处理。在这种情况下，强制要求退房可能会导致承担违约责任并支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、买房贷款后房产证在哪里

通常情况下，贷款所购之房屋的房地产所有权证书须由产权所有者持有保管；

然而，在购买住房并办理贷款抵押登记的过程中，仅需将房屋的他项权利凭证交予银行作抵押确认，而无需将房产证也抵押给银行。当房贷偿还完毕之后，则需要前往相应的银行办理贷款结清手续，得到他项权利凭证，随后再向当地的房产管理行政部门申请解除房屋抵押手续。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

遵循相关法律法规之规定，在取消房屋购买合同这一问题上，买家享有自由选择与人卖家友好协商解决交易终止事宜的权利；也可以在清晰界定双方同意或法定解除合同条款的情况下，采用适宜的手段向出售房屋方寄发书面解约通知书，直至公正文书已被收件者收到为止，从而依法律程序解除该份房屋购买合同并提交退房申请。然而，若未达到上述退房标准，那么完成交易的房屋通常就很难进行退货操作。在这类处境中，强行要求退房则有可能导致背负违约责任，并须支付相应违约金。