交房时面积差范围超出怎么办

一、交房时面积差范围超出怎么办

1、倘若在签署之初的购房合同中有详细规定，若购房者与开发商确立已对商品房面积差异的解决策略做出明确协定，应按照此合同条款进行解决；

2、如合同并无相关约定。若是购房者和开发商之间的购销合同中并未涉及到对于商品房面积差异的处理方式，或者约定过于模糊不明晰，当其面积误差比率保持在百分之三以内时，依照签订时所定的协议金额进行结算。这就意味着，无论是购房者付款高于或低于实际房价，亦或是开发商退还缩小部分的房价款项，皆需依照这一原则进行。在此种情况下，买方无法提出退房请求。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×１００％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

二、交房时面积大了怎么处理

当涉及到交房时房屋面积增大这一问题时，解决办法包括：

若误差率在3%之内（包含此数值），那么卖方可依据先前签订的销售协议中有关价格变动的条款，依实际测量的面积进行结算；

然而，若误差率超过了3%，买方则有权选择解除之前的交易合同，并要求卖方退还已经支付的所有费用及其相应的利息。

此外，买方亦可选择继续执行原有的合同，但具体的费用需根据实际测量出的各部分面积进行重新计算。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。