商品房使用年限怎么计算

最新修订 | 2024-09-10
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王淳律师
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专家导读 商品房使用年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。
商品房使用年限怎么计算

一、商品房使用年限怎么计算

商品房使用年限从开发商取得土地使用证之日算起。

购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。

只不过,在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者。

比如:开发商在3年前就取得了土地证,那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的,购买了这套商品房,无形中土地使用期限就减少了3年。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺。

二、商品房使用年限到期后可以续期多久

关于房屋租赁期限到期时能否继续续租若干年的问题上,我国尚未出台明确法定规定予以规范。在实际操作过程中,仅仅要求业主给予房屋续租的自动授权即可。通常情况下,需要进行续租手续的房屋租赁合同均需提早一整年向有关部门申请,同时提供相应证明文件以供查验,然后方可依据法律法规办理续租事宜。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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