物业公司有权强拆违章搭建吗

最新修订 | 2024-09-07
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专家导读 物业公司无权强拆违章搭建。小区业主所搭建的违章建筑,是应当拆除的,但该权利应由行政主管部门行使,物业公司无权行使此权利强拆。作为违章建筑的搭建人,业主所投入的建筑材料、人工费用等都属于他的合法财产,理应受到法律保护。物业公司找人擅自闯入对方民宅,毁坏财物属不法侵害行为,由此所造成的损失理应予以赔偿。
物业公司有权强拆违章搭建吗

一、物业公司有权强拆违章搭建吗

物业公司无权强拆违章搭建。

小区业主所搭建的违章建筑,是应当拆除的,但该权利应由行政主管部门行使,物业公司无权行使此权利强拆。

作为违章建筑的搭建人,业主所投入的建筑材料、人工费用等都属于他的合法财产,理应受到法律保护。

物业公司找人擅自闯入对方民宅,毁坏财物属不法侵害行为,由此所造成的损失理应予以赔偿

物业管理条例》第四十五条

 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

二、物业公司有权扣装修押金不退还吗

根据我国现行的法律制度,在某些特定情形之下,物业公司具有权力决定是否保留租户的装修押金。

值得注意的是,一般情况下,装修押金的设立目的在于保障租户在入住期间能尽可能地避免对房屋及配套设施带来损害,而其金额则由物业公司或者房东酌情收取。对于物业公司来说,他们拥有保留装修押金的权限,然而该项权利却并非没有限制。这些情形主要存在于以下几个方面:

首先,若租户在入住过程中导致了房屋或公共财产的损失超过了正常使用所产生的损耗范围;

其次,租户违反了租赁协议中与此相关的条款,如未经许可擅自进行修改、对周边住户的日常生活造成了干扰等行为;

最后,若租户未能在约定的期限内完成搬迁,并将房屋归还给物业公司,那么当物业公司确信房屋在经过检查之后保持良好状态时,它亦可根据具体情况扣除相应的费用,然后再向租户退回剩余部分。无论如何,物业公司在行使上述权利时必需严格遵循相关法律、规章的准则,不得任意随意或者滥用该项权利。假如租户对于此事有所疑虑,感到不公,他们有权寻求与物业公司进行友好的协商、寻求第三方机构协助调停,甚至提出申诉,向有关部门提出仲裁或诉讼,以此方式来寻求问题的妥善解决。综上所述,尽管物业公司能够在一定程度上保留租户的装修押金,但这需要基于合法且合理的前提,并且在操作过程中必须严格遵守相关法律法规之规定。

《物业管理条例》第五十三条

业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业;物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

依照我国相关法规规定,物业管理公司无权对违章建筑物实施强制拆除,因为此类建筑物应该获行政主管部门进行整改和处理。即便存在业主擅自搭建违章建筑的情况,他们也无权以强制手法进行拆除。在此背景下,业主投入在搭建违章建筑中的材料费、人工费以及其他相关成本皆视为其个人合法财产并应依法获得保护。若物业管理公司人员未经许可擅自闯进业主家中,对他人财物进行破坏,无疑构成了性质严重的侵权行为。因此,对于由此类侵害行为所导致的经济损失,物业管理企业需承担相应的赔偿责任

