商品房未签合同前定金能否退还

一、商品房未签合同前定金能否退还

关于尚未签署商品房合同的情况下所支付的定金是否能够得以退还这一问题，具体情况须根据事实进行详细评估和判断。

首先，我们需关注双方在支付定金时曾达成的共识或约定。

若并无明确阐明，那么一般的情况下，您有权申请退款，或者双方可适当磋商，寻求妥协之策。

其次，若是由一方缘由致使买卖合同无法顺利缔结，那么便适用定金罚则。

譬如说，假设是由房地产开发公司缘故造成了买卖合同无法签订，那么您有权要求该开发商退还相应的定金款项。

再者，如果此次失败是源自于您个人的原因，并且房地产开发公司并无掩盖相关实情，那么您唯一可行的途径便是单方面索回定金，同时还应按照认购书中的相关条款承担违约责任。

若协商无果，建议您积极与房地产开发公司进一步沟通洽谈。

最后，若是由于对于商品房合同以及补充协议的各项内容难以达成一致意见，从而使得未能成功签约的，我司应当全额归还您的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、商品房未签订合同前是否可以退房

针对商品房于未正式签署合同之前能否办理退房手续的事宜，需视具体情况而定：

首先，倘若购房者选择全额付款购买的房产已被证实存在因主体结构质量问题无法进行交付、即使通过验收亦确认主体结构质量达不到标准、交付之后发生严重质量问题并对日常生活居住产生了极大影响，或者是在双方已经签署合同之后，开发商未经购房者同意便将房产出售给了第三方或是私自将其设定为抵押财产提供给第三方的情形时，那么此时购房者享有依法申请退房的权利。换句话说，倘若能够证明卖方在合同履行过程中确实做出了严重违反法律法规的行为，那么购房者就有权向对方提出解约要求并无需承担任何违约责任。

然而，对于仅仅由于个人意愿改变而决定放弃购买房产这样的情况，通常难以实现退房的愿望。事实上，一旦房屋买卖合同已经实际成立，那么除非具备可以被认定为合法合理的特殊理由，否则单方面无端提起退房请求很可能会被视为违约行为，从而需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在尚未签署商品房买卖合同的前提条件之下，定金是否能够退还，主要是基于双方事先商定或者各方面责任的归属来决定的。一般来说，如果没有特别明确的说明和规定，那么作为消费者，你有权要求开发商全额退回所缴纳的款项，也可以与对方进行协商寻求解决方案；但如果最后双方无法签署商品房买卖合同的原因在于开发商自身的过错，那么你就拥有了提出归还定金请求的权利；然而，如果商品房买卖合同未能签署是由于你个人原因造成的违约行为，那么你可能就需要承担相应的违约责任。假如你与开发商之间因为合同条款而存在争议始终达不成协议的话，按照国际通用惯例，定金应该全额返还给您。