二手房交易违约,诉讼费是多少

最新修订 | 2024-09-07
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专家导读 二手房屋违约争议案件属于财产纠纷,法律诉讼费用根据诉讼请求金额递增分段计缴:1万以下50元;1-10万,2.5%;10-20万,2%;20-50万,1.5%;50-100万,1%;100-200万,0.9%等,直至2000万以上为0.5%。额外费用包括案件受理费、申请费和相关人员出庭费用。
二手房交易违约,诉讼费是多少

一、二手房交易违约,诉讼费是多少

涉及二手房屋违约争议的事件,在法律上被归为财产类型的案件。

依据我国相关法律法规的具体规定,财产案件需按照被告人提出的诉讼请求金额或价值额度进行计算后,进行有针对性的分段累积缴费。

以下是详细的划分标准及比例:

1.若诉讼请求金额未超过人民币1万元,每位当事人均只需缴纳诉讼成本费用人民币50元;

2.如诉讼请求金额介于人民币1万元至人民币10万元区间内,则应按照百分之2.5的比率缴纳相应费用;

3.对于诉讼请求金额在人民币10万元至人民币20万元之间的案件,则应按百分之2的比率缴纳相应费用;

4.当诉讼请求金额大于人民币20万元且不超过人民币50万元时,需按百分之1.5的比率缴纳相关费用;

5.如果诉讼请求金额超过人民币50万元但小于或等于人民币100万元,需按百分之1的比率缴纳相关费用;

6.当诉讼请求金额大于人民币100万元而小于或等于人民币200万元时,需要按照百分之0.9的比率缴纳相应费用;

7.如诉讼请求金额大于人民币200万元且不超过人民币500万元,便需按照百分之0.8的比率缴纳相关费用;

8.诉讼请求金额超过人民币500万元但低于或等于人民币1000万元时,需按照百分之0.7的比率缴纳相应费用;

9.倘若诉讼请求金额超逾人民币1000万元但低于或等于人民币2000万元,则需以百分之0.6的比率缴纳相应费用;

10.对于诉讼请求金额超过人民币2000万元的案件,需要按照百分之0.5的比率缴纳相关费用。

此外,以下几种情况同样会产生额外的诉讼费用支出:

(一)案件受理费用;

(二)申请费用;

(三)人民法院为通知证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在指定时间内出庭所需支付的交通费、住宿费、生活费以及误工补贴等成本费用。

诉讼费用交纳办法》第六条

当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括:

(一)案件受理费;

(二)申请费;

(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。

《诉讼费用交纳办法》第十三条

案件受理费分别按照下列标准交纳:

(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:

1.不超过1万元的,每件交纳50元;

2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;

3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;

4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;

5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;

6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;

7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;

8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;

9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;

10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。

二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么

在进行房地产二手交易过程中,若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留,此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施:

首先,家庭成员应立即寻求专业律师的协助,深入了解卖方所涉案件的具体情况,从而为后续制定相应的策略提供依据;

其次,家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据,以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻;

再者,如若符合相关法律法规的要求,家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请,使其得以在审判之前返回家中等待处理结果;

最后,家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态,确保能够及时掌握案件的每一个关键环节,做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:

(一)可能判处管制拘役或者独立适用附加刑的;

(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;

(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;

(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

关于二手房交易中的违约责任争议事件属于广义的财产纠纷范畴,涉及标的金额的法律诉讼相关费用在诉讼请求范围内按照区间段进行递增式分段计缴。具体来说,如果诉讼请求金额未超过人民币1万元,那么最低限度的法律诉讼费用仅需50元即可;然而如果请求金额介于人民币1万元至10万元之间,则应按最高2.5%的比例承担诉讼费用;若诉讼请求金额位于人民币10万元至20万元之间,则需要支付的诉费比例为2%;类似地,当请求金额在人民币20万元至50万元之间时,所需承担的诉讼费用比例为1.5%;而当请求金额处于人民币50万元至100万元的范围时,则须支付1%的诉讼费用;当请求金额达到或超过人民币100万元时,将会降至0.9%的比例进行计算;若请求金额高达人民币2000万及以上,所负担的诉讼费用将进一步降低至仅收取0.5%的比例之高。除了基本的案件受理费用以外,还可能涉及到诸如申请费以及与案件处理相关的其他人员出庭费用等额外支出。