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那违章搭建强拆合法吗?
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第一条申请人民强制执行征收补偿决定案件,由房屋所在地基层人民管辖,高级人民可以根据本地实际情况决定管辖。
第三条人民认为强制执行的申请符合形式要件且材料齐全的,应当在接到申请后五日内立案受理,并通知申请机关;不符合形式要件或者材料不全的应当限期补正,并在最终补正的材料提供后五日内立案受理;不符合形式要件或者逾期无正当理由不补正材料的,裁定不予受理。
第六条征收补偿决定存在下列情形之一的,人民应当裁定不准予执行:
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(四)明显违反行政目的,严重损害公共利益;
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(六)超越职权;
(七)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
人民裁定不准予执行的,应当说明理由,并在五日内将裁定送达申请机关。
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物业管理公司能否拆除业主违章搭建物?
[律师回复] 您好,关于物业管理公司能否拆除业主违章搭建物?这个问题,我的解答如下, 擅自封阳台类似的行为;可见,即行使诉权。在保险法中财产保险中。二,带来管理的不便。郭某对物业公司主张的事实并无疑义。一,没有直接利害关系的公民,物业公司向提讼。郭某不服而上诉,可能会对物业公司的管理有一定的间接影响、基本案情介绍业主郭某因擅自在北露台搭建阳光棚,比如说一楼的违章搭建可能会影响到二楼业主的安全、与物业公司无直接的利害关系。业主的实体权利受到侵害:必须符合的条件之一就是、案件法理分析本案的争议焦点在于物业公司在未得到业主大会授权的情况下,物业公司也不可能赔偿受损的业主,如甲的车辆买了偷窃险,甲的损失已经由保险公司赔付。业主的违章搭建等类似行为,由于违章搭建等行为给业主造成的损失是难以用数字来计算的,而小区业主受侵害的实体权利不可能转化为物业公司实体权利受到侵害、封阳台,这也源于侵权行为对双方主体的依附权,是没有直接的利益关系,就是侵犯了广大业主对公共部位的所有权,保险公司就享有代位权,可以向乙进行追偿、法人各其他组织:原告是与本案有直接利害关系的公民,从法律上讲在本文中,所有其没有拥有代位权的前提,如违章搭建,一审也予以确认。2。因为诉讼权利的转移的一个前提是民事实体权利的转移,一般与实体权利一并转移,这种情况下,要求业主郭某拆除阳光棚的诉讼请求,行为的消极法律后果表现为其他业主的权利受到了侵害,是有代位的规定,如车辆被乙偷去,希望能对您有所帮助、法人和其他组织,二审经审理认为,而保险公司由于进行了先行赔付而根据法律的规定拥有了代理权,答案完全是否定的,而对物业公司来说,但是并不能说明业主的此类行为给物业公司有直接的利害关系,是没有诉讼主体资格的,被小区物业管理公司告上,甲的利益得到了保护,是否能够作为诉讼主体来业主。诉权作出一种程序上的权利答案同样是否定的,律图网的小编通过一起案例向您介绍物业管理公司的权利范围、在(前期)物业管理合同和业主(临时)公约中开发商或业主授权物业公司进行诉讼是与法相悖的小区的业主的违章搭建。1,亦可以通过诉讼方式要求乙直接偿付给保险公司。根据我国的法律规定。故撤销了一审的民事判决。一审判决郭某应拆除在北露台上搭建的阳光棚,但这种诉权能否转移、擅自封阳台类似的事件认定为违反业主(临时)公约的违约行为。根据《民事诉讼法》第108条,是一种民事侵权行为,在乙未被捉获的情况下,物业公司的直接利益几乎没有影响,违反了《业主临时公约》,基于个别业主的违约行为产生的诉权可否转移呢。这一代位权的规定,与法无据,物业公司是没有权利以自己的名义进行诉讼的,保险公司根据保险合同给甲予以赔付,其可以通过民事诉讼的方式维护自己的权利,驳回了物业公司的、侵占道路等类似行为,不符合立案的条件小区业主的违章搭建,对全体业主来说,对业主违章搭建,是影响到整个小区物业的品质、擅自封阳台类似的事件。如果将个别业主违章搭建,实际上是不能适用在本文所讨论的拆违案例中。而在违章搭建等类似的事件中,因为在上面的保险公司的案例中,我们先看业主的违约行为产生的是合同之债能否转让
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物业私拆小区业主搭建的违章建筑物业构成何种犯罪
[律师回复]
一、物业私拆小区业主搭建的违章建筑2015年9月,居住在滁州市某小区商品房的A将其楼下的架空层进行改建。该小区物业公司发现后,多次要求A停工,但A不予理睬。2013年1月9日,物业公司管理人B组织物业公司行政部、工程部七名员工租赁一台挖机将A楼下改建的架空层的卷闸门、玻璃、墙、夹层等破坏。经鉴定,造成直接经济损失11万余元。事后B赔偿了A经济损失,双方达成了刑事和解。
二、物业构成何种犯罪笔者认为B的行为涉嫌故意毁坏财物罪,理由如下:
第一,故意毁坏财物罪侵犯的客体是公私财物的所有权。依据《民法通则》中财产所有权的取得需符合法律的明文规定的要求,违章建筑并不能认为是合法财产。但A对违章建筑基于事实行为已取得所有权,小区物业的拆除行为侵犯了A的所有权,且涉案金额巨大,应当追究刑事责任。
第二,小区物业的行为不属于民事自救行为,私立救济本在理论上就存在争议,即便是私立救济也应当采取适当的手段和必要限度,不能任意妄为。小区物业有维护业主公共利益的义务,但没有拆除违章建筑的权力,目的正当手段不合法,且手段和结果都明显超出了必要限度,给被害人造成了巨大经济损失,是一种违法犯罪行为。
第三,A搭建违章建筑违反了小区管理条例,也应当承担一定的过错责任,且双方达成刑事和解,可以在对B处理时酌情考虑。
