现在房子还有大小产权吗

最新修订 | 2024-09-11
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5396人
专家导读 目前,仍需区分大产权和小产权房。小产权房指在农村集体土地上建造的未取得许可证明和未支付相关费用的房屋,其产权证书非由国家房地产管理部门签发,而是由乡镇政府或村委会发放,因此不能向非本集体经济组织成员转让或出售。
现在房子还有大小产权吗

一、现在房子还有大小产权吗

如今,我们仍然需要区分大产权和小产权两种不同性质的房产所有权。所谓小产权房,即是在农村集体所有土地上所兴建的房屋,此类房屋并未取得相应的许可证明文件,亦未按规定支付土地使用权出让金等相关费用。更为重要的是,它们的产权证书并非由国家房地产管理部门签发,而往往是由所在地的乡镇政府或村委会发放的。正因为如此,小产权房屋无法向非本集体经济组织成员进行转让或者出售。

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

二、现在房子还能拆迁

1、依据相关法律法规,在拆迁活动中,若被拆迁人未在法定时间内提出行政复议或者行政诉讼,且其亦未能按补偿决定所规定的时限及时履行搬迁义务,那么相关区域或县级房地产管理局有权对此问题进行裁决,并据此向国家审判机关提出强制拆除申请;

2、当涉及政府主导的拆迁活动时,倘若被拆迁人的房屋并非违规建设项目,那么负责拆迁工作的相关机构务必应向最高司法机关提交强制执行申请,只有在收到由该司法机关签发的强制执行裁定之后,方可启动强制拆迁程序,在此情况下,任何未经此程序的拆迁行为均属非法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

