分手时女友索要分手费是不是违法呢

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 优衣库事件据知情人透露，不雅视频在网上大量流传后，视频中的两名当事人随即向北京警方报案。随着视频流传范围越来越大，疑似两名当事人的社交媒体账号、当事人的真实姓名身份等信息大量被网民“人肉”出来，甚至传出女性当事人跳楼自杀等假消息。拍摄视频的两名当事人是否存在违法行为北京警方表示，对于视频中两名当事人，警方正在进一步处理。不是所有转发的行为都要按照刑事犯罪来处理。是否只是因为好奇心，还是确实怀有主观恶意要把它传播到别的地方，让更多人知道，给当事人造成恶劣影响，在刑事处罚上应该持谨慎的态度。对于普通的传播者，应该具体情况具体分析。同时，对于拍摄视频的两名当事人，法律专家认为，从目前警方公布的情况看，两人的行为不足以构成刑事犯罪，不够追究刑事责任。但是他们的行为是发生在试衣间这种公共场所，可以按照《中华人民共和国治安管理处罚法》进行行政处罚。此外，针对网民的“人肉搜索”行为，法律专家指出，这起事件中通过网络公开当事人个人隐私、个人信息等行为，违反了我国法律规定，需要承担相应的民事责任，如果存在用“黑客”手段等非法方法获取当事人信息等行为的，还可能涉嫌刑事犯罪。

[律师回复] 在规定的期间没有履行相应的义务，合同解除，你可以以侵权为由起诉，并要求赔偿违约金。具体可以 到 法律咨询吧，里面描述 事实情况，好让律师 做出详细 的分析。

[律师回复] 第二百七十四条：敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。上述是团伙勒索罪判多少年的相关规定、

[律师回复] 您好，针对您的开发商违约如何索赔问题解答如下, 如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。
开发商不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。
如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然了，开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行相关办证义务，开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。
上述文章告诉了大家“开发商根本违约的情形有哪些”以及“开发商违约怎么索赔”，其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房，但是购房者很多情况下因为不知道自己是否符合退房的条件或者是不知道如何办理退房手续，而选择忍气吞声。其实如果您不知道的话不妨问问专业的房产律师，即使办不了退房也可以请律师帮忙争取最大数额的赔偿金。

[律师回复] 您好，针对您的开发商违约怎么索赔问题解答如下, 如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。
开发商不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。
如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然了，开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行相关办证义务，开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。
上述文章告诉了大家“开发商根本违约的情形有哪些”以及“开发商违约怎么索赔”，其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房，但是购房者很多情况下因为不知道自己是否符合退房的条件或者是不知道如何办理退房手续，而选择忍气吞声。其实如果您不知道的话不妨问问专业的房产律师，即使办不了退房也可以请律师帮忙争取最大数额的赔偿金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《刑法》第二百八十六条，违反国家规定，对计算机信息系统功能进行删除、修改、增加、干扰，造成计算机信息系统不能正常运行，后果严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役后果特别严重的，处五年以上有期徒刑。
《刑法》第二百八十七条之一，利用信息网络实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：
(一)设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的
(二)发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的
(三)为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。
其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。
最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。

[律师回复] 对于开发商违约该怎样索赔这个问题，解答如下, 如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。
开发商不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。
如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然了，开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行相关办证义务，开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。
上述文章告诉了大家“开发商根本违约的情形有哪些”以及“开发商违约怎么索赔”，其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房，但是购房者很多情况下因为不知道自己是否符合退房的条件或者是不知道如何办理退房手续，而选择忍气吞声。其实如果您不知道的话不妨问问专业的房产律师，即使办不了退房也可以请律师帮忙争取最大数额的赔偿金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《中华人民共和国劳动合同法》规定支付违约金。
该法律第四十七条规定：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 一、怎么向开发商索要违约金首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况： （一）依据商品房买卖合同的约定计算违约金开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求降低。根据最高人民司法解释的规定，可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。 （二）依据法律的直接规定计算违约金根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，将掌握这种情况下的上下限标准，即下限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。 二、向开发商要违约金有哪些方法可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房屋中介违约应该怎么赔偿 有合同约定依照合同约定。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 与中介协商，并积极搜集取证，协商不成的，可以维权。 一、房产中介的基本服务项目 1、房屋权属调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等; 2、房屋使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等; 3、房屋市场行情调查。包括同类房屋市场行情比较，陪同买方实地查验房屋，确定卖方成交意向并订立买卖合同。 4、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。 二、房产中介应办理的业务： 1、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。 2、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。 3、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、互联网等的过户和结算手续。 三、违约情况 在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。 根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