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二手房交易中买方违约怎么办
[律师回复] 对于二手房交易中买方违约怎么办这个问题,解答如下,
一、买方如果违约,卖方应该怎么办?
1.卖方可要求买方继续履行合同
卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务,并可在向时提起此项诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易。
2.卖方可要求买方直接支付违约金
双方可以在合同中约定一方违约时,根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金,如果买方违约,卖方可要求其直接支付违约金。
3.卖方可要求买方直接赔偿实际损失
在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下,卖方可以要求买方按实际损失赔偿。
二、二手房交易中买方违约的情形有哪些?
1、房屋价格大幅度下降
房屋交易流程要办理完成需要一定的时间,不管是办理贷款,还是过户都需要一定的时间审查资料,而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降,这就会导致买方宁愿放弃定金,也不愿意继续买下房屋。
2、买方不愿赎楼
在交易过程中,涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押,而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款,然后借助买方的力量去还款。最开始买方可能会答应此条件,但是随着一系列手续的办理比较麻烦,涉及的问题较多,从而放弃为卖方继续赎楼,造成违约。
3、不愿支付房款
在交易过程中,买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管,致使买卖合同无法再继续履行。此外,还可能是履行完了大部份,但不再履行交款义务,比如双方签署的是阴阳合同,买方只按照阳合同的数额支付购房款,而不按照阴合同的价格支付,这时买方也就构成了违约。
二手房交易,卖方违约,合同约定的单方违约需要赔付房价20%的违约金。起诉能赢吗?我定金1万放在中介,房产证被房主带走了,能约束到他吗?房主现在不想卖房,也不想支付一毛钱的违约金,我很恼火。合同价46万,违约金就是9.2万,请问我打官司能胜吗?因为有人说违约只赔定金的2倍,也就是2万。我觉得2万不足弥补对我造成的损失,也起不到教训如此无耻的卖方,所以打官司的话我就要要求赔偿9.2万。或者,可以起诉他,让他继续履行合同吗?在这些过程中我要注意哪些细节?在什么节点起诉?哪些证据?房产证是女方名字,是女方签的字。但是男方知情。有证人。
[律师回复] 二手房交易,卖方违约,合同约定的单方违约需要赔付房价20%的违约金。肯定能赢。关于违约金《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。因此会结合具体案情,分析违约原因,根据合同定金等实情进行据实调解。  《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”
二手房交易中卖方违约该如何办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1、卖方将房屋直接卖给第三人
卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户,那么买方可以优先过户,但如果已经办理了过户,那卖方就已经构成了恶意违约,致使双方无法达到合同目的,这时买方可以向提讼,要求解除合同,同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。
2、卖方不按时交付房屋
这种情况很多见,房屋如果已经办理了过户,那就只需按照合同约定的时间收房,如果卖方不交房,买方可以。但是如果双方还未过户,卖方却不按照合同约定交房,这时通常需要通过律师,发律师函催告,如果卖方依旧坚持不交房,买方再要求其交房。
3、卖家不签收定金
通常在房产买卖合同中约定有定金的数额,然而通常买家在将定金交给中介后,转交给卖家,卖家这时却不签收。不签收定金的话,卖家就构不成违约的条件,因为定金是实践合同,也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的,如果卖家不签收定金,买家要求双倍返还定金也是徒劳的。
4、卖方要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中,很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。在这种情况下,买方应该立即向提讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止卖方将房屋卖与第三人,同时要求判定卖方继续履行合同。
5、卖方直接毁约
如果合同中约定的违约成本过低,那么在房价上涨的过程中,卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后,就直接不再将房产进行出售,使买方遭受损失,这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。
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怎么在二手房交易中约定违约金
违约金在房屋买卖活动中,有些违约导致合同不能履行,有些问题不足以导致合同无法履行,但是影响了一方的权益,至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲,应该对合同履行的所有细节进行约定,并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。
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二手房交易合同违约该怎么赔付
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合同违约是指违反合同债务的行为,亦称合同债务不履行。这里的合同债务,既包括当事人在合同中约定的义务,也包括法律直接规定的义务,还包括根据法律原则和精神的要求当事人所必须遵守的义务。当我们遇到对方当事人违反合同约定时,应该如何呢?
