房产证解押需要什么材料

最新修订 | 2024-09-11
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王淳律师
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专家导读 本人到场办理最稳妥,也可委托他人。解押手续依赖于抵押性质,个人债权需携带身份证明、收据等,银行信贷需还清款项并提供银行证明材料。常见抵押形式需准备房产证、身份证等,与银行签约后办理抵押登记,再取出房产证送返银行放款。整个程序约一个月。解除抵押手续简单,偿还贷款后向房地产管理部门申请注销抵押登记。银行办完后将发放房屋所有权证书、其他权利证书及注销抵押登记申请书。
房产证解押需要什么材料

一、房产证解押需要什么材料

本人亲临现场办理较为稳妥,但如有特殊原因也可委托他人代理。以下是相关操作指引:

首先关于解押手续的性质主要依赖于抵押的性质,整体而言大致分为两个方面:其一是个人债权的抵押类型,此时您需携带本人有效身份证明文件、收据或债权人开具的证明、确认无误的还款流水账等材料直接前往交易中心进行相应的手续办理;而对于银行的信贷抵押类型来说,您需要按照要求先还清所拖欠款项,然后根据银行提供的相关证明材料(例如贷款银行的营业执照复印件法人代理人的身份证复印件等等)以及房产证,再次赴交易中心办理取消抵押的相关手续。

其次我们来探讨下这几种常见抵押形式的具体步骤:

第一步当然就是事先做好充分的准备工作,包括但不限于准备好房产证原件和复印件、身份证、婚姻状况证明文件(如结婚证或单身证或离婚证)、收入证明及社会保险明细等;接下来就是与银行约定时间,并前往银行签署抵押及贷款合同,此过程中务必保证房产证上所有产权人夫妇均亲自到场并持有各自的身份证件;待抵押申请经过审核批准后,可前往房交所办理正式的抵押登记手续;

最后要记得从房交所取出已作抵押登记的房产证,并将其送返银行,以期顺利完成放款手续。总体来看,整个抵押贷款程序通常大约在一个月左右(约30个工作日)能够完成。

至于解除抵押的手续则相对简单,一旦您成功偿还银行贷款,即可向房地产管理部门申请注销该项抵押登记手续。一旦银行手续办理完毕,他们将会向您发放如下文件资料:一份房屋所有权证书、其他各项权利证书以及一份注销抵押登记申请书(在这里需特别注明,第三个空格应填写当事人名称,既可是本人亦或是他人作为受托人)。

城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

二、房产证解押如何办理

在进行房产证解除抵押手续之前,您首先必须前往所涉及的银行,快捷而有效地办理《房屋他项权证》及相关的《贷款结清证明》文件;

接下来便是前往所在地区、县级别的房地产交易中心,根据相关规定依法撤销抵押,具体操作中需要填写并提交一份《抵押注销申请表》,同时还须提交由负责贷款的金融机构为您开具的《贷款结清证明》,以及您个人所需提供的《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或者《抵押证明》等相关材料。

