办理房产抵押注销手续需要哪些材料

一、办理房产抵押注销手续需要哪些材料

房地产抵押注销登记需要的资料：

1、土地房屋权属证书；

2、房地产交易合同申请表；

3、双方提供原房地产抵押合同原件2份；

4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份；

5、是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(二)抵押登记申请书；

(三)抵押合同；

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(六)可以证明抵押房地产价值的资料：

(七)登记机关认为必要的其他文件。

二、办理房产抵押手续费是多少

首先，关于房地产评估费用方面，通常情况下，利用自有房产进行抵押贷款需要经历一个专门的评估过程，该过程主要是由贷款机构委托权威性的专业评估公司对房屋价值进行评定，从而决定贷款的最高限额。而这个由专业人士进行个人住房价值分析所需支付的费用，大概在数百元人民币不等。

其次，我们要着重关注律师费用这一方面。除开在质押方式中所涉及的内容之外，所有的商业性质的抵押贷款都需要经过严谨的律师资信审核，同时还需要由律师事务所出具法律意见书。为了完成这些手续，律师事务所通常按照申请贷款总额的3‰的标准，一次性向借款人收取法律服务费。

然而，值得注意的是，对于公积金贷款的申请人来说，他们是不必支付这样的律师费用的；但是在混合型贷款的情况之下，唯有商业贷款部分才需要收取相应的费用。

再者，保险费用也是不可忽略的一环。在公积金个人住房贷款的相关流程之中，如果选择了以抵押担保加上购房综合保险的形式，那么就必须购买房屋财产险以及人身险。

至于人身险的费用，则具体取决于申请人的年龄以及所申请贷款的额度。而房屋财产保险的费用计算公式为：保险金额×0.8‰（钢筋混凝土结构）×保险期限。同样地，在商业贷款以及混合贷款中，采用抵押方式进行贷款申请的申请人，也必须购买房产财产保险。

此外，针对需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门（即各行政区域内的房屋土地管理部门的权属科）将会按照每平方米0.30元人民币（建筑面积）的标准，收取抵押登记费用。

最后，我们还要注意的是，虽然抵押贷款的房屋属于二手房，因此可能还需要支付公证费用。通常来说，这类公证的费用大约在一到两百元人民币之间。

《民法典》第四百零二条

【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。