购房定金合同生效需要具备哪些条件

[律师回复] 先中介会告知你是否具备，即使你不能满足需要【包装】也是在你同意的情况之下办理的。合同是生效的但不是说中介无过错

[律师回复]
一、没有经过当事双方（也就是雇佣者和被雇佣者本人）亲自签字的的合同无效，如果要找人代签，则需要写一份委托书，由当事人及其代签人共同签署。
二、合同中如果出现违反了国家法律的内容的，此合同为无效合同
三、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的则无效
四、未满16周岁，或者精神状况有问题的如果签订合同，也为无效合同
五、有的人不是专门代表公司负责签合同的，则他如果与人签署合同，则合同无效

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。其成立的条件如下： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以下借条没有法律效力：
1、非借款人真实意愿：借款人被胁迫、欺骗、隐瞒事实等情况下签订的借条。
2、没有辅助证据证明的大金额借条：超过5万的借款除借条外，还需要银行转账证明或者见证人的见证。
3、无民事行为能力人签订的借条：10周岁以下签订视为无效。
4、限制性民事行为能力人签订的不符合其年龄特点的借条：18周岁以下，10周岁以上签订的价值较大的借条。
5、过期借条：借款时间到期3年，且无法证明在此期间催讨过债务的借条。

[律师回复] 有没有身份信息，借条/欠条，转账记录等，可详细说明具体解答

[律师回复] 您好，关于押金条怎么写具备法律效力这个问题，我的解答如下,
一、押金条格式、押金条怎么写、房屋押金条今收到__房屋出租押金__(小写__)元。该押金在合同到期后退还租房人。收款人：身份证号码：日期：
二、押金条遗失说明、押金条丢失证明、押金条丢了怎么办、租房押金条丢了
1、押金不退还是没有法律依据的，因为收取押金的事实存在，只是收条丢失，只要能证明押金没退还，是应当退还的。
2、押金条没了，房子押金不退怎么办需要找出证据，证明你支付了押金。
3、押金条只是存在保证关系的书面证明，并不是保证关系本身。
4、提交押金目的是为了保证房东的东西不被损坏，如果东西并没有损坏，就应当返还押金。
5、究竟能不能返还押金，起决定作用的是事实本身，而事实本身，需要证据予以佐证。
6、押金条是证明力非常强的证据之一，但是，除此之外，如果有其它证据足以证明你的确交了押金，那么就应当予以返还。
7、押金条丢失只要你能证明你支付了押金，而且还没收到退回的押金，就有权利要回押金。
三、什么是押金
1、押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。
2、在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。
3、押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。
4、押金在实务中也称保证金，风险抵押金等，是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
5、给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人;受领押金的人，称受押人，他是债权人。

[律师回复] 您好，关于调解协议具备哪些条件有效？这个问题，我的解答如下, 根据《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第四、第五条的规定，具备以下条件的调解协议有效：
（一）当事人具有完全民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。有下列情形之一的，调解协议无效：
（一）损害国家、集体或者第三人利益；
（二）以合法形式掩盖非法目的；
（三）损害社会公共利益；
（四）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 借条被改是否有效，关键要看是否构成实质性的影响。对方找人模仿您的笔迹，增加了利息内容。对于增加的利息部分，是无效的。而对于借款本金，并无实质性的影响，故本金部分是有效的。 借条修改后是否具有效力主要看借条的主要内容是否作出了修改，其中借条的主要内容为： 1、应写清楚借款人和放款人的法定全名； 2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额； 3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限； 4、应写清楚还款的具体年月日； 5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额（包括大写和小写金额）等约定； 6、应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式； 7、应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。

[律师回复] 　　你好，外地人在西安交满一年的社保或者个人所得税，就可以申请西安地区的住房贷款，具体申请条件如下：　　
1、借款人具有安稳的工作和收入，信誉良好，确有归还借款本息的能力;　　
2、所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;　　
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款份额，最低为30%以上;　　
4、借款金额依据借款人的信誉状况、工作、教育程度、还款能力、所购住宅变现能力等状况确定。　　
5、同意先进行预购商品房抵押登记，并许诺在所购买的住宅竣工并获得房地产权证后，以购买的住宅作借款抵押且重新办理抵押登记手续。

[律师回复] 你好，这种借条已经具备了借条的所有要件，是合法有效的。
1、时间确定。
2、金额确定。
3、借贷双方清楚。
4、并有借款人签字。
在民间，借条只要具备这些要件，已经很齐备了。不用出借人在借条上签字。只要借条在出借人手中就行了。借条只是一个单方法律行为，不象银行贷款或其它的借款协议。只有把借贷双方把借款行为写成协议方式的才要求有双方签字。这样的协议比较详细。以上就是关于国家借条是一式两份吗问题的相关回答。