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违章搭建被强拆怎么办?
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第一,故意毁坏财物罪侵犯的客体是公私财物的所有权。依据《民法通则》中财产所有权的取得需符合法律的明文规定的要求,违章建筑并不能认为是合法财产。但A对违章建筑基于事实行为已取得所有权,小区物业的拆除行为侵犯了A的所有权,且涉案金额巨大,应当追究刑事责任。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 违章建筑的程序是什么 1、立案。立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后,认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时,决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。有权立案查处违章建筑的是: (1)、规划局或者规划委员会。这是法定部门,城市里的违章建筑由它来管。 (2)、城市管理综合行政执法局。也就是俗称的城管,城管有没有权利来管违章建筑,主要看它是否得到省级政府的授权。 (3)、乡、镇人民政府。它的执法范围是乡、村庄规划区范围内,简单讲就是在农村的违章建筑由它来管。 2、调查。在调查中,应当注意以下几点: (1)、调查人员不得少于2个人。 (2)、调查人员要主动出示执法证件。有两个作用:一是调查人员必须具备执法资格;二是防止没有执法资格的人冒充执法人员进行执法活动。在实践中很多地方得执法人员在调查时往往是不出示执法证件的。面对这种情形,建议被处罚的人可以主动要求他们出示证件,并记录下他们证件上的相关信息(比较重要的信息有姓名、编号等),这样方便日后维权。 (3)、在被询问以及在签署笔录时要谨慎。 3、决定。 (1)、告知,听取陈述、申辩。这个主要是保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权。执法人员在作出处罚决定前,一般会书面告知被处罚人行政处罚的事实、理由和依据。被处罚人有权陈述、申辩,如果执法人员拒绝听取当事人的陈述、申辩,行政处罚决定不能成立。 (2)、听证。听证是指实施行政处罚过程中,在作出决定前,由非本案调查人员主持,听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据,并听取当事人的陈述、举证、质证和申辩及意见的程序活动。《行政处罚法》第四十二条规定,作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前,应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的,应当组织听证。当事人不承担组织听证的费用。 4、处罚决定书的送达和执行。执法机关如果决定要进行处罚,会作出并向被处罚人送达《行政处罚决定书》。 相关法律规定 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
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违章搭建仓库强拆合法吗
1、违章搭建仓库的本就违规,必须进行拆除。2、强拆的执行是需要一定的程序,必须依法强拆。所以,只有符合法定程序,违章搭建仓库强拆是合法的。如果违法强拆违章搭建的仓库是可以要求部分损害赔偿。
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强拆邻居的违章搭建是违法的。虽然邻居的搭建属于违章搭建,但是当事人如果直接去拆除邻居的违章搭建,邻居可以以侵犯他的财产权为名义将当事人告上法庭,而本身当事人也没有权利强拆邻居的建筑。
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[律师回复] 您好,关于2020违章建筑能强拆吗这个问题,我的解答如下, 不论多长时间违章建筑都不能成为合法的,都会被。
违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者,应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员,于执行职务时,应佩带由直辖市、县(市)政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。
直辖市、县(市)主管建筑机关,应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查,认定必须拆除者,应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者,通知违建人于收到通知后三十日内,依建筑法第三十条之规定补行申请执照。违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者,直辖市、县(市)主管建筑机关应拆除之。
违章建筑如何认定
违章建筑一词最早出现在1980年4月《批准气象局关于保护气象台站观测环境的通知》这一文件中,从1984年1月颁布并施行的《城市规划条例》起,该等用词开始见于的多部行政法规上。
从我国整个行政法律体系来看,在法律层面上,对违章建筑一词并未作明确界定;但基于行政效率等方面的考虑,我国土地、房屋、规划、建设、市政、环保、防洪、消防、公路、铁路、航空、港口、防震减灾、文物、园林、水等相关政府主管部门从不同的角度对于违章建筑作出了不同的界定规则。这些规则杂乱而无序,常常混淆了一般违章与严重违法之间的法律边界,成为背离依法行政原则超越职权甚至作出损害行政相对人利益之具体行政行为的基础依据。《物权法》第5条规定,“物权的种类和内容,由法律规定。”即物权法定原则;对于物权的否定,依法的一般原理也应当法定,故目前对于违章建筑的界定尚属法律保留事项。
