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借钱不还房子被卖了怎么办
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2024-09-09
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卢滨律师律师
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专家导读
为了确保债权人的合法权益得以充分保障，债务人有权依法维护自身的债权利益。在此过程中，债权人行使代位权仅限于其所享有的已到偿还期限的债权范围内，而相关的必要费用则应由债务人为其承担。同时，相对方（即购买方）对于债务人的抗辩意见，亦可向债权人提出主张。
一、借钱不还房子被卖了怎么办
为了确保债权人的合法权益得以充分保障，债务人有权依法维护自身的债权利益。
在此过程中，债权人行使代位权仅限于其所享有的已到偿还期限的债权范围内，而相关的必要费用则应由债务人为其承担。
同时，相对方（即购买方）对于债务人的抗辩意见，亦可向债权人提出主张。
《中华人民共和国民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。
相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。
二、借钱不还房子过户了怎么办
若是出借人未能按协议规定履行借贷义务，且已将其所有房产进行了易主资产转移，那么债权方可以依照相关程序，采取以下几种方式来维护自己的合法权益：
首先，债权方务必要保证拥有有效无误的借款协议以及相关的还本付息证据，例如借据、银行转账记录等等。
其次，债权方可向当地法院提出诉讼请求，要求借款人按照借款协议的约定，全额偿还所欠债务。若借款人确实无法承担此项债务，债权方可以申请法院强制执行借款人名下的其他财产，以便实现自身的合法权益。
最后，如果发现房产的易主资产转移行为发生在债务产生之前，并且存在恶意逃避债务的嫌疑，那么这很可能涉及到欺诈行为，此时债权方可以向法院申请撤销该笔交易，以保护自身的合法权益不受侵害。
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条：债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
为切实保护债权人的各项法定权利与利益，债务人有资格根据法律规定来维护自己秉承的债权，在此期间，债权人在行使代位权时，须严格限定在其享有且已到达偿还期限之债权的范畴之内，并由债务受让人自行承担相关的合理费用支出。此外，相对方（也就是买家或消费者）若认为债务人的抗辩理由成立，亦可以凭此向债权人提出相应的申诉主张。
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借钱人擅自出卖借用物，如何维权
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bygoogle||[]).push({});这里涉及到物权法上的善意取得制度。我国物权法规定了动产、不动产和权力的善意取得制度。根据我国法律的规定和司法实践，结合学理来看，善意取得的构成要件包括四个：
（
1）受让人受让时是善意的；
（
2）以合理的价格转让；
（
3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；
（
4）受让人受让的动产是占有委托物。这里需要解释的是占有委托物的概念，占有委托物，是指基于真实权利人的意思而丧失占有的物，出借合同中，借用人根据借用合同占有的借用物就是占有委托物。根据以上分析，如果借用人擅自出卖借用物符合以上要件，则受让人就可以取得借用物的所有权。这个时候出借人可以向出借人请求赔偿损失，而不能要求受让人返还原物。如果借用人上自出没借用无不符合以上要件，则善意取得不能构成，出借人仍然享有所有权，可以要求受让人返还原物，也可以追究借用人的法律责任。
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第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法
第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。
第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法
第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。
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（一）写清楚借款人和贷款人的法定全名。
（二） 写清楚借款金额，包括大写和小写的金额。
（三）写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限。
