协议离婚后房产证更名要哪些手续

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产证更名其实就是把房屋过户给他人，把房产证的名字更改成对方的名字，可以采取的方式有买卖、赠与、继承。房产证更名流程有：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

[律师回复] 一、仅对股权转让而言，修改的只是公司章程。其他的事项是办理变更登记。二、1、最好分开签署股权转让协议，因为一个是股东内部转让，一个是向股东之外的第三人转让。2、不是股东，是选举的公司高管层人员，股东会选举谁当董事、监事，就写谁，董事会聘任谁当经理就写谁。3、写在股东一栏4、提交章程修正案即可，如果是改动较大的，就提交新制定的公司章程。5、提交书面的6、写原来的时间股权的可转让性在保证了公司的收益稳定性和资本流通性的同时，转让过程中及嗣后出现的法律问题也层出不穷，随之带来的各类股权转让纠纷更业已成为商事审判中增长最快的业务之一。很多争议产生的原因多是因为股权转让协议草率拟定而致，因此在签订协议之时，双方就应当预见相应风险，力求内容完整、准确，尽充分注意义务。一、如何确定股权转让价格对股权转让价格的评估应当区分国有企业（或国有独资公司）与一般私营有限责任公司的不同。前者必须经过国有资产办对股权进行立项、确认的步骤，再到资产评估机构进行评估。而后者因为允许双方通过协商来确定，因此比较自由。但即使是协商，也至少应当保证该价格的产生是经过了双方认可并有实际依据的。比较常见的几种确定股权转让价格的方法包括以下几种：1、以公司设立时的股权价格作为股权转让价格；2、以审计、评估的价格作为股权转让价格；3、以股权转让时的上月月末公司资产负债表中载明的净资产额为基准确定股权转让价格；4、以拍卖、变卖价作为股权转让价格；5、双方结合公司发展前景、不良资产率、产业政策等因素，综合协商确定股权转让价格。上述几种方式各有优劣，比如第一种方式虽然简单易行，但由于公司的资产及股权价值受经营活动与市场波动影响较大，因此如果简单的以设立时的股权价格作为基准将无法准确衡量受让股权的真实价值；而以审计、评估或者拍卖、变卖的方式，虽然相对于第一种方式会更真实地反映股权价值，但是一方面因所耗时间会比较久而影响到执行的效率，另一方面也会产生一笔不菲的评估费用，对于所占比重不大的股权，这显然不是经济可取的做法；以净资产额为基准是审判实践中比较常见的，也是当双方当事人对股权价格有争议而又无法协商一致时，法官判定股权价格所采取的通用方法，但股权不仅仅表现为现存的资产额的多少，还体现为未来动态的收益和盈利能力，因此也无法做到最客观准确；双方协商最能体现意思自治，但受让方往往都存在信息不充分、不对称的情况，要协商出一个双方都能接受认可，且能够平衡双方利益的股权价格也通常不易。根据上面几种方式的特点，最可行的方法是由双方先进行协商，当然在协商过程中，转让方应当秉持诚实守信原则，将股权之上的所有信息都提供给受让方，如果受让方予以接受，并且能在此基础上协商出一个认可的价格，则可以确保该价格的确是双方的真实意思表示；如果无法在该步骤上达成共识的，则建议以净资产额为基准来确定股权价格。因为相对于其他方式，该方式可以较为真实，也在尽可能节省成本的基础上提供给双方一个客观的股权价值数据。如果仍无法确定的，可以再考虑通过审计、评估来确定，或者引入拍卖、变卖等市场机制，当然在此过程中转让方与受让方还是应当保持沟通与交流。二、转让方应当作出股权无瑕疵的书面保证由于股权存在瑕疵而引起的争议纠纷相当常见，在签订股权转让协议之时就要求转让方对其转让资格、转让的股权作无瑕疵保证，一旦未来产生争议，至少能提醒法官受让方在签订协议之初就已尽到了应尽的注意义务。常见的几项书面保证包括以下几类：转让方具有转让股权的权利能力与行为能力；本次转让过程中转让方所提供的任何文件都合法有效；当受让方非公司原股东时，本次股权转让已经其他股东过半数以上同意；所转让的股权应当完整，未设定担保、抵押或关系到第三方权益的权利等。上述所列的几项书面保证中，尤其需要注意的是股权转让应当经其他股东过半数以上同意，该保证意在强调未产生可能影响到其他股东的优先购买权的行为。当受让方是原股东以外的第三人时，应当确保是在转让方已将受让股东信息、拟转让股权的数量、价格及履行方式等主要转让条件书面告知了其他股东，且其他股东未有以同等条件受让该部分股权的前提下才接受的股权转让；否则，即使已经完成了转让行为，如果未变更登记，或者变更登记时间不满一年且没有损害到善意第三人的情况下，其他股东可以要求行使优先购买权而撤销原股权转让协议。三、转让方缴税保证与配合变更登记保证很多股权转让协议中双方都习惯作出“本次股权转让过程中产生的一切费用都由转让方/受让方承担”等类似笼统的约定，但该约定并不能免除转让方缴税的法定义务。根据相关法律规定，股权转让过程中，股权转让人是纳税义务人，受让人是代扣代缴义务人，纳税人应当按照财产转让所得的20%缴纳个人所得税。所以如果双方仅约定了“一切费用的承担方”，该“一切费用”一般不包括转让方应当缴纳的个人所得税，对此司法审判中还是有一定共识的。一方配合另一方变更工商登记可以视为是股权转让后的附随义务而应当全面履行，但一方不愿意公示其股东身份而双方另有约定的除外。可以选择在股权转让协议中约定相应的违约责任而促使彼此能相互配合尽早完成工商变更登记。但更为巧妙的做法是，双方可以约定将股权的转让以及股权转让款的支付分阶段来履行。比如，在股权转让协议签订后几日内，转让方转让一定比例的股权，受让方支付相应转让价款；在完成变更登记后再转让第二期股权，受让方再支付相应的转让价款，或者在转让方转让了全部股权后，受让方的转让价款分阶段来支付。总之，双方可以根据对彼此的信任程度，股权价值的大小，股权转让款金额的大小来灵活变通转让及支付进度。四、明确公司债权债务的承担方有些受让方因为股权转让价格过低而急于受让，却可能忽视了该股权背后隐藏的风险，即公司的债务情况。公司所承担的债务直接影响到公司的资产、股权的价值、公司的运营及盈利能力，因此对公司现存的债务如何承担是需要在股权转让协议别约定，也是非常重要的条款。比较合理的做法是，双方在对公司目前全部的债权债务进行梳理后，确定某日作为基准日，该日之前的债务由转让方来承担，该日之后的则由受让方来承担，以此划分彼此的承担范围，当然对于非因任意一方的过错而遗漏的债务，也应当由基准日来确定承担人，这是实践中对于处理公司债务承担问题的比较高效且简便的做法。当然需要提醒转让方注意的是，如果是因为转让方故意而未向受让方披露重大债务的，一旦产生司法争议，即使是在基准日之后，法官也一般会判决由转让方来承担该债务，或者在无善意第三人的情况下受让方得因此而要求解除合同或者要求转让方返还全部或部分转让款。

[律师回复] 如果在办理离婚登记后，允许夫妻随意变更，那么会造成离婚协议书变成一张废纸的后果，不能对夫妻产生有效约束。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。因此，一般情况下，夫妻双方都应按照双方的协议履行义务。但是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条作了除外规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。人民法院审理后，如果未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求，也就是说，离婚协议书能反悔，但是要根据具体情况分析。