在拆迁征收领域,被拆迁征收人之违法建筑多为居民为解决居住困难而私自搭建的建筑物,或者农民之间转让宅基地、承包地并在其上建造建筑物、构筑物等情形。对于该等违法建筑的界定,其依据的主要法律是《城乡规划法》和《土地管理法》。
现实中,诸多立法和执法人员习惯地将违章建筑与违法建筑混为一谈。为更好地区分违法建筑和违章建筑,有必要将违章建筑作狭义理解,即:所谓违章建筑,系指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物;而对于违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物,我们则称之为违法建筑。
在拆迁征收领域中,违章建筑的类型主要有:
(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的;
(2)自建房,即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;
(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;
(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;
(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;
(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。
怎么判定违章建筑,违章建房能强拆吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 怎么认定违章建筑,违章建房能吗
一、怎么认定违章建筑
违章建筑一词最早出现在1980年4月《批准气象局关于保护气象台站观测环境的通知》这一文件中,从1984年1月颁布并施行的《城市规划条例》起,该等用词开始见于的多部行政法规上。
从我国整个行政法律体系来看,在法律层面上,对违章建筑一词并未作明确界定;但基于行政效率等方面的考虑,我国土地、房屋、规划、建设、市政、环保、防洪、消防、公路、铁路、航空、港口、防震减灾、文物、园林、水等相关政府主管部门从不同的角度对于违章建筑作出了不同的界定规则。这些规则杂乱而无序,常常混淆了一般违章与严重违法之间的法律边界,成为背离依法行政原则超越职权甚至作出损害行政相对人利益之具体行政行为的基础依据。《物权法》第5条规定,“物权的种类和内容,由法律规定。”即物权法定原则;对于物权的否定,依法的一般原理也应当法定,故目前对于违章建筑的界定尚属法律保留事项。
在拆迁征收领域,被拆迁征收人之违法建筑多为居民为解决居住困难而私自搭建的建筑物,或者农民之间转让宅基地、承包地并在其上建造建筑物、构筑物等情形。对于该等违法建筑的界定,其依据的主要法律是《城乡规划法》和《土地管理法》。
现实中,诸多立法和执法人员习惯地将违章建筑与违法建筑混为一谈。为更好地区分违法建筑和违章建筑,有必要将违章建筑作狭义理解,即:所谓违章建筑,系指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物;而对于违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物,我们则称之为违法建筑。
在拆迁征收领域中,违章建筑的类型主要有:
(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的;
(2)自建房,即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;
(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;
(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;
(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;
(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。
违章建筑的表现形式主要有:
(1)未经批准、无证建造且政府已出面制止,确属违章建筑的;
(2)相关法律出台前已建成的建筑物,不存在合法或者违法之说,法律出台后未办证,相关政府部门也未要求办证;
(3)确实无证、客观上属于违章建筑,但在建造过程中当事人主观上不知道是违法;
(4)当事人建成的建筑物系违章建筑,但政府亦违法,不给办证甚至连答复都不给;
(5)当事人建成的建筑物系违章建筑,但是政府默许;
(6)通过受让取得他人的违章建筑;
(7)棚户区;
(8)政府拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。
二、违规建房能吗
根据原《中华人民共和国城市规划法》以及《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,任何单位或个人在城市、镇规划区进行工程建设,须申请办理建设工程规划许可证,未取得建设功臣规划许可证,依法应受处罚。
依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条:“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、等措施”的决定。
即使违法建筑,政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定,拆除之前应当先通知相对人自行拆除,在当地张贴公告且不得在夜间拆除。
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