一、购买的商品房质量问题怎么解决
如商品房存在质量问题,购房者须尽快与开发商展开充分协调,明确提出要求开发商在规定时间内完成整改任务;若因房屋质量瑕疵导致无法进行修复,或者在已经修复后仍然未能达到双方事先约定的质量等级时,购房者有权选择解除房屋买卖合同,并且有权向开发商请求支付相应的经济补偿以弥补由此造成的损失。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
二、购买的商品房面积不符怎么处理
在购置商品房时,倘若测量结果显示面积存在偏差且未超出整体面积的百分之三时,该房屋价款即应按合同所规定的价格进行如实结算。
然而若面积误差超出了这一比例范围,那么买方便有权利决定是否终止购房合同,并有权请求卖方对其所支付的购房款项给予相应的利息补偿。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
当商品房出现质量问题之际,购房者需立即与开发商进行详尽且全面的沟通交流,清晰地阐述并主张要求开发商务必在限定的期限之内予以改正和完善;倘若由于房屋本身存在严重的质量缺陷以致于无法进行修复,或者即便经过修复之后仍未能够达到双方事前约定的质量标准,那么购房者便有权利选择解除房屋买卖合同,同时也有权向开发商索取相应的经济赔偿来弥补因此而产生的经济损失。
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