一、收集现有证据。
现有证据包括合同及合同履行的相关材料,要求是原件,还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件,如果某些材料不是原件,还应让律师审查是否会影响诉讼的结果。收集对方当事人的身份信息材料等资料,证据是非常重要的一环,关乎到能否和胜诉。
二、确定管辖。
对于合同纠纷以及相关财产性权益纠纷来讲,管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖,在合同起草时,如条件具备,可根据相关法律法规直接约定管辖。
如果没有约定管辖,则实行法定管辖,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或合同履行地人民管辖;以及政策性房屋买卖合同不动产的专属管辖。
三、根据案件难易等情况,判断是否请律师。
对于复杂案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件,建议聘请律师,避免因小失大。并且,走诉讼司法程序需要耗费一定的时间和精力,所以聘请律师是解决问题的关键。
四、准备开庭,递交状等其他书面材料。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
第一百二十条应当向人民递交状,并按照被告人数提出副本。
书写状确有困难的,可以口头,由人民记入笔录,并告知对方当事人。
快速解决“房产纠纷”问题
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二手房产交易违约怎样解除合同
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合同解除,是指合同当事人一方或双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。
合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一,它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时,合同解除是指履行合同实在困难,若履行即显失公平,裁决合同消灭的现象。
单方解除,是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意,只要解除权将解除合同的意思表示通知对方时,或经过人民或仲裁机构向对方主张,即可发生合同解除的效果。
协议解除,是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为,它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。
因此,具体情况具体分析。如果买方恶意违约,那么卖方可以行使单方解除合同;如果买方只是,比如说晚打款一天或是申请延长几天打款,卖方并不能单方解除合同;关键看合同中违约责任的确认。
《中华人民共和国合同法》第九十三条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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二手房交易合同的违约金该怎样确定
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖合同中的违约金约定
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、根据法律的规定确定违约金
根据《合同法》第一百一十四条的规定,在双方没有约定违约金的情况下,或者违约金过高过低的情况下,可以根据损失确定赔偿的金额。
3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,终将违约金调整为每日100元。
二手房交易合同的违约金怎么样确定
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 二手房买卖合同中的违约金约定
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、根据法律的规定确定违约金
根据《合同法》第一百一十四条的规定,在双方没有约定违约金的情况下,或者违约金过高过低的情况下,可以根据损失确定赔偿的金额。
3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,终将违约金调整为每日100元。
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二手房交易合同违约金如何约定
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房交易合同违约金如何约定相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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二手房交易违约金赔付是该怎样规定的
[律师回复] 您好,针对您的二手房交易违约金赔付是该怎样规定的问题解答如下, 二手房交易违约金赔付
1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,最终将违约金调整为每日100元。
二、对违约金的理解违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之
一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二手房交易合同的违约金应该如何确定
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房买卖合同中的违约金约定
1、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
2、根据法律的规定确定违约金
根据《合同法》第一百一十四条的规定,在双方没有约定违约金的情况下,或者违约金过高过低的情况下,可以根据损失确定赔偿的金额。
3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,终将违约金调整为每日100元。
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