（四）写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额。
（五）应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式。
（六）应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。
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3、借别人东西偷偷卖掉，借东西的人要承担的法律责任，包括两种不同的情形：
（
1）卖掉所借东西的行为有效，第三人善意取得该物。这种情况下，借东西者要承担赔偿损失的民事法律责任，因为其借东西的行为是合法的，而且购买者善意取得该物，所以在借东西的人不能返还原物的情况下，应当赔偿损失。
（
2）卖掉所借东西的行为无效。这种情况下，出借人可以行使追及权，要求购买人返还原物，并可要求出卖人赔偿损失。
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案情：一年前，我的一个亲戚侄儿周某做买卖向我借钱，为表示诚意，与我签订了借款抵押协议，还将他的一处一居室房屋的产权房照押给我。我寻思都是亲友，又有协议和房屋产权证做抵押，不会出现问题，就借给他6万元钱。一年的期限到后，几日前，我去找他要钱，他人早没了踪影。经打听那一居室抵押房屋也早已在半年前就卖给别人，并通过登记挂失方式办理了产权过户手续。对此，我可以主张抵押权吗。
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B租进设备，然后再以出租人身份转租给用户使用的一项租赁交易。三是售后回租，又称租租赁，指由设备的所有者将自己原来拥有的部分财产卖给出租人以获得融资便利，然后再以支付租金为代价，以租赁的方式租回已售出财产的一种租赁交易。对承租企业而言，当其急需现金周转时，售后回租是改善企业财务状况的一种有效手段;在某些情况下，承租人通过对那些能够升值的设备进行售后回租，还可获得设备溢价的现金收益，对非金融机构类的出租人来说，售后回租是扩大业务种类的一种简便易行的方法。四是杠杆租赁，杠杆租赁又称平衡租赁，是融资租赁的一种高级形式。它是指在一项租赁交易中，出租人只需投资租赁设备购置款项的20%～40%的金额，即可在法律上拥有该设备的完整所有权，享有如同对设备100%投资的同等税收待遇;设备购置款项的60%～80%由银行等金融机构提供的无追索权货款解决，但需出租人以租赁设备作抵押、以转让租赁合同和收取租金的权利作担保的一项租赁交易。融资租赁公司作为一个投融资的中介，在资本市场、货币市场、设备市场之间，在投资者、银行、设备制造商、承租人之间起着重要的桥梁作用，在促进国民经济的正常运行和发展中有着重要作用。其主要功能有四：一是融资;二是通过吸收股东投资，或在货币市场、资本市场采取借贷、拆借、发债、上市等融资手段拉动银行贷款，吸收社会资金，促进投资;三是加速设备的销售和流通，更能反映真实的供求关系，减少生产企业在销售环节的应收账款和分期付款销售的风险，具有极好的促销功能;四是在货币—设备—货币之间，实现资产的物质形态与资产的价值形态的转换，大大加速不同形态资本的流通，具有很好的资产管理功能。
A根据最终承租人(用户)的要求先以承租人的身份从出租人
B租进设备，然后再以出租人身份转租给用户使用的一项租赁交易。三是售后回租，又称租租赁，指由设备的所有者将自己原来拥有的部分财产卖给出租人以获得融资便利，然后再以支付租金为代价，以租赁的方式租回已售出财产的一种租赁交易。对承租企业而言，当其急需现金周转时，售后回租是改善企业财务状况的一种有效手段;在某些情况下，承租人通过对那些能够升值的设备进行售后回租，还可获得设备溢价的现金收益，对非金融机构类的出租人来说，售后回租是扩大业务种类的一种简便易行的方法。四是杠杆租赁，杠杆租赁又称平衡租赁，是融资租赁的一种高级形式。它是指在一项租赁交易中，出租人只需投资租赁设备购置款项的20%～40%的金额，即可在法律上拥有该设备的完整所有权，享有如同对设备100%投资的同等税收待遇;设备购置款项的60%～80%由银行等金融机构提供的无追索权货款解决，但需出租人以租赁设备作抵押、以转让租赁合同和收取租金的权利作担保的一项租赁交易。融资租赁公司作为一个投融资的中介，在资本市场、货币市场、设备市场之间，在投资者、银行、设备制造商、承租人之间起着重要的桥梁作用，在促进国民经济的正常运行和发展中有着重要作用。其主要功能有四：一是融资;二是通过吸收股东投资，或在货币市场、资本市场采取借贷、拆借、发债、上市等融资手段拉动银行贷款，吸收社会资金，促进投资;三是加速设备的销售和流通，更能反映真实的供求关系，减少生产企业在销售环节的应收账款和分期付款销售的风险，具有极好的促销功能;四是在货币—设备—货币之间，实现资产的物质形态与资产的价值形态的转换，大大加速不同形态资本的流通，具有很好的资产管理功能。
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