外村人可以买本村地建房吗

最新修订 | 2024-09-07
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王淳律师
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专家导读 不可以买。农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。
外村人可以买本村地建房吗

一、外村人可以买本村地建房吗

不可以买。

农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。

在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。

所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

《土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

二、外村人可以葬在本村吗

关于这方面的信息,请直接联系当地的民政管理部门进行探讨。通常情况下,当公民去世时,无论是在城市还是农村地区,都应在较短时间内及时上报登记并进行户口注销手续。特别是在城市地区,应在遗体安葬之前完成此项程序;而在农村地区,则可在一个月内提交申请。在此过程中,需要有相关人员,如户主、亲属、抚养人或邻居等向户口登记机关提供相关证明文件,以顺利办理死亡登记和户口注销手续。

此外,若公民在暂住地不幸离世,那么他们的常住户口登记机构也将会受到来自暂住地户口登记机关的通知,从而完成户口注销工作。如果公民是由于意外事故导致身亡,或者其死因为无法确定,那么,作为户主、发现者,就必须立刻向当地公安派出所或者乡镇人民委员会有关部门如实汇报情况。

值得注意的是,根据我国《户口登记条例》第九条规定:新生儿出生之后,在申报出生登记手续完毕之前已经离世的,应当同时办理出生与死亡两项登记手续。

《中华人民共和国户口登记条例》第三条

户口登记工作,由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。

我们在此明确指出,农村村民一户仅能申请获得一处宅基地,此种权利乃是因为其身为村民而得以免费获取,并且与其作为集体经济组织成员的资格紧密相连。从某种程度来看,宅基地具有明显的社会福利性质及社会保障功能。因此,农村房屋宅基地可在同村村民间自由买卖流通,若将其出售予非本村人士则属无效交易行为。

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一、根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民不是农村房屋买卖合法的购买方,是不能购买其他村子的房屋的。
二、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。
三、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。
  
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况:
  
(1)本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准
  
(2)已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准
  
(3)已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。
  
2、如果是集体经济组织以外的成员,会出现两种情况:
  
(1)城镇居民。根据办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
我想咨询一下,外地人能在福建本地离婚吗
[律师回复] 离婚有两种方式可以选择,一是双方经过协商就孩子的抚养、财产的分割、债权债务的处理等事宜达成一致意见并签署书面离婚协议后,携带本人的户口簿、身份证、本人的结婚证以及前述离婚协议书,共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记手续并领取离婚证。
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不过需要提醒的是:如果是第一次起诉离婚,而另一方又坚持不离,一般情况下法院是判决不准离婚的,目的是再留给双方一个机会,希望通过双方特别是不同意离婚的一方的努力表现以及沟通能使夫妻关系有所改善,使婚姻能继续维持下去。如果一方在法院判决不准离婚后的六个月期限届满仍然坚持离婚,可再次起诉,届时法院基本上就判决离婚了。
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农村建房墙体接驳协议书范本
[律师回复] 解答如下, 农村建房合同协议书
房主(甲方):
承建方(乙方):
甲方委托乙方承建 ,为明确双方在承建过程中的权利、义务,经双方协商达成以下协议
1、私人住宅主体工程。
2、承建方式甲方将其住宅主体工程以包工包料的方式承包给乙方承建。
3、建房工期:建房工期为 天,施工日期由签订合同之日算起。
4、工程价格:按平方米 元计算。
5、施工安全要求及质量问题责任:
(1)乙方必须按照安全施工规范和技术要求,采取严格的安全防护措施,在施工过程中要特别注意安全施工,杜绝一切事故,并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。
(2)乙方要根据建筑操作规程按质按量施工,不许偷工减料。若有工程质量问题(如主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂主体柱与水平地面不垂直、断裂、露筋挑梁断裂、露筋等)发生,经有关部门评估后由乙方承担一切损失。
6、工期延误:乙方不得有无正当理由的延误施工行为。对因以下原因造成竣工日期推迟的延误,经甲方确认,工期可相应顺延。
(1)因停电、下雨等造成停工
(2)不可抗力
(3)甲方同意给予顺延的其它情况。
7、付款方式:
(1)乙方地基完工后,甲方将付清地基所用的费用,并预付工程款贰万元整。
(2)底层屋面完工后,若无质量问题,甲方支付工程款贰万元整。
(3)顶层屋面浇注完工后,若无质量问题,甲方支付工程款壹万元整。
(4)外墙粉刷完工,若无质量问题,甲方支付工程款伍仟元整。
(5)内墙粉刷完工,若无质量问题,甲方支付工程款伍仟元整。
(6)余款待整个工程竣工后,经明年一个雨季检验,如无质量问题,将在8月份一次性付清。
8、本合同一式两份,甲、乙双方签字后生效。生效后甲乙双方必须共同遵守执行。未尽事宜,双方协商解决。
甲方(签名):
乙方(签名):
农村集资建房合同范本求一份?谁能给点建议?
[律师回复] 房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有:
1、当事人的相关信息(姓名、工作单位、住址、身份证号等);
2、集资房的实际信息(楼层、房号、实际位置等)
3、集资房转让的价格以及支付方式;
4、双方的违约责任
二、集资房转让协议范本集资房转让协议转让方(以下简称甲方):工作单位:住址:身份证号:受让方(以下简称乙方):工作单位:住址:身份证号:
一、经自愿协商达成一致,甲方将@@集资房名额指标转让给乙方,由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房,不过所需的购房款一律由乙方来承担。(因房子尚未建造,楼层、房号以及实际位置后定),并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。
二、由于所需的购房款一律由乙方承担,并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有,甲方不得有异议。
三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款,由乙方及时如实支付甲方转交给单位,每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。
四、建房阶段中,一切建房费用有所变化,均与甲方无关,一切由乙方自行支付。(建房费用为集资房标准)
五、因不可抗拒原因,此集资房不能建成使用时,甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用,即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。
六、房子建好后,交乙方入住使用。
七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方,当允许办理房产过户手续时,甲方要出具各项证明,积极配合乙方办理,办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。
八、如有违约,将支付违约金。甲方违反本合同约定,将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定,将支付甲方伍万元整违约金。
九、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
十、本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。十
一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。十
二、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等效力。以上就是对“集资房转让协议怎么写”“集资房转让协议范本”所做的介绍。总之,大家应该要记住,在发生集资房转让纠纷时,口说无凭,只有白纸黑字的合同才具有证明力。特别是假如打官司的话,只有当事人能提供相应的证据(包括集资房转让协议),法官才会采纳当事人的主张。,一份好的集资房转让协议不仅能最大程度地防止纠纷,而且在发生纠纷后能成为重要的证据。正是如此,集资房转让的当事人不妨请律师帮助起草和审查集资房转让协议,毕竟老百姓难以写出一份完善的转让协议。
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