单位集资房没有房产证应该如何过户

一、单位集资房没有房产证应该如何过户

这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。

由于没有产权证，所以钱必须一次付，是无法贷款的。

集资房办理产权证的程序分为两步骤：

办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：

办理集资房大产权证：

在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。

建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：

登记申请书；

申请人身份证明；

建设用地使用权证明；

建设工程符合规划的证明；

房屋已竣工的证明；

房屋测绘报告；

其他必要材料。

办理集资房小产权证：

集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、单位集资房也算二手房吗

确实是允许进行交易的，不过并不是所有的集资房都拥有完整的产权。涉足集资房交易时，需注意的是单位集资房是否具备了最基本的交易条件。有些单位严格规定仅限于内部员工之间进行交易，而不可向社会大众开放销售渠道；还有些则必须经过房产管理部门的审核批准才得以对外销售。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

关于此类集合资金兴建的房屋，一般的情况下我们不建议进行私自的买卖交易。这主要是由于这些类型的房屋并未获得独立的房产产权证书，因此它们无法在公开的市场上进行有效的交易，同时也无法完成所有权的合法转让手续。为了合法地享有这类房屋的产权权益，我们需要按照特定的步骤来办理相关产权证书。具体说来，这个过程可以分为两个环节：首先，我们需要办理房屋的大产权证（即初始登记）；其次，当我们将自己的名字加入到房屋的所有权名单中后，我们还需办理小产权证（即转移登记）。