民法典》第三百九十四条

担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

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房产纠纷
解除土地抵押需要哪些材料
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、  土地抵押解除需要准备以下资料去银行办理抵押解除:  
1、抵押权人申请解除抵押的函(1份)  
2、抵押人申请解除抵押申请书(1份)  
3、抵押权人和抵押人双方单位营业执照(单位)、法人身份证明(单位)、法人身份证、委托书和委托代理人身份证(1套)  
4、土地证、土地他项权利证  
二、土地抵押需要多少费用  物价局了解到,土地交易所为土地使用权抵登记提供服务实行收费,土地房产抵押登记费收费标准是多少,其收费标准为:  
(1)土地抵押价值1000万元以下的按抵押值0.7‰收取;  
(2)土地抵押价值1000万元以上的按抵押值0.35‰收取;  
(3)土地抵押值超过一亿元的(不含一亿元),超过部分不收费;  
(4)每宗最低收费50元。  
三、土地抵押贷款的条件  
1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。  
2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记,抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的,土地抵押权不受法律保护,土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。  
3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。  需要注意的是,土地和土地使用权在本质上的区别,导致二者在相应的抵押上,也存在着差异。当我们需要进行土地使用权抵押时,要先明确土地使用权抵押定义,再做好相应准备工作,带着详尽材料前往土地局进行办理。
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解除车辆抵押的需要的材料
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 目前,汽车抵押贷款主要是用于汽车消费,在车贷款还清之后,可以到相关部分解除抵押手续,将车辆过户到自己名下,具体准备的资料有:
1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》;
2、机动车所有人和抵押权人的身份证明及其复印件;
3、机动车登记证书;
4、属于人民调解、裁定、判决解除抵押的,机动车所有人或者抵押权人还应提交人民出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》,以及相应的《协助执行通知书》;
5、属于委托代理人(或本单位工作人员)代理的,还应提交机动车业务委托书和代理人(或被委托人)身份证明及其复印件。
三、买抵押车会存在哪些风险
1、过户风险车辆在抵押之后,暂时属于贷款机构的,在没有解除抵押协议之前,及时车辆被购买,那也是无法过户的。所以购买车只拥有使用权,但是并不拥有汽车的所有权,这个也是目前购买抵押车存在的风险。
2、事故风险车辆出事故还是比较常见的问题,比如小摩擦,那么遇到这类情况,抵押车辆哟按则么解决呢其实抵押车是能够买正规的车辆保险的,所以在出现交通意外之后,也是跟其他的车辆一样解决的,所以车辆抵押车辆是可以办理正规的车险以及年审的,所以这个问题上,不需要过于担心。
3、来源风险很多人担心的是抵押车的来源问题,而且抵押车的来源是非常的重要的,如果不小心购买的不是正规的抵押车辆,那么存在的风险就会非常大,所以购车者可以通过这些文件等查询汽车的基本信息以及情况,因此还是相对安全的,所以购买正规途径的抵押车辆存在的风险是很小的。
四、车辆抵押的流程
1、抵押车通常指正规抵押车。正规抵押车的意思就是指来源正规,并且有正规合法的抵押协议,另外贷款机构还能够提供车主有效的身份证复印件等等。车辆过户,手续有原车主抵押合同,有车主本人的签字及指纹,原车主行车证,原车主身份证复印件(审车用)最后签订转押协议。
2、抵押车辆应该是合法取得的,所有车辆均有据可查,有底挡,全国可查。保证正常行车,审车和买保险。车况不放心可以到4S店做专业的检测,杜绝事故车,泡水车,翻新车。
3、车辆不能过户,所以比过户车要便宜!
4、关于车辆年审的问题,可以出异地年检委托书,直接委托到你们当地车管所审车。
5、关于买车以后保险的问题,你可以拿着行车证,自己的身份证,买自己名字的保险。
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车解押需要什么材料
《机动车抵押登记/质押备案申请表》;机动车所有人和抵押权人的身份证明及其复印件;机动车登记证书;属于人民法院调解、裁定、判决解除抵押的,机动车所有人或者抵押权人还应提交人民法院出具的已经生效的《调解书》。
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交通事故
土地抵押登记需要哪些材料?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, (一)抵押登记 1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章); 2、 ①国有划拨土地和集体土地,须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件) ②国有出让土地,如已领取房屋所有权证的,须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件) ③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证,若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的,还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的,还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件),及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明; 3、主合同和抵押合同; 4、土地价格评估报告或作价协议书,划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件); 5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件); 6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明; 7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的,提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件); 8、以房地产开发用地抵押的,提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明; 9、以集体土地使用权抵押的,提交集体土地所有者同意抵押证明; 10、抵押权人为非金融机构的,其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续,并提交有关批准文件(原件校对后交复印件); 1 1、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的,需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。 (二)抵押注销登记 1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章); 2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书; 3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件); 4、委托他人办理的,需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件); 5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供); 6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的,需提供银行遗失公告的登报样本。
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他项权证解押需要携带哪些材料?
现在,很多的人都会涉及到买房的问题,比如说拆迁不还原,结婚等等。如果我们在办理相关的房产买卖的过程中,很多的人都会选择贷款的方式。贷款是一种非常合算的方式。他项权证解押需要携带本人的身份证,解压的手续,还款的证明,他项权利证、房产证等。
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非诉讼类
办理土地抵押需要哪些材料
[律师回复] 根据你的问题解答如下, (一)抵押登记 1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章); 2、 ①国有划拨土地和集体土地,须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件) ②国有出让土地,如已领取房屋所有权证的,须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件) ③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证,若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的,还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的,还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件),及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明; 3、主合同和抵押合同; 4、土地价格评估报告或作价协议书,划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件); 5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件); 6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明; 7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的,提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件); 8、以房地产开发用地抵押的,提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明; 9、以集体土地使用权抵押的,提交集体土地所有者同意抵押证明; 10、抵押权人为非金融机构的,其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续,并提交有关批准文件(原件校对后交复印件); 1 1、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的,需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。 (二)抵押注销登记 1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章); 2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书; 3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件); 4、委托他人办理的,需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件); 5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供); 6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的,需提供银行遗失公告的登报样本。
