租户有权利转租自己租的房子吗

[律师回复] 解答如下, 　　房屋出租人与承租人可在租赁合同中约定承租人对房屋是否享有转租权，如果没有约定的，日后承租人对房屋进行转让时应先征得出租人同意。若在没有告知出租人的情况下，承租人将房屋予以转租的，出租人得知后，应在六个月之内提出异议。　　最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

[律师回复] 专利转让流程一般来说有这么几步。
第一步：寻找专利转让的途径。
第二步：专利转让人和专利受让人签署专利权转让合同。
第三步：双方准备好专利转让需要的相关文件。
第四步：将相关的文件递交给专利局。
第五步：专利转让流程的最终环节就是等待专利转让结果。

[律师回复] 律师解答：您好，很高兴能够回答您的这个问题。《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。此外，《城市房屋租赁管理办法》第3条规定：“承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租”。按以上两个法律、法规的规定，承租人转租房屋是可以的，但事先应征得出租人的同意。《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“出租人可以从转租中获得收益”。承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。鉴于出租人、承租人均可从转租中获益，因此在租赁合同中双方应明确约定转租收益分配比例，该比例中应考虑承租人后期对房屋修缮的投入，确保公平，避免出现纠纷。希望我的回答可以帮助到您，如果您好需要咨询其他法律问题的话，随时可以电话联系我。

[律师回复] 解答如下, 　　房屋出租人与承租人可在租赁合同中约定承租人对房屋是否享有转租权，如果没有约定的，日后承租人对房屋进行转让时应先征得出租人同意。若在没有告知出租人的情况下，承租人将房屋予以转租的，出租人得知后，应在六个月之内提出异议。　　最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

[律师回复] 专利转让是指专利权人作为转让方，将其发明创造专利的所有权或将持有权移转受让方，受让方支付约定价款所订立的合同。通过专利权转让合同取得专利权的当事人，即成为新的合法专利权人。进行专利权转让时应按以下程序进行：
1、提交双方法定代表人签章的专利权转让合同书、专利权人和受让人的身份证明、专利证复印件和法律状态证明书、与原代理机构的解聘书及受让人新的代理委托书、工商变更证明材料原件。
2、国家知识产权局收取著录事项变更费200元。
3、国家知识产权局专利局在3-5个月内审查完成并予以登记公告。
4、专利权转让自国家知识产权局凳记公告文之日起生效。
二、专利权转让的注意事项
对于已经取得专利权的发明人，在进行专利转让时需要注意以下几点：
1、避免盲目扩大专利价值-对于专利权的转让标底，应以能够成交为原则，否则很可能合作失败;
2、避免求快-专利转让是一个法律程序，建议最好委托相关业内人士(例如律师)，进行相关操作，切勿自行随便签订合同;
3、应把合作放在首位-专利开发的目的，除了是对自己的肯定、更重要的是对社会、对生活有益处和贡献，一项具有一定技术含量和市场容量的专利技术，在没有转化为盛会生产力之前，只能是技术，因此实现产业化才是造福于社会和人类的最高标准，在某种程度上适当退让和调低一些标底，同样是很必要的，毕竟合作是需要双方拿出诚意的;
4、做好相关记录-尽可能做好转让过程中的记录，这对于后续问题以及收益分配都是很重要的;在转让之前，不要轻易进行价值评估等操作、尤其是不要轻易根据对方要求进行此类操作，如果确实需要进行评估，尽量明确评估费用担负原则和担负比例、以免上当受骗;在没有完全完成转让手续前，不要轻易交付技术资料和相关图纸等具体信息。假如你对于专利权可以转让几次等知识还有兴趣，想要更加深如的了解这方面的知识，可以咨询相关的专业律师

[律师回复] 寻找适合专利转让的途径：
寻找转让的途径是专利转让流程中最基本的一个环节,而且也很容易实现。寻找专利转让的方法其实有很多,例如可以在专利网站上进行转让,也可以委托专利代理机构办理,甚至还可以参加技术展会活动去寻找相关的企业等方式。
专利转让人和专利受让人签订专利权转让合同：
这是专利转让流程关键的一步。只有专利转让人和专利受让人双方取得一致的意见之后才能有效地开展后面的相关专利转让工作。在签订转让合同中,对于双方的利益都应该用文字内容明确的表达出来。专利权转让合同不影响转让方在合同成立前与他人订立专利实施实许可合同的效力。
填写提交专利转让相关文件：
专利转让人和专利受让人双方需要准备好专利转让的相关文件,这些文件应该严格地按照规定的形式来进行填写,这样就可以缩短国家知识产权局审核文件的时间,加快审核的速度。
委托专利代理机构将相关的文件递交给专利局：
这是专利转让流程中较重要的一一步。因为想要专利转让具有法律依据就必须通过专利局的审核。所以在这个过程中,委托的专利代理机构就发挥了重要的作用,选择适当的专利代理机构也是在这个过程中不容忽视的一个环节。
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等待专利转让结果：
当专利局审查过后,会对审查的结果做出通知。如果审核通过的话,专利局一般会在2到6个月内发出专利转让合格通知书。并可以在国家知识产权局专利库中查询到相关的变更结果。
END
注意事项
专利法中规定了专利申请权和专利权可以转让。同时规定了转让专利申请权或者专利权的，当事人必须订立书面合同，经专利局登记和公告后才能生效。如何转让专利技术的问题，请参考以上法律依据

