父母离婚有哪些步骤

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 子女在以下三种情况下才能够提取父母的公积金： 1、购房者未使用住房贷款的情况。 2、购房者使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。 3、购房者使用公积金贷款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申请一次性提取住房公积金。 根据规定，成年子女单独买房，不能使用父母的公积金，但如果是与父母联名买房，则可以提取父母的公积金作首付款，如果一起联名借贷，还可以提取父母的公积金用于还贷。但如果不联名申请贷款只联名买房，则只能提取父母的公积金用于首付款，不能提取来偿还月供款。

[律师回复] 您好，针对您的父母房产过户给子女需要哪些步骤问题解答如下, 父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。<br/>1、赠与：首次过户时只缴3契税<br/>房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3，一般来说也就是市场价格的3。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20，同时还要缴纳转让收入5.5的营业税。<br/>2、买卖：5年内再次转手可少缴税<br/>父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5的营业税。子女需要缴纳1的契税。<br/>当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。<br/>3、继承：税费最省<br/>理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。<br/>子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。<br/>拓展资料：过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：<br/>一、当事人提供的材料是否合法、有效；<br/>二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；<br/>三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；<br/>四、受让人按规定是否可以受让该房地产；<br/>五、买卖的房地产是否已设定抵押权；<br/>六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；<br/>七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；<br/>八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民。办理房屋产权过户的手续和费用：<br/>1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；<br/>2、第一次过户要交纳1.75的契税（财政部门收取）；<br/>3、6元平方米的手续费（房管局收）；<br/>4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；<br/>5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费<br/>一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：<br/>（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；<br/>（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50以下的部分，按20缴纳所得收益，80归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50以上的部分，30缴纳所得收益，70归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。<br/>（三）印花税：0．1，买卖双方各承担一半；<br/>（四）契税：1．5，由买方缴纳。

[律师回复] 您好，关于深圳独生子女父母光荣证申请步骤这个问题，我的解答如下, 深圳市户籍的独生子女父母，夫妻双方应共同申请《独生子女父母光荣证》;夫妻离异或丧偶的、单身合法收养子女的，可由直接抚养子女方(收养方)提出申请。<br/>一、申请办理独生子女父母光荣证所需的材料<br/>(一)《独生子女父母光荣证申请表》<br/>(二)广东省《计划生育服务证》。<br/>(三)全家户口本。<br/>(四)特殊情况另需提供以下材料：离异或再婚者提供离婚证(包括离婚判决书或协议书);前配偶户籍所在地镇(街道)计生部门出具的未再生育的书面证明;收养的提供收养证或收养公证;夫妻一方或生育的其他子女死亡的提供死亡证明。<br/>二、深圳独生子女父母光荣证的申领程序<br/>(一)领表地点<br/>申请人至其户籍地社区工作站领取《申请表》如实填写，《申请表》也可在深圳市卫生和计划生育委员会网站自行下载。<br/>(二)初审部门<br/>申请人持申请材料原件及复印件、《申请表》原件至男女双方户籍地社区工作站(村、居委会)初审并加具意见：<br/>1、男女双方户籍为本市同一地址的，由该地址所属社区工作站初审并加具意见；<br/>2、男女双方户籍均为本市但属不同社区工作站的，由女方户籍地社区工作站初审并加具意见说明情况，取消男方户籍地社区工作站初审和加具意见；<br/>3、一方为本市户籍，一方为外市户籍的，由各自户籍地社区工作站(村委会)初审并加具意见；<br/>4、夫妻离异或丧偶的、单身合法收养子女的，由直接抚养子女方(收养方)户籍地社区工作站初审和加具意见。<br/>(三)发证部门<br/>申请人持社区工作站加具意见的《申请表》及相关材料交街道计生部门审核发证：<br/>1、夫妻双方户籍均在本市的，由女方户籍地街道计生部门审核发放《独生子女父母光荣证》；<br/>2、夫妻一方户籍在本市的，由本市户籍一方的户籍地街道计生部门审核发放《独生子女父母光荣证》；<br/>3、夫妻离异或丧偶的、单身合法收养子女的，由直接抚养子女方(收养方)户籍地街道计生部门审核发放《独生子女父母光荣证》；<br/>(四)经街道计生部门审核，符合发放条件，材料齐全无误的，即时发放《独生子女父母光荣证》，并在广东省《计划生育服务证》中登记，将材料原件退还申请人。对不符合发放条件的，书面告知申请人;对材料矛盾或存疑的，街道计生部门、社区工作站可以开展调查核实，10个工作日内核实完毕，核实符合发放条件的，发放《独生子女父母光荣证》，不符合发放条件，书面告知申请人。<br/>三、独生子女父母光荣证的补办、换领与收回<br/>(一)因遗失《独生子女父母光荣证》需补办、换领的，申请人应在《申请表》中说明情况，按发放程序重新申领。<br/>(二)户籍从市外迁入本市后，要求换领《独生子女父母光荣证》的，申请人应在《申请表》中说明情况，按发放程序重新申领，并收回原籍发放的独生子女相关证件。<br/>(三)弄虚作假骗取《独生子女父母光荣证》、不符合发放条件错发《独生子女父母光荣证》的，由发证部门收回证件，并按相关规定处理。<br/>(四)领取《独生子女父母光荣证》后又超计划生育的，收回《独生子女父母光荣证》，并退还所领取的独生子女保健费。<br/>(五)领取《独生子女父母光荣证》后又申请生育<br/>第二个子女的，街道计生工作机构应在批准再生育之日起收回原发放的《独生子女父母光荣证》，并停止<br/>第一个子女享受的相关独生子女待遇。<br/>(六)夫妻一方为本市户籍，另一方外籍人士、港澳台同胞的，在申请表备注中承诺双方共生育一个子女。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、房产继承发生条件<br/>法律规定继承权，只是继承人享有一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己房产赠与子女是可以，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。<br/>继承人依法取得遗产，必须是被继承人生前个人所有合法财产或者是依法可以继承其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得财产不属于遗产，不得继承。<br/>二、法定继承的顺序<br/>根据《继承法》<br/>第十条规定，遗产按照下列顺序继承：<br/>第一顺序：配偶、子女、父母。<br/>第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。<br/>继承开始后，首先由<br/>第一顺序继承人继承，<br/>第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承，由第二顺序继承人继承。<br/>三、房屋继承步骤<br/>1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。<br/>2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。<br/>3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。<br/>4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。<br/>5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

[律师回复] 父母去世，祖父母和外祖父母都先于父母去世的，如果父母没有遗嘱，则父母的遗产由父母的子女继承。<br/>继承房产，要求做继承公证。子(或女）可以带自己的身份证、父母的死亡证明、房产证和其他财产的产权证、与父母亲属关系的证明、祖父母和外祖父母死亡证明等，到房子所在地公证处办理公证，拿到公证书后再到房管局办理过户。<br/>