全款买房后还能申请退房吗

一、全款买房后还能申请退房吗

关于全额支付购买的房产是否能够顺利退换这个问题，具体情况将会因时而异。

下面我们对几种常见的假设进行详细的讨论:

首先，如果您全额支付购买的房产由于房屋的主体结构质量不达标而无法按时交货，或者在交付之后发现其主体结构存在严重的质量缺陷并对日常生活居住产生巨大影响，或者在签订合同后，我们的开发商将这处房产又转售给了其他的买家或者未经您的允许就自行将房产抵押给了他人，那么在这种情况下，作为买方的您当然拥有向我们提出退房申请的权利。

也就是说，只要您能够提供足够的证据证明卖方向您实施了违反合同法条款之规定的行为，您便有资格请求退房。

然而在此种情况下，解除合同并不需要您承担任何形式的违约金。

其次，如果您仅仅因为个人喜好或者其他非以上提及的原因而希望取消购约，那么退房可能会变得更为复杂。

在这种情况下，我们必须要明确指出的是，全额支付购买的房产代表着实际购房合同已经全面履行完毕。

即便未正式签署购房合同，但是从事实上看，房屋买卖合约已经被视为合法有效。

因此，若没有充分合理的理由进行退房，将被视作违约行为，并且需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、全款买房后可以用公积金贷款吗

我们不能实现您的要求。倘若购房者已全面支付房款，则无法再使用公积金贷款进行购房业务操作，除非当购房者有意向购置第二套房产时，他们可选择申请公积金贷款来购买住房。

之所以不能将全款金额转为公积金贷款形式，主要是由于购房合同中明确规定了相应的付款条款和房屋总价应划分为个人出资款项以及贷款金额两大部分；在这种情况下，由于购房者是以全款形式来支付购房款的，所以在购房者签订的购房合同时，其付款条件便设置成了全额付款，这显然与公积金贷款所需要满足的条件不相符，因而我们无法为这类购房者办理公积金贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。