长沙市房屋征收与补偿标准有哪些

一、长沙市房屋征收与补偿标准有哪些

1.房屋补偿款。采取现金式补偿形式，具体涵盖住宅整体改造项目、房地产权所有者选择土地权益转让以及直辖公有住房整体改造等五大方面的补偿措施。

2.早迁鼓励资金。参照项目整体改造的补偿方案，设置多样化的家庭奖励和楼层腾退奖金，总计每户家庭最高不超過8万元以内。

3.政策性的补贴款项。包括住房补贴和物业管理费补贴两项内容。关于物业管理费补贴，依据改造区域内的房屋实际建设面积计算，每月按照1.8元/平方米的固定标准发放，为期五年。

4.政策性补偿。向被拆迁居民退还其安装燃气所产生的费用。确保补偿内容包括被拆迁户安装电话、有线电视、宽带网络、燃气供应设施、电表以及空调移动等政策法规规定的专项补偿费用。

5.政策性扶持无偿补助。对于每个被拆迁家庭，提供每人每次1200元的搬家费资助。拆迁补偿主要是针对被拆迁房屋的所有权人，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关法律规定进行的补偿。在选择补偿方式时，既可以选取实实在在的货币补偿方式，也能挑选实物房屋产权调换，甚至还可以灵活地将两者有机融合，采用多元化的补偿模式。以货币为单位的补偿，需要根据不同的法定依据，由专门的评估机构运用专业知识对被拆迁房屋进行合理估价，最终产生一份依据充分、结构清晰的补偿清单。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、长沙市房屋征收补偿标准

1.在房屋征收过程中，主要涉及到对被征收房屋所涉及的补偿款、安置补偿费、地面附着物的青苗补偿费、拆迁行为所产生的损失补偿以及额外的奖金补偿等几个项目。

2.至于每个地方政府针对征地行为所发布的具体补偿政策标准，则是以当地的经济状况及其它相关因素作为考量依据，进行具体化定制。

3.承担拆建任务的相关责任方需按照相关法规条例的规定衡量标准，向被拆迁房屋的产权所有者或实际使用者，支付符合标准的各类补偿费用。

土地征收应当提供公正、公平的赔偿方式，保证被征地农民原本的生活质量不因征地而下降，同时也要确保他们未来的生存与发展得到稳定保障。

在执行过程中，应依法按期将土地补偿费、安置补助费以及农村村民的住宅、地上附属物和青苗等方面的补偿费用如数支付至农户手中，同时还要做好被征地农民的社会保障工作，为其日后的生活提供坚实的后盾。

对于征收农用地产的土地补偿费、安置补助费的标准，由各省市自治区统一制定并公布区片综合地价，以保证其合理性与科学性。

在制定区片综合地价时，需要全面综合考虑到涉农土地的原用途、产权资源条件、耕地产量价值、地理位置、供求关系以及人口数量还有与之相应的社会经济发展水平等多个因素，并且至少要保持每三年一次的调整或再新公告机制。

除农用地之外，其它类型土地、地上附属物以及青苗等方面的补偿标准，由各省级政府制定和明确。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款

规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例