商品房退房违约金如何计算及退房程序

一、商品房退房违约金如何计算及退房程序

关于如何处理商品房退房过程中的违约及程序等方面的问题，我们提供以下参考信息:

首先，关于违约责任一项，如若您家中的商品房需要退房，相关违约金应参照购房合同中针对退房行为的具体约定内容进行操作施行;

倘若购房合同中未涉及违约责任部分的描述，则建议双方进行充分沟通交流，共同寻求妥善解决方案。

倘若协商无果，建议依照法定条例（即当事人一方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

如果对方不同意解除合同，坚持履行合同的，应书面通知对方，不同意解除，则需要承担相应的违约责任）进行处理;

再者，双方均有意愿承担违约责任的情况下，根据各自的过错程度划分违约金比例;

最后，若违约金数额无法填补实际损失，请您向违约方提出要求其按所承受损失予以补偿，同时，如果违约金的金额明显过高时，亦可提出适当降低补偿金额的申请。

接下来，关于退房程序方面的指南，我们为您整理如下:

1.您可选择采用挂号信、传真或电话等方式向开发商提出退房通知;

2.我们强烈推荐并敦促开发商在收到您的退房通知后，务必于15个工作日内完成您与贷款银行解除或终止所有相关合合同的事项;

3.我们再次呼吁并强调开发商必须全额退还您全部的购房款项;

4.与此同时，我们还会协助您办理停止向公积金管理机构或贷款银行进行还款的手续。

希望以上信息能对您有所帮助和启示，在此祝愿您的退房事宜能够顺利完成。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、商品房退房律师费是多少

（一）依照时间计费的收费价格方案为：每小时收费金额介于200至3000元之间。

（二）以计件收费制度来计算，对于那些不涉及到财产问题的民商事以及行政诉讼案件：每宗案件的收费金额大约落在3000至20000元区间内。

（三）若是涉及到财产权益的民事和行政诉讼案件，其收费标准是在收取基本费用1000至8000元的基础之上，根据争议标的数额的不同阶段进行按比例递增式累进收费方式。具体的收费标准如下所示：涉及资金数额小于等于5万元（包含5万元）的案件：将免征收额外的费用；涉及资金数额在5万元至10万元之间（包含10万元）的案件：需加收8%的费用；涉及资金数额在10万元至50万元之间（包含50万元）的案件：需加收5%的费用；涉及资金数额在50万元至100万元之间（包含100万元）的案件：需加收4%的费用；涉及资金数额在100万元至500万元之间（包含500万元）的案件：需加收3%的费用；涉及资金数额在500万元至1000万元之间（包含1000万元）的案件：需加收2%的费用；涉及资金数额在1000万元至5000万元之间（包含5000万元）的案件：需加收1%的费用；涉及资金数额大于等于5000万元的案件：需加收0.5%的费用。需要特别强调的是：以上所有收费标准均可以在上限与下限之间适度调整，幅度为上下各20%。

《诉讼费用交纳办法》第十三条

案件受理费分别按照下列标准交纳：

(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1．不超过1万元的，每件交纳50元；

2．超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；

3．超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；

4．超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；

5．超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；

6．超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；

7．超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；

8．超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；

9．超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；

10．超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

(二)非财产案件按照下列标准交纳：

1．离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。

2．侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳。

3．其他非财产案件每件交纳50元至100元。

(三)知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。

(四)劳动争议案件每件交纳10元。

(五)行政案件按照下列标准交纳：

1．商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；

2．其他行政案件每件交纳50元。

(六)当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。

省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第

(二)项、第(三)项、第(六)项规定的幅度内制定具体交纳标准。

对于商品房的退房事宜，必须严格按照事先签订的合同中所列明的违约责任进行处理；若由于合同未作出明确规定导致退房问题产生争议，应通过友好协商加以解决；在必要情况下，可以按照相关法规宣布解除与卖方之间的交易关系，并对当事人双方的过失责任进行合理分担。如果违约金无法完全补偿因此带来的实际损失，买方有权进一步提出补偿要求。具体到购房者所关心的退房手续上，需要首先向房地产开发商发出正式书面通知，同时建议在接到此通知后的十五个工作日之内与银行方面解约，以保障自身权益不受侵害。待上述事项完成之后，开发商有责任将所有退房款项悉数退还给买方，并协助其停止继续偿还购房贷款。为了确保合法有效地实现退房，我们强烈推荐您选择挂号邮寄、电报或传真等方式来发送书面通知，并且在整个过程中享受到专业律师团队的全方位法律支持，明晰退房流程，确保您的权益得到充分保障。