购房合同离婚更名流程

最新修订 | 2024-09-10
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王淳律师
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专家导读 直接和开发商协商,如果开发商同意的话,把原合同撤销之后,再重新签订合同就可以更名了,但需要注意的是如果购房合同已经备案,那是无法更名的。并且如果夫妻双方以以商品房预售合同未按照法律规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
购房合同离婚更名流程

一、购房合同离婚更名流程

直接和开发商协商,如果开发商同意的话,把原合同撤销之后,再重新签订合同就可以更名了,但需要注意的是如果购房合同已经备案,那是无法更名的。并且如果夫妻双方以以商品房预售合同未按照法律规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

二、购房合同离婚后可以直接办理一个人的房产证

在夫妇双方进行离婚之后,完全可以由其中一位家庭成员单独前往房地产管理部门办理房屋所有权证书,但是,这还需满足一个条件,即所涉及的房产必须确认为夫妻个人所有的资产。否则,一般来说,这种情况下,房屋所有权证书的办理通常需要全体房产共有权人共同参与。对于夫妇双方向外转让婚内财产房屋的情形,办理流程如下所示:首先,两位家庭成员必须亲自前往负责的房地产交易中心签署相应的转让文件,在此过程中需要提供包括房屋所有权证书、身份证明以及复印件在内的完整材料。此外,他们还需提供离婚证书以及离婚财产归属协议等文件作为佐证。其次,待以上程序完成后,需向当地的房管局提出免征契税的申请。最后,他们要前往户政办公室办理析产登记手续,同时需要支付相关的登记费用。经过上述法定步骤之后,就能够耐心地等待新版房屋所有权证书的发放了。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为:
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元);
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税。
2、关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题,《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意:如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后男方拥有,女方得到补偿,则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后归女方拥有,男方得到补偿时则需要更名。
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[律师回复]
一、夫妻房产更名需要的手续
1、房产证
2、夫妻双方身份证
3、结婚证
4、结婚证明,切记以上手续及材料都要求为原件,还会需要两份复印件。办理地点: 当地的房屋产权管理机关(房地产交易),如果夫妻间采取的是赠与方式,要先到公证处去办理赠与公证。
二、夫妻房产更名注意事项
1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人;
2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行;
3、夫妻间产权变更不用缴纳税费,只要工本费即可。
4、不管产权归夫妻哪方,该房产仍然是属于夫妻共同财产(婚后变更产权关系为一方,离婚时是不被法院认可的)。
三、夫妻离婚后房产更名提交手续
1、房屋权证书;
2、本人身份证原件、离婚证、离婚协议(或生效的法院离婚判决书、离婚调解书);
3、原房屋权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;4,买房时的契税、完税、或减凭证;
5、有的还要法院出个执行函。
四、夫妻房产更名是否可以采用赠与方式
我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式,分别、共同共有、部分共同共有,并不包括将一方财产约定为另一方的情形。而将一方的财产约定为另一方,也就是夫妻之间房产更名的赠与方式,虽然双方达成有效协议,但因未办理房屋变更登记手续,依照物权法的规定,房屋权尚未转移,而依照合同法关于赠与的规定,赠与房产的一方可以撤销赠与。
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