[律师回复] 专利转让申请需要20天左右，需要准备著录项目变更申请书，双方身份证明（企业需要营业执照副本复印件，组织机构代码证，个人需要身份证复印件）转让合同，以上是对专利权转让需要多久这个问题的回答希望您采纳。

[律师回复]
一、与专利技术转让相关的技术咨询与服务的免税问题
在技术转让过程中，常伴随着与技术转让相关的技术咨询、技术服务活动，这些活动对于技术转让成功与否至关重要。与技术转让一样，技术咨询与服务也属于国家重点倡导发展的生产性服务之一。根据财税字【273】号文及财税字【2011】111号文的规定，对技术咨询与服务所取得的收入是否可享受营业税或“营改增”后增值税免税优惠政策，应满足两个条件：一是技术内容与技术转让密切相关，是为技术转让而实施的售后服务，即技术转让合同中应该包括相关的技术服务与技术咨询的条款;二是形式上这部分技术咨询或服务的价款与技术转让的价款是开在同一张发票上的。只有满足上述两个条件的技术咨询与服务才能享受免税政策。
二、关于专利技术转让方购买研发设备相关的增值税优惠问题
技术转让方在技术研发过程中常常要采购一些价值不菲的研究设备，这些设备的价款中包括了增值税的税款。如果技术转让方是专门从事技术研发的企业或事业单位，在“营改增”之前，他们作为营业税的纳税人，其购买设备所支付的增值税税款是不能作为进项税抵扣的;而在“营改增”试点之后，他们作为免征增值税的增值税纳税人，其购买设备所支付的增值税税款也不能作为进项税抵扣。因此，对于专门从事研发与技术转让的公司或事业单位，如果在研发过程中需要购买大量的研发用设备，其承担的增值税税负必然较大。
三、技术转让的企业所得税税收优惠分析
与营业税及“营改增”后的增值税免税政策不同，对于技术转让收入的所得税优惠并不都是全部减免。根据《企业所得税法实施条例》的规定，符合条件的技术转让所得免征、减征企业所得税，是指一个纳税年度内，居民企业技术转让所得不超过500万元的部分免征企业所得税;超过500万元的部分减半征收企业所得税。
根据《国家税务总局关于技术转让所得减免企业所得税有关问题的通知》(国税函【2009】212号)、《财政部 国家税务总局关于居民企业技术转让有关企业所得税政策问题的通知》(财税【2010】111号)等文件的规定，技术转让的企业所得税优惠政策主要包括如下内容：
1、专利权转让交增值税能够享受技术转让所得税优惠政策的主体。根据国税函【2009】212号文规定，能够享受技术转让所得税优惠政策的主体是指居民纳税义务人，即依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业，其中，实际管理机构是指对企业的生产经营、人员、账务、财产等实施实质性全面管理和控制的机构。非居民纳税义务人不享受国税函【2009】212号文规定的税收优惠政策，但享受按10%的企业所得税税率的优惠政策。此外，享受技术转让所得税优惠政策的主体是指企业所得税应纳税主体，不包括个人独资企业与个人合资企业。
2、享受税收优惠政策的技术转让全能范围。能够享受税收优惠政策的技术转让权能范围是指居民企业转让技术的所有权或转让5年以上(含5年)全球独占的许可使用权。
3、技术转让的客体范围。根据财税【2010】111号文的规定，能够享受税收优惠政策的技术转让客体范围包括专利技术、计算机软件著作权、集成电路布图设计权、植物新品种、生物医药新品种，以及财政部和国家税务总局确定的其他技术。
此外，上述技术转让的范围虽然没有特别提及技术秘密，但技术秘密是企业技术创新成果的重要储存形式，也是企业的重要知识产权资产之一。从财税【2010】111号文所列举的技术类知识产权看，技术秘密的转让也应该在技术转让所得税的优惠政策范围之内。
财税[2013]106号文件中附件3营业税改征增值税试点过渡政策的规定，下列项目免征增值税：
1、个人转让著作权。
2、残疾人个人提供应税服务。
3、航空公司提供飞机播洒农药服务。
4、试点纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务。
以上就是关于专利技术转让增值税的优惠政策。专利技术转让是国家大力支持发展的生产性服务之一，因此，国家在与专利技术转让相关的技术咨询与服务、转让方购买研发设备、技术转让收入的所得税优惠等许多方面都给予了优惠政策。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋转租承租人有以下权利义务：
1、要求出租人履行房屋租赁合同的权利。
2、从转租中获取收益的权利。
3、修缮租赁房屋的义务。
4、通知次承租人房屋租赁合同终止的义务。
法律依据：《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定。
第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

