婚前购买的房产在离婚时如何分割

一、婚前购买的房产在离婚时如何分割

在涉及到婚前购置的房产在离婚后如何进行划分的问题上，存在着多种具体状况需要我们予以关注。

首先，此种婚前房产是指一方单独出资并以其名义登记的物业，这种情形下，它被视为个人财产，因此另一方并没有资格对此提出分割请求，无论夫妻关系持续多久，这种个人财产都无法自然地转变为夫妻共同财产。

然而，若婚后双方对于婚前由某一方所有的房屋进行适当的维修和改造，如在其中增添家电或重新装修等行为，由此带来的价值增长部分中的另一方所拥有的比例，应该由拥有房屋所有权的一方以评估折价的方式给予相应的额外补偿。

其次，当婚前某一方已向银行支付房屋的首次付款，并通过借贷方式获得剩余资金，使得房屋登记在其自身名下，而婚后又以夫妻共同财产进行还款的情况，为了确保法律的公正性，目前司法实践中一般会将此类房屋归类为个人财产，但同时也规定，夫妻婚后共同还款时所支付的款项以及由此带来的物业价值增值部分，双方各享有平均份额;

至于尚未偿清的那部分贷款，则被视为产权登记一方的个人负债。

第三种可能性是婚前由双方共同出款购买的房屋，且房屋持有者登记为两人所有，面对这种情况，这个房产理所当然地成为夫妻双方的共同财产，在离婚过程中，原则上法院将会把该房产均匀分配给双方。

针对司法实践操作方面，一般情况下，对于可以实际分割利用的共有时，可以允许当事人将其分割使用。

然而若是无法分割的情况，就可以评估定价，将整个物业授予一方，然后再由另一方得到相应的经济补偿。

在具体确定这栋房子到底要派发给哪一方的时候，审判机关必须充分考虑到双方的居住条件，同时也要照顾到抚养孩子的一方所面临的困难和负担。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前购买的门面过后租金算共同财产吗

在婚姻关系存续期间，针对婚前所购置的房产所产生的租金收入应被视为夫妻双方共有的财产。此种理解源自对夫妻双方共同经营房地产所获得收益的考虑。

具体来说，夫妻共同拥有的财产范围包括但不限于抚恤金、工资薪酬、奖金补助、劳务报酬、各类生产经营性收益、投资回报、继承或接受赠与的财产，同样也涵盖知识产权所带来的收益等等。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

关于离婚过程中所涉及到的婚前个人购置房产的归属问题，情况颇为复杂。如果该房产是由单方面单独出资并且进行了产权登记，那么可以认定它属于个人财产，其配偶并不具备继承分割的权利。但是，倘若该房产经过夫妻双方共同维护修缮，从而获得增值收益，那么这部分增值部分需要得到适当的补偿。另外，如果某一方在购房时仅支付了首付款，而后续贷款部分则由夫妻双方共同承担，那么，这段婚姻期间所偿还的贷款部分将被视为共同财产。最后，如果夫妻双方共同出资购买并进行产权登记，那么无论住房情况如何，都应当将此种类型的房产视为共有财产。在司法实践中，对于此类房产的分割处理方式，通常会根据实际需求来进行分配，如果无法进行分割处理，就会采用评估定价的方式进行裁定。最终做出的判决考虑诸多因素，如居住条件、抚养责任等等，以确保分配公正且合理。