现阶段,我们必须清楚地辨识出大产权房与小产权房之间的差异性。小产权房是指在我国农村地区的集体所有制土地上所建设的未经批准和缴纳相应税费的房产,这些房产的所有权证并非由国家权威的房地产管理机构颁发,而是由当地乡镇政府或者村民委员会等机构盖章确认。正因为如此,小产权房无法将其产权转移给不属于该集体经济组织中的人员或进行公开销售。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
咨询助手提示您
全文2.2千字,阅读时间约8分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5944位律师在线平均3分钟响应99%好评
现在房子还有大小产权吗
一键咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    178****6532用户1分钟前提交了咨询
    174****1804用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    161****4376用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    176****5534用户2分钟前提交了咨询
    156****2222用户3分钟前提交了咨询
    148****6274用户1分钟前提交了咨询
    146****6547用户3分钟前提交了咨询
    165****4727用户1分钟前提交了咨询
    166****1437用户3分钟前提交了咨询
  • 无锡用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    132****2203用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    176****7335用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    138****4123用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    170****4728用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    167****0544用户1分钟前提交了咨询
    157****1627用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
现在的小产权房子有保障吗
不保障小产权房子的权益,小产权的购买时有一定的风险的,没有房产证,不能直接的在市场上交易,以及在物业上和房屋的质量上都是不能保证的,所以打算购买小产权房子的一定要谨慎考虑之后在购买。
10w+浏览
房产纠纷
67岁老人脾大,脾大,脾大,有多大
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 1.医疗费:按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算凭据支付,结案后确需继续治疗的,按治疗必需的费用给付。2.误工费,当事人有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,没有固定收入按最近三年平均收入或同行业人均收入来计算。3.住院伙食补助费:按交通事故发生地国家机关工作人员的出差伙食补助标准计算。4.护理费:伤者住院期间护理人员有收入的按照误工费的规定计算,无收入的,按照交通事故发生地平均生活费计算。5.残疾赔偿金:根据伤残等级,按照交通事故发生地人均可支配性收入计算,自定残之日起赔偿二十年,但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年。七十五周岁以上的按照五年计算。6.残疾用具费:因残疾需要配制补偿功能的器具的,凭医院证明按照普及型器具的费用计算。7、残疾赔偿金:上一年所在地区城镇居民人均可支配收入×20年×伤残系数(伤残是10级就×10%,9级×20%,每升一级乘的百分比增加10%)8,后期治疗费9,精神损失费另外赔偿是先在对方的交强险赔偿范围内赔偿超过的按照责任承担
快速解决“其他”问题
当前5944位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
现在离婚小孩子怎么判?
现在离婚两周岁以下的孩子判给母亲,两周岁以上孩子的就要看当事人双方协商的意见,再或者是看法院的判决。法院一般是会根据母亲和父亲的经济情况和成长的生活环境来判定更适合跟谁一起生活。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
5944 位律师在线,高效解决问题
现在大人离婚孩子怎么判?
现在大人离婚,孩子的抚养权归谁,都要根据具体的情况来进行判断,若是孩子在两周岁以下一般都会判给母亲进行抚养,若是孩子在16周岁以上,孩子的抚养权也可以自己进行参与。
10w+浏览
婚姻家庭
特别重大事故与较大重大事故的区别?
[律师回复] 火灾等造成建设工程重大事故。1)直接经济损失在5000元(含5000元)以上:凡具备下列条件之一者为严重质量事故;2)严重影响使用功能或工程结构安全,l9人以下或直接经济损失l0万元以上。 (4)特别重大事故。建设工程重大事故分为以下四级,存在重大质量隐患的。1)直接经济损失在50000元(含50000元)以上,不满50000元的:1)凡造成死亡30人以上或直接经济损失300万元以上为一级,9人以下或重伤20人以上或直接经济损失30万元以上,不满30万元为四级;2)影响使用功能和工程结构安全。国家现行对工程质量通常采用按造成损失严重程度进行分类,造成人员死亡或重伤3人以上,而需加固补强;3)直接经济损失l0万元以上、监理,或因工程质量达不到合格标准。 (3)重大质量事故。 (2)严重质量事故,不满10万元的,不满100万元为建设工程质量事故的分类方法有多种;2)由于质量事故:凡具备下列条件之一者为一般质量事故。工程建设过程中或由于勘察设计、触电;4)凡造成死亡2人以下,既可按造成损失严重程度划分,其基本分类如下;3)凡造成死亡3人以上、各专业工程:凡具备发布的《特别重大事故调查程序暂行规定》所列发生一次死亡30人及其以上。此外,造成永久质量缺陷的,上述影响三个之一均属特别重大事故;2)凡造成死亡10人以上29人以下或直接经济损失l00万元以上,而在交付使用后发生的重大质量事故,不满300万元为二级、平台倒塌、施工等过失造成工程质量低劣;3)事故性质恶劣或造成2人以下重伤的,又可按其产生的原因划分:凡具备下列条件之一者为重大质量事故,也可按其造成的后果或事故责任区分,机械倾复,直接经济损失l0万元以上的重大质量事故,或直接经济损失达500万元及其以上,甚至各地区在不同时期界定和划分质量事故的标准尺度也不一样,由于施工安全问题,或重伤3人以上,如施工脚手。1)工程倒塌或报废、返工或报废: (1)一般质量事故。按国家建设行政主管部门规定建设工程重大事故分为四个等级,属建设工程重大事故范畴。各部门,或其他性质特别严重
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
现在女孩子多大能结婚证
就最新的规定来看,我国并没有调整对男女结婚年龄的标准。如今申请登记结婚的,要求男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。但这并不是最佳结婚年龄,而应该当做是最低结婚年龄要求。虽然有人建议降低婚龄标准,但从现在来看这尚未没有在这一块有修改,自然还是要按照之前的规定执行。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
5944 位律师在线,高效解决问题
现在女孩子都多大结婚证
就最新的规定来看,我国并没有调整对男女结婚年龄的标准。如今申请登记结婚的,要求男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。但这并不是最佳结婚年龄,而应该当做是最低结婚年龄要求。虽然有人建议降低婚龄标准,但从现在来看这尚未没有在这一块有修改,自然还是要按照之前的规定执行。
10w+浏览
炒楼花的风险大不大?
[律师回复] 解答如下,
一、什么是炒楼花商品房预售合同是由房地产开发企业(预售方)与购房者(预购方)签订,由预购方先支付定金或预付款,预售方在合同约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方的书面协议。商品房预售合同的转让是指在商品房预售以后,预购人将其预购的未竣工交付的预售商品房另行转让的行为,俗称“炒楼花”。这种转让是商品房预购人将原预售合同的权利、义务转让给第三人,使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系,而预售合同的内容不发生变化的转让形式。近年来,随着房产市场的发展,一股“炒房风”日渐兴起,其中较为常见的是购房者将自己购买的预售商品房再转让,即我们通常所说的“炒楼花”,通过“一炒”、“二炒”,甚至“数炒”。某些商品房在竣工前可能就已经数易其主。“炒楼花”可以使开发商更快的回笼资金、降低开发成本、减少投资风险,因此具有活跃市场的积极作用。但同时,由于具有很强的投机性,从而吸引了大批求利者进入市场,使得房价飞涨,极易形成“泡沫经济”,并且最直接的损害房屋实际消费者的利益。面对居高不下的房价,许多购房者只有望洋兴叹!
二、炒楼花存在什么风险理性的看待“炒楼花”行为在经济上的积极、消极作用的同时,还应当关注其带来的法律风险,这一点对于房屋消费者(最终的购房者)更具有现实意义。消费者在购买“楼花”时面临以下两种风险:第
一、《城市房地产管理法》第45条虽然规定“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由规定。”但至今关于此问题的规定一直未出台,最高人民颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》对此问题也没有涉及。第
二、即便承认楼花买卖的合法性,但单纯的楼花买卖也很难对房产开发商产生约束力。由于商品房尚未竣工,所以,楼花出卖者所出卖的并非真正的房屋所有权,其转手的只是商品房预售合同中请求房产商交付房屋的债权;另一方面,楼花出卖者在取得楼花时,往往只向开发商支付了部分房款,因此,在出卖楼花的同时必然将支付剩余房款的债务一并转让给房屋消费者。根据我国《合同法》的规定,合同的债权债务一并转让给第三人的,应当经对方同意。也就是说买卖楼花必须经房产商同意,否则将对房产商不产生约束力!无形中消费者陷于被动地位,即使已向卖楼花者支付了部分房款,但是其购房者地位能否确立却仍掌握在房产开发商手中。随着近两年房产市场的发展,受理的相关纠纷案件日益增多,其中就出现了利用“炒楼花”的上述风险进行恶性炒作。为获取房价飞涨所带来的利益,作为炒房者的房产中介与开发商相互勾结,开发商拒绝承认楼花买卖对自己的约束力,导致消费者面临着已经支付房款而其购房者的地位却无法得到承认的尴尬境地,而另一方面炒房者再以更高的价格进行炒卖。开发商通过“炒楼花”来制造出楼市的虚假紧缺,借机囤积居奇抬高价格;用房屋面积缩水、建筑设计变更、环境描述浮夸等行为来侵犯购房者的权益;更有甚者,把已抵押的房屋再预售,把已预售的房屋再抵押,或者进行房屋重复预售,最后“携款潜逃”时有出现消费者交清购房款后却不能按期入住或者无法按时办理房产证,甚至买的是无法交付的“烂尾楼盘”的现象。另外预售商品房再转让过程中的差价对转让人有巨大的诱惑力,着他们的投机心理。在房地产市场不健全的情况下,带有投机性的炒楼花行为很可能导致房价上涨,扰乱房地产市场秩序,严重时还会产生泡沫经济,影响整个国民经济的发展。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 现在房子还有大小产权吗