[律师回复] 不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为，承租人的擅自转租是没有合法根据的，其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人合法权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。
房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

[律师回复] 申请前，申请中，申请获得授权后都是可以转让的，只是转让的权利性质不同。在申请前，可以作为技术转让，也可以转让申请专利的权利。申请中同样可以作为技术转让，也可以转让专利权，因为虽然还没有授权，但是申请专利的技术还是你的，授权只是获得国家的认可，通过技术公开来获取保护。

[律师回复] 解答如下, 　　房屋出租人与承租人可在租赁合同中约定承租人对房屋是否享有转租权，如果没有约定的，日后承租人对房屋进行转让时应先征得出租人同意。若在没有告知出租人的情况下，承租人将房屋予以转租的，出租人得知后，应在六个月之内提出异议。　　最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

[律师回复] 办理专利权著录项目变更即可。如果转让方是中国内地的个人或者单位，受让方是外国人、外国企业或者外国其他组织的，应当出具商务主管部门颁发的《技术出口许可证》或者《自由出口技术合同登记证书》，以及双方签字或者盖章的转让合同。

[律师回复] 学生不得转让专利，这是教育部有规定的！被学校查实，一个处分是不会少的。要是这个专利用于保研、评奖学金等，负责的告诉你，直接泡汤，想都别想。另外高校肯定是会核实专利情况的，同学们也别存在什么侥幸的心理。

[律师回复] 不可以，属于违反合同约定的违约行为，出租房可以要求解除合同，把你和实际租赁方驱逐出房屋，实际租赁方的相关损失和租赁费都要你承担

[律师回复] 不当得利是指没有法律或合同依据而使他人受损，自己获益的行为。在转租关系中，承租人向次承租人收取租金并未使出租人利益受损。因为出租人和承租人之间存在合法的租赁关系，出租人以租金为对价将房屋交给承租人占有、使用、收益，此时出租人的收益已经确定而不能再针对同一房屋进行使用、收益。此时无论承租人向次承租人收取多少租金，出租人的租金并不因此受到损害。因此，不能因为承租人因转租获益就认为损害了出租人的利益。而对于次承租人来说，承租人向其收取租金有合同依据，更不存在不当得利情形。故承租人收取租金并非没有法律依据，同时不存在损害他人利益的情形，不构成不当得利。

[律师回复] 不当得利是指没有法律或合同依据而使他人受损，自己获益的行为。在转租关系中，承租人向次承租人收取租金并未使出租人利益受损。因为出租人和承租人之间存在合法的租赁关系，出租人以租金为对价将房屋交给承租人占有、使用、收益，此时出租人的收益已经确定而不能再针对同一房屋进行使用、收益。此时无论承租人向次承租人收取多少租金，出租人的租金并不因此受到损害。因此，不能因为承租人因转租获益就认为损害了出租人的利益。而对于次承租人来说，承租人向其收取租金有合同依据，更不存在不当得利情形。故承租人收取租金并非没有法律依据，同时不存在损害他人利益的情形，不构成不当得利。

[律师回复] 解答如下, 　　房屋出租人与承租人可在租赁合同中约定承租人对房屋是否享有转租权，如果没有约定的，日后承租人对房屋进行转让时应先征得出租人同意。若在没有告知出租人的情况下，承租人将房屋予以转租的，出租人得知后，应在六个月之内提出异议。　　最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

[律师回复] (
ds
bygoogle=widow.
ds
bygoogle||[]).push({});承租人对租赁物进行转租，应取得出租人的同意。未经出租同意的，出租人可以行使合同解除权。经出租人同意的转租，承租人与出租人之间的合同关系仍然有效；第三人对租赁物造成损失的，由承租人负赔偿责任。第三人对租赁物主张权利的，承租人应及时通知出租人，由此给承租人对租赁物的使用、收益造成不利影响的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。在承租人占有、使用租赁物期间的收益，除当事人有约定的外，归承租人所有。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 专利权是一种财产权，所以，任何人要实施专利权，就应当向专利权人支付专利使用费。当然，在实践中，专利权人通过与他人进行交叉许可而不收取使用费的情况也是存在的。 [1]
如何合理地计算专利使用费，是许可合同中很重要、但也是比较困难的一个问题。专利使用费的确定取决于许多因素，其中主要包括：
(1)专利权人研究开发专利所支出的费用；
(2)被许可人使用专利所能获得的经济收益；
(3)专利许可的类型、实施的行为种类和期限；
(4)被许可人支付使用费的方式和时间。此外，市场上是否有可供选择的替代技术，技术改进的前暴，以及双方当事人的讨价还价能力，也是影响使用费的因素。