[律师回复] 1合同对方违约的三个层次
第一种层次可以称为：对方直接将切实的违约证据送到我方手中。这种层次如送交与合同约定的品牌、参数明显不同的货物、在日期明确的约定期限内未支付款项，也可以是对方该交付的发票确未交付，也拿不出我方签收发票的签收单据等情形；
第二种层次是：对方违约后需要我方先证明自己的合同履行情况。例如合同约定对方的付款为我方通过验收或者提交付款申请书后一定期限，我方需证明对方付款逾期，则我方先需要对自己的合同履情况做好证据保留工作；
第三种层次是:对方违约后需要我方主动收集调取对方的违约证据，如对方承包的工程没有达到合同约定的质量标准，需要我方主动提起鉴定，或者对方在合同中承诺不进行串货（将指定在一定区域内销售使用的货物运往其他区域销售使用），但私下却进行了串货行为，需要我方跟踪取证。
之所以强调这三个层次，核心就在于，在对方违约的情况下，应当冷静分析违约行为属于哪一层次，从而加以判断自己该如何主张权利。否则可能导致顾此失彼，避重就轻，最后得不偿失。
2合同对方违约时，你可以怎么办？
.如果希望继续履行并当做什么都没发生，你可以：
无论是因为不想因为一点小事影响合作关系，或是觉得无关紧要不必太过严肃，你都可能会选择不计较对方违约这件事情，只要对方能改过就满意。但需要强调的是，你仍然应当保存好对方违约的证据，因为合同履行过程中任何事情都可能发生，而一个有过违约行为的合同对方，其信誉有必要引起你的适度警惕。保存好证据，你就有机会可以在日后发生更严重违约时一并清算。
.如果你对对方的诚信产生了疑虑，但还是希望合同继续履行：
这时候，你应当发函将对方违约的情形通知对方，并且要求对方在你要求的期限内继续履行合同、承担违约责任等，同时，你如果有合同义务需要履行的，也可以以此为由暂停履行，并在函内一并予以说明。
同时，你可以考虑要求对方提供履约保证，如提供保证金、保证人或者其它形式。
.你不希望继续履行合同，或者合同确实已经不能继续履行：
在对方拒绝履行合同主要义务（如付款或者交货），或者对方的违约导致合同没有继续履行的可能和必要的情形下，你应该做好两件事情。
第一件就是自行止损，虽然对方的违约对你造成了损失，但是对方的责任并不会无限扩大，如果你不自行及时采取措施，例如将对方拒收的货物及时运回仓库，因此受到日晒雨淋损坏的，你可能也要承担一部分损失。
第二件则是要求对方承担违约责任，以此填补你所受到的损失，这个时候，如果你在合同签订时对违约责任约定得不够明确，只写了一句“违约方应当承担违约责任”，这个时候就该后悔啦，如果有明确的违约金计算标准，此时就应该根据合同约定的违约金追索条件，准备好相应证据，向对方发函要求对方承担责任。
这里需要强调的则是，所提到的所有发函行为，在个人之间的合同里，可以改成其他通知方式，如约定好联系电话后，向约定的电话号码发送短信，或者向约定的微信号发送微信，这些都是可以的。但如果没有约定联系电话或者微信、邮箱，又只有这些短信、微信来往，追究责任时是会头疼的。

[律师回复] 属于受贿数额巨大的情形，依法判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。刑期应该在三到五年，要根据认罪态度、是否自首、立功、是否退赃具体判定。

[律师回复] 跟情节情重有关。《刑法》第二百七十四条　敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 1．构成敲诈勒索罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点：
（1）达到数额较大起点的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。
（2）达到数额巨大起点或者有其他严重情节的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。
2．在量刑起点的基础上，可以根据敲诈勒索数额、手段等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑：
【实施细则】
1．构成敲诈勒索罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点：
（1）敲诈勒索数额达到1 千元的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。
（2）敲诈勒索数额达到1 万元的，可以在三年至三年六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。
2.在量刑起点的基础上，可以根据敲诈勒索数额、手段等其他犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑：
（1）敲诈勒索数额超过1 千元的，每增加200 至300 元，可以增加一个月刑期确定基准刑；敲诈勒索数额超过1万元的，每增加1千至2千元，可以增加1个月刑期确定基准刑；根据敲诈勒索数额增加刑罚量确定的基准刑，一般不超过法定最高刑。
（2）敲诈勒索次数每增加一次，可以增加三个月的刑期；但敲诈勒索数额较大的，根据敲诈勒索次数增加的刑罚量一般不超过一年六个月；敲诈勒索数额巨大的，根据敲诈勒索次数增加的刑罚量一般不超过三年。
（3）有殴打被害人情节的，每增加一人轻微伤，增加二个月至三个月刑期；每增加一人轻伤，增加六个月至九个月刑期。
（4）冒充国家机关工作人员敲诈勒索的；因敲诈勒索造成被害人及其亲属精神失常、自杀等严重后果的；敲诈外国人、港澳台同胞、老弱病残，造成恶劣社会影响的，可以酌情增加刑罚量确定基准刑。

