办理房产抵押注销手续需要哪些材料

最新修订 | 2024-09-10
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 房地产抵押注销登记需要的资料:1、土地房屋权属证书;2、房地产交易合同申请表;3、双方提供原房地产抵押合同原件2份;4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或司法裁定注销抵押的文件原件1份。
办理房产抵押注销手续需要哪些材料

一、办理房产抵押注销手续需要哪些材料

房地产抵押注销登记需要的资料:

1、土地房屋权属证书;

2、房地产交易合同申请表;

3、双方提供原房地产抵押合同原件2份;

4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或司法裁定注销抵押的文件原件1份;

5、是单位的,提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

(一)抵押当事人身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料:

(七)登记机关认为必要的其他文件。

二、办理房产抵押手续费是多少

首先,关于房地产评估费用方面,通常情况下,利用自有房产进行抵押贷款需要经历一个专门的评估过程,该过程主要是由贷款机构委托权威性的专业评估公司对房屋价值进行评定,从而决定贷款的最高限额。而这个由专业人士进行个人住房价值分析所需支付的费用,大概在数百元人民币不等。

其次,我们要着重关注律师费用这一方面。除开在质押方式中所涉及的内容之外,所有的商业性质的抵押贷款都需要经过严谨的律师资信审核,同时还需要由律师事务所出具法律意见书。为了完成这些手续,律师事务所通常按照申请贷款总额的3‰的标准,一次性向借款人收取法律服务费。

然而,值得注意的是,对于公积金贷款的申请人来说,他们是不必支付这样的律师费用的;但是在混合型贷款的情况之下,唯有商业贷款部分才需要收取相应的费用。

再者,保险费用也是不可忽略的一环。在公积金个人住房贷款的相关流程之中,如果选择了以抵押担保加上购房综合保险的形式,那么就必须购买房屋财产险以及人身险。

至于人身险的费用,则具体取决于申请人的年龄以及所申请贷款的额度。而房屋财产保险的费用计算公式为:保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。同样地,在商业贷款以及混合贷款中,采用抵押方式进行贷款申请的申请人,也必须购买房产财产保险。

此外,针对需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(即各行政区域内的房屋土地管理部门的权属科)将会按照每平方米0.30元人民币(建筑面积)的标准,收取抵押登记费用。

最后,我们还要注意的是,虽然抵押贷款的房屋属于二手房,因此可能还需要支付公证费用。通常来说,这类公证的费用大约在一到两百元人民币之间。

民法典》第四百零二条

【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.6k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6625位律师在线平均3分钟响应99%好评
办理房产抵押注销手续需要哪些材料
一键咨询
  • 134****0863用户4分钟前提交了咨询
    136****8881用户3分钟前提交了咨询
    147****3450用户3分钟前提交了咨询
    151****1016用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    154****0388用户4分钟前提交了咨询
    168****5336用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    162****8132用户3分钟前提交了咨询
    170****3285用户4分钟前提交了咨询
    170****8478用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
  • 常州用户1分钟前提交了咨询
    133****4805用户4分钟前提交了咨询
    152****5224用户2分钟前提交了咨询
    162****2170用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    148****8145用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    131****4358用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    154****5553用户4分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
南京188****4137用户1分钟前已获取解答
常州181****7497用户1分钟前已获取解答
扬州152****2658用户2分钟前已获取解答
房屋抵押贷款手续所需材料及注意事项
1、本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本。2、个人收入证明。3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。1、房屋抵押贷款注意抵押房产类型2、注意利率的选择3、注意签好购房合同4、注意收入证明的开据5、收入不稳定的购房贷款。
10w+浏览
银行办理抵押变更手续需要什么材料
提交资料:1.完整加盖公章的登记申请书(可备复印件);2.本人或委托人身份证件(核原件留复印件);3.房屋所有权证原件及复印件;4.房屋他项权利证书原件;5.变更抵押权须提供加盖公章的书面协议原件。名称、地址变更按此要求,无需第五项。债权金额变动除上述四项外,还需其他抵押权人书面同意书(加盖公章)。
35浏览 2024-05-05
办理房产抵押注销手续需要哪些材料
8.9w浏览2023-09-05
企业办理房产抵押注销手续需要什么材料
房地产抵押注销登记需要的资料:1、土地房屋权属证书;2、房地产交易合同申请表;3、双方提供原房地产抵押合同原件2份;4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或司法裁定注销抵押的文件原件1份。
10w+浏览
房产纠纷
企业办理房产抵押注销手续需要什么材料
10w+浏览2023-09-21
房产抵押登记手续需要哪些材料
房产抵押权经过登记后,法律可以在抵押权与担保物上的其他权利发生冲突时,实现对抵押权的保护,从而保护交易的安全。实践中,办理房产抵押登记手续十分复杂,本文为您介绍了房产抵押登记手续需要哪些材料,房产抵押登记手续如何办理等问题。
10w+浏览
房产纠纷
办理房产抵押注销手续需要哪些材料2023年
10w+浏览2023-09-02
办理动产抵押注销需要哪些材料?
房地产抵押注销登记需要的资料:1、土地房屋权属证书;2、房地产交易合同申请表;3、双方提供原房地产抵押合同原件2份;4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或司法裁定注销抵押的文件原件1份。
10w+浏览
房产纠纷
企业办理房产抵押注销手续需要什么材料
10w+浏览2023-09-04
房产证抵押需要什么手续?房产抵押登记手续需要哪些材料
第一房产证;第二权利人及配偶的身份证;第三权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明;收入证明;如房产证权利人有未成年儿童,还需提供出生证明;如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为提高房子抵押贷款通过率,尽量多的提供家庭其他财产证明。
10w+浏览
最新办理房产抵押注销手续需要哪些材料
10w+浏览2023-09-12
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 办理房产抵押注销手续需要哪些材料
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州177****8145用户2分钟前已提交咨询
连云港188****7845用户1分钟前已获取解答
淮安188****7225用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换