[律师回复] 解答如下, 欠条之所以有法律效力，根据我国民法通则有关精神，需要具备以下要件：
1、必须是能证明有欠债事实的内容。
2、必须是真实意思的表示。
3、欠条的取得必须合法。
最后，欠条到底是否有效，还要通过法庭的认可，被法庭采信。
1、必须是能够证明有欠债事实的内容。就是说欠条上要有明确的欠债人、债权人、借钱时间、金额等必备要素，否则不能证明谁欠了谁的钱，或者欠多少钱，这个欠条的证明力就不够
2、必须是真实意思的表示。就是说如果这个欠条必须是双方在平等自愿的情况下发生的。如果你拿着刀子逼着我写一个欠条，那么是无效的。或者你趁我喝醉了骗我写的，也不行。
3、欠条的取得必须合法。道理就不用细说了。
民事诉讼法要求谁主张，谁举证。你说到的别人利用你在书上的签名伪造了欠条，从法律上看它的取得不是真实的意思表示。但是如果你认为它不是你的真实意思表示，那么你必须证明。比如，你可以证明除了签名，其他内容都不是你的笔迹，因此不予承认。你也可以通过其他证人证明，这个欠条是某人自己伪造的等等。
总之，并非别人手中有这么一个欠条就一定被证明有效，也并不一定就会无效。关键还是要双方各自举证，证明自己的观点，然后能够让法官相信并采纳。

[律师回复] 解答如下, 　　合格的上市公司收购人应具备什么条件　　有下列情形之一的，不得收购上市公司：　　
(1)收购人负有数额较大债务，到期不能清偿，且处于持续状态;　　
(2)收购人最近三年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为;　　
(3)收购人最近三年有严重的证券市场失信行为;　　
(4)收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十七条规定的情形;　　
(5)依照有关法律、行政法规以及中国的规定不得收购上市公司的其他情形。

[律师回复] 解答如下, 　　合格的上市公司收购人应具备什么条件　　有下列情形之一的，不得收购上市公司：　　
(1)收购人负有数额较大债务，到期不能清偿，且处于持续状态;　　
(2)收购人最近三年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为;　　
(3)收购人最近三年有严重的证券市场失信行为;　　
(4)收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十七条规定的情形;　　
(5)依照有关法律、行政法规以及中国的规定不得收购上市公司的其他情形。

[律师回复] 解答如下, 　　合格的上市公司收购人应具备什么条件　　有下列情形之一的，不得收购上市公司：　　
(1)收购人负有数额较大债务，到期不能清偿，且处于持续状态;　　
(2)收购人最近三年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为;　　
(3)收购人最近三年有严重的证券市场失信行为;　　
(4)收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十七条规定的情形;　　
(5)依照有关法律、行政法规以及中国的规定不得收购上市公司的其他情形。

[律师回复] 可以，不过要对方配合

[律师回复] 如果申请人是具有法人资格的企、事业单位，则应具备以下条件：
（1）具有偿还银行贷款的能力；　
（2）在申请贷款期间有不低于银行规定的购车首期款存入银行的会计部门；　
（3）向银行提供被认可的担保；
（4）愿意接受银行提出的其他必要条件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 车位认购书，是指买卖双方在订立正式的买卖合同前，约定将来订立正式的车位买卖合同的文书。其签订目的在于对双方交易有关事宜进行初步的确认。认购书属于合同范畴，应该受合同法的调整。
如果认购书的内容包括签约当事人、标的、数量及价款，违约责任等。其内容与普通的合同内容相比没有任何实质性差别，应属有效，双方当事人均应该受认购书的约束。
根据合同法相关规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 对于三方签订的购房协议具备法律效力吗这个问题，解答如下, 什么是二手房三方协议？二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。
二手房三方协议有什么作用。实践中往往由中介、买方和卖方三方共同签订协议，除中介公司作为信息提供方有盈利需要外，很重要的一点，对于合同履行中增加保障，特别是人民是审理案件中，根据案情的需要查明是否为善意第三人的重要环节。
三方协议是合意签订的合同，只有符合合同生效要件，才是有效的。
《民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 合同的一般生效要件，是指合同发生法律效力普遍应具备的条件。
合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。《
民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：
(1)行为人具有相应的民事行为能力；
(2)意思表示真实；
(3)不违反法律或社会公共利益”。

[律师回复] 合同生效必须具备：
(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力
合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。
(2)合同当事人意思表示真实
当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。
(3)合同不违反法律或者社会公共利益
合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共
利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。
(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件
所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。