[律师回复]
一、量刑的法律依据： 依据《中华人民共和国刑法》 第二百三十九条 以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；致使被绑架人死亡或者杀害被绑架人的，处死刑，并处没收财产。 以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前款的规定处罚。 第二百七十四条 敲诈勒索公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑。
二、绑架罪与敲诈勒索罪之间有着以下区别： 绑架罪与敲诈勒索罪在犯罪构成上既有许多共同点，也有不同点。如不加以仔细辨别，很容易发生混淆。
（1）两罪的犯罪主体完全相同，都是一般主体。
（2）两罪的犯罪主观方面也基本相同，即都是直接故意，且都有非法占有他人钱财的目的。当然，人质型绑架罪不在其限。
（3）犯罪客体有同有异，但异大于同。两罪都是复杂客体，即都既侵犯了他人的人身权利，又侵犯了他人的财产权利。但是，勒索型绑架罪虽然也侵犯了他人的财产权利，但其主要侵犯的是他人的人身权利；敲诈勒索罪虽然对被害人的人身有一定的威胁，但其主要侵犯的还是被害人的财产权利。
（4）两罪在犯罪的客观方面形式上也有不少相似之处，如都采用威胁、胁迫手段迫使被害人交出钱物等，但勒索型绑架罪与敲诈勒索罪的最大区别在于：从客观上看，敲诈勒索罪是以威胁或者要挟的方法迫使被害人本人交出财物，而勒索型绑架罪则以绑架他人，限制他人人身自由并以杀伤、杀死被劫持者等方法，威胁被劫持人的家属或单位交出财物。
（5）也正因为绑架罪对被害人的人身安全构成了极大的威胁，严重侵犯了公民的人身权利，所以刑法将绑架罪归属于侵犯公民人身权利罪，并以适用起点刑为十年以上有期徒刑直至死刑，并处罚金或者没收财产，且没有勒索钱财数额大小的限制。

