这种集资建房,通常是不能够进行买卖的,这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易,也无法过户。
由于没有产权证,所以钱必须一次付,是无法贷款的。
集资房办理产权证的程序分为两步骤:
办理集资房大产权证:
在集资房建设完毕以后,应当由建设单位办理大产权证,即完成新建房屋初始登记。
建设单位申请办理集资房产权证初始登记时,一般提供如下材料:
登记申请书;
申请人身份证明;
建设用地使用权证明;
建设工程符合规划的证明;
房屋已竣工的证明;
房屋测绘报告;
其他必要材料。
办理集资房小产权证:
集资房建设单位已按前项规定确认产权,买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证,完税证明等材料申请办理集资房转移登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、单位集资房也算二手房吗
确实是允许进行交易的,不过并不是所有的集资房都拥有完整的产权。涉足集资房交易时,需注意的是单位集资房是否具备了最基本的交易条件。有些单位严格规定仅限于内部员工之间进行交易,而不可向社会大众开放销售渠道;还有些则必须经过房产管理部门的审核批准才得以对外销售。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
关于此类集合资金兴建的房屋,一般的情况下我们不建议进行私自的买卖交易。这主要是由于这些类型的房屋并未获得独立的房产产权证书,因此它们无法在公开的市场上进行有效的交易,同时也无法完成所有权的合法转让手续。为了合法地享有这类房屋的产权权益,我们需要按照特定的步骤来办理相关产权证书。具体说来,这个过程可以分为两个环节:首先,我们需要办理房屋的大产权证(即初始登记);其次,当我们将自己的名字加入到房屋的所有权名单中后,我们还需办理小产权证(即转移登记)。
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