车辆质押登记需要哪些材料?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 1、机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的,机动车所有人应当向登记该机动车的公安机关交通管理部门申请抵押登记。 申请抵押登记,应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》,持下列证明、凭证,由机动车所有人(抵押人)和抵押权人共同申请: (一)抵押人和抵押权人身份证明; (二)机动车登记证书; (三)抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理的应当自受理后,在机动车登记证书上记载抵押登记内容。 汽车抵押借款服务中,借款人最关心的除利率外,最在意的当属放款的时间以及审批的金额。大部分借款人的借款需求属于短期急需资金,对此行业领军平台宜车贷为需求用户做到当天放款服务,同时借款金额可高达车辆评估价的150%,这个几乎是任何产品都达不到的估值,所以说这种高效率放款及高放款金额赢得了借款人的一致好评。 2、申请注销抵押的,应当填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》,持下列证明、凭证,与抵押权人共同申请: (一)抵押人和抵押权人的身份证明; (二)机动车登记证书。车辆管理所应当自受理后,在机动车登记证书上记载注销抵押内容和注销抵押的日期。 需提供的材料[详见机动车管理告知单《 (18)有关说明》] (一) 机动车所有人和典当行的身份证明原件和复印件; (二) 机动车登记证书(未办理机动车登记证书的一并办理申领业务); (三)《机动车抵押登记/质押备案申请表》(领取方式:车管所各分所、各区(县)交警支(大) 队机动车管理窗口、公安门户网站下载打印;填表时请仔细阅读表格背面的填表说明),单位车辆被委托人签字,个人车辆车主签字。 (四) 委托代理人办理,还应提交代理人身份证明原件和复印件,以及机动车所有人的书面委托,代理人在《机动车抵押登记/质押备案申请表》上签字。 未申领过《机动车登记证书》的一并办理申领业务,还需提供以下材料,并交验机动车,在受理完毕五个工作日后,机动车所有人到窗口领取《机动车登记证书》,再办理其他业务。 (一)《机动车牌证申请表》; (二)机动车所有人的身份证明原件和复印件; (三)机动车行驶证复印件; (四)提供一张机动车标准照片; (五)车辆识别代号拓印膜。
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车辆解押需要什么材料?
首先是各位车主的身份证件;其次便是机动车登记证书;而第三个则是《机动车抵押登记/质押备案申请表》;除此之外,还需准备金融公司抵押权人的营业执照及其附带的委托书原件并盖上公章;最后是由贷款机构开具的贷款结清证明档。
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债权债务
房地产抵押登记材料包括什么
[律师回复] 您好,针对您的房地产抵押登记材料包括什么问题解答如下, 房地产抵押登记材料包括哪些
根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)抵押合同;
(5)主债权合同;
(6)其他必要材料。
登记机关应当对申请人的申请进行审查,审查的内容主要包括:抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符,查对权属证书的真伪等,并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。
什么是房产抵押登记?
一方面,抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护。另一方面,我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。
我国《担保法》规定,当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。
房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。
根据中华人民共和国担保法第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。
房地产抵押登记包括哪些类型?
房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。
(1)房地产抵押设定登记。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力,否则即使签订了抵押合同,经过了抵押合同公证,也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记,领取《房地产他项权证》。
(2)房地产抵押注销登记。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后,房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后,房地产抵押权在形式上消灭。
(3)处分房地产后的过户登记。债务人到期不能偿还全部债务,抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民申请强制执行,拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖,即发生房地产权属变更,新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。
登记程序
房地产抵押登记基本程序如下:
1.抵押登记申请
办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2.受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3.审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:
A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
B.根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;
C.司法机关、依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
D.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
E.权属有争议的;
F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:
A.身份证明;
B.《房地产证》或其他房地产权利证书;
C.抵押登记申请书是否按要求填写;
D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
4.登记
(1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5.收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6.立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
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办押运证需要什么材料,在哪办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首先到当地运管机构报名,再参加市级交通主管部门的培训和考试。需要材料:A.《道路危险货物运输从业人员从业资格考试申请表》;B.身份证明及复印件;C.学历证明及复印件(初中以上文化程度);D.专业培训证明及复印件。.8张一寸免冠照片2张两寸照片和县级以上医疗机构出具的健康证明。收费标准:收取考试费标准:理论考试51元人次。各地标准不同,实际请以当地规定为准。收费依据收费依据:
1、根据《财政部 国家发展改革委员会关于同意收取经营性道路客货运输驾驶员从业资格考试考务费等有关问题的通知》(财综〔〕39号)。
2、交通运输部办公厅《转发财政部国家发展改革委员会关于同意收取经营性道路客货运输驾驶员从业资格考试考务费等有关问题的通知》(厅综字〔〕123号)。
3、《河南省发展和改革委员会 河南省财政厅关于经营性道路客货运输驾驶员从业资格考试收费标准及有关问题的通知》(豫发改收费〔〕319号)文件精神收取考试费。具体收费依据:《河南省发展和改革委员会 河南省财政厅关于经营性道路客货运输驾驶员从业资格考试收费标准及有关问题的通知》(豫发改收费〔〕319号)文件精神收取考试费。扩展资料条件要求:《道路运输从业人员管理规定》第十二条 道路危险货物运输装卸管理人员和押运人员应当符合下列条件:
(一)年龄不超过60周岁;
(二)初中以上学历;
(三)接受相关法规、安全知识、专业技术、职业卫生防护和应急救援知识的培训,了解危险货物性质、危害特征、包装容器的使用特性和发生意外时的应急措施;
(四)经考试合格,取得相应的从业资格证件。参考资料:从事危险货物运输经营的驾驶人员、装卸管理人员、押运人员上岗资格证许可(道路危险品运输方面许可项目)鹤壁市行政服务与公共资源中心
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