[律师回复] 工程索赔程序如：
1）索赔人人提出索赔要求。
　　.发出索赔意向通知。索赔事件发生后，索赔人应在索赔事件发生后的28天内向工程师递交索赔意向通知，声明将对此事件提出索赔。该意向通知是承包人就具体的索赔事件向工程师和发包人表示的索赔愿望和要求。如果超过这个期限，工程师和发包人有权拒绝承包人的索赔要求。索赔事件发生后，承包人有义务做好现场施工的同期记录，工程师有权随时检查和调阅，以判断索赔事件造成的实际损害。
　　.递交索赔报告。索赔意向通知提交后的28天内，或工程师可能同意的其他合理时间，承包人应递送正式的索赔报告。索赔报告的内容应包括：事件发生的原因，对其权益影响的证据资料，索赔的依据，此项索赔要求补偿的款项和工期展延天数的详细计算等有关材料。
　　如果索赔事件的影响持续存在，28天内还不能算出索赔额和工期展延天数时，承包人应按工程师合理要求的时间间隔（一般为28天），定期陆续报出每一个时间段内的索赔证据资料和索赔要求。在该项索赔事件的影响结束后的28天内，报出最终详细报告，提出索赔论证资料和累计索赔额。
　　2）工程师审核索赔报告。
　　.工程师审核承包人的索赔申请。接到正式索赔报告以后，工程师应认真研究承包人报送的索赔资料。
首先在不确认责任归属的情况下，客观分析事件发生的原因，重温合同的有关条款，研究承包人的索赔证据，并检查他的同期记录；
其次通过对事件的分析，工程师再依据合同条款划清责任界限，如果必要时还可以要求承包人进一步提供补充资料。尤其是对承包人与发包人或工程师都负有一定责任的事件影响，更应划出各方应该承担合同责任的比例。
最后再审查承包人提出的索赔补偿要求，剔除其中的不合理部分，拟定自己计算的合理索赔款额和工期顺延天数。
　　.判定索赔成立的原则。工程师判定承包人索赔成立的条件为：
　　（ⅰ）与合同相对照，事件已造成了承包人施工成本的额外支出，或总工期延误；
　　（ⅱ）造成费用增加或工期延误的原因，按合同约定不属于承包人应承担的责任，包括行为责任或风险责任；
　　（ⅲ）承包人按合同规定的程序提交了索赔意向通知和索赔报告。上述三个条件没有先后主次之分，应当同时具备。只有工程师认定索赔成立后，才处理应给予承包人的补偿额。
　　.对索赔报告的审查。
　　（ⅰ）事态调查。通过对合同实施的跟踪、分析了解事件经过、前因后果，掌握事件详细情况。
　　（ⅱ）损害事件原因分析。即分析索赔事件是由何种原因引起，责任应由谁来承担。
　　（ⅲ）分析索赔理由。主要依据合同文件判明索赔事件是否属于未履行合同规定义务或未正确履行合同义务导致，是否在合同规定的赔偿范围之内。只有符合合同规定的索赔要求才有合法性、才能成立。
　　（ⅳ）实际损失分析。即为索赔事件的影响分析，主要表现为工期的延长和费用的增加。
　　（ⅴ）证据资料分析。主要分析证据资料的有效性、合理性、正确性，这也是索赔要求有效的前提条件。如果工程师认为承包人提出的证据不能足以说明其要求的合理性时，可以要求承包人进一步提交索赔的证据资料。
　　.确定合理的补偿额。
　　3）工程师与承包人协商补偿。工程师核查后初步确定应予以补偿的额度、往往与承包人的索赔报告中要求的额度不一致，甚至差额较大。主要原因大多为对承担事件损害责任的界限划分不一致；索赔证据不充分；索赔计算的依据和方法分歧较大等，因此双方应就索赔的处理进行协商。通过协商达不成共识时，承包人仅有权得到所提供的证据满足工程师认为索赔成立那部分的付款和工期顺延。
　　工程师收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。如果在28天内既未予答复，也未对承包人作进一步要求的话，则视为承包人提出的该项索赔要求已经认可。
　　对于持续影响时间超过28天以上的工期延误事件，当工期索赔条件成立时，对承包人每隔28天报送的阶段索赔临时报告审查后，每次均应作出批准临时延长工期的决定，并于事件影响结束后28天内承包人提出最终的索赔报告后，批准顺延工期总天数。应当注意的是，最终批准的总顺延天数，不应少于以前各阶段已同意顺延天数之和。
　　4）发包人审查索赔处理。当工程师确定的索赔额超过其权限范围时，必须报请发包人批准。发包人
首先根据事件发生的原因、责任范围、合同条款审核承包人的索赔申请和工程师的处理报告，再依据工程建设的目的、投资控制、竣工投产日期要求以及针对承包人在施工中的缺陷或违反合同规定等的有关情况，决定是否同意工程师的处理意见。索赔报告经发包人同意后，工程师即可签发有关证书。
　　5）承包人是否接受最终索赔处理。承包人接受最终的索赔处理决定，索赔事件的处理即告结束。如果承包人不同意，就会导致合同争议。通过协商双方达到互谅互让的解决方案，是处理争议的最理想方式。如达不成谅解，承包人有权提交仲裁或诉讼解决。
　　（2）发包人的索赔。承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误而给发包人造成损失时，发包人也应按合同约定向承包人提出索赔。

[律师回复]
一、当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加合同违约索赔律师；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

二、法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定的，无论当事人是否约定了违约金，都应适用法定违约金。

三、法律法规对某一类合同的违约金作了规定，但同时允许当事人自由约定违约金，如果当事人已经约定了违约金，则适用当事人的约定；如果当事人没有约定违约金，则适用法定违约金。如：根据最高人民法院的司法解释，对于逾期付款，如果当事人没有约定违约金，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。此外，在司法实践中，如果当事人对于违约金的约定明显不合理(超过法定标准太多)，也可能会适用法定违约金。本案中，当事人约定的违约金显然过高，因此法院判决按法定标准计算违约金。

[律师回复] 对于未约定违约金要如何索赔这个问题，解答如下, 如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。
其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。
最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。