离婚后房产证有双方名字如何解决纠纷

一、离婚后房产证有双方名字如何解决纠纷

若双方具有严谨的婚姻财产协议条款，则应严格按照协议执行。

如无可信的财产约定协定，那么应当根据相关法律法规来进行处理。

根据法律的明文规定，当一方在结婚前以其个人财产支付购房首付并向银行申请了抵押贷款后，无论其房产所有权证明书的获取时间是否发生在下个阶段的婚期内，此按揭房屋皆被视为该方的个人财产。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、离婚后房产过户流程及费用是多少

当申请者全面准备完过户所需的各类申请材料后，需遵循以下步骤前往房屋管理部门进行离婚房产过户的繁琐手续：

首先，必须前往当地公证机关办理产权公正事宜（如已有离婚判决书，则无需额外办理该项业务），同时缴纳产权公正所产生的费用；

其次，需携带相关资料前往交易中心进行转绘工作（通常可于当日完成）；紧接着，向房管局提交免征契税的申请（通常情况下，该项申请会在10个工作日内得到批准）；

然后，办理析产登记手续（通常在7个工作日内即可完成），并支付相应的登记费用；

最后，领取房产证。关于离婚房屋过户所需的手续费，主要包括以下几个方面：税费部分：

①契税按照房产价值的2%计算；

②印花税为5元；其他费用部分：

①登记费用为80元；

②交易手续费按照房产价值的2%收取；

③工本费为20元。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在婚姻财产问题上，协议优先于法律是其基本原则。如果双方存在严谨而明确的婚前财产协议，那么应当按照约定来执行。当没有此类明确的协议时，就以现行法律法规为指导原则进行判断和处理。关于个人婚前购置房产并负有贷款责任的问题，无论该房屋的所有权何时归属于购买者本人，根据相关法律规定，此类按揭房屋通常被视作购买者的个人财产，依照法律法规直接作出相应的处置决定。