与二房东签合同有效吗

[律师回复] 二房东与第三人签订的合同是否具有法律效力，主要看出租人是否同意。如果出租人知情同意，那么合同继续有效，如果未经出租人同意转租的，那么合同视为无效。二房东经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，二房东与出租人另有约定的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的。在签订合同时，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同，看上面有没有写明同意转租，或者直接征得原房东的同意后再签合同。<br/>签订租赁合同时要注意：<br/>1、双方当事人的情况<br/>合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份信息及住址等个人情况。<br/>2、住房具体情况<br/>住房的具置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室住房面积住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等。<br/>3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。<br/>4、租赁期限<br/>5、房租及支付方式。<br/>6、住房修缮责任。<br/>7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。<br/>8、转租的约定。<br/>9、违约责任。<br/>10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。<br/>《中华人民共和国合同法》第二百二十四条<br/>承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。<br/>承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 二房东租房合同协议<br/>出租方（二房东，以下简称甲方）：身份证号<br/>承租方（以下简称乙方）：身份证号<br/>甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：<br/>房屋基本情况房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称该房；<br/>房屋用途该房屋用途为住房，甲方将向乙方转租该房其中的一间卧，（单间）。<br/>第三条租赁期限租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。<br/>第四条租金该房屋月租元。其中，水、电、气、物业、取暖、上网、有线电视等费用包含在租金内。<br/>第五条付款方式付款方式为：押付，其中押金元，具体每期支付时间及金额为：年月日前，支付人民币元整）。年月日前，支付人民币元整支付方式：银行转账。<br/>第六条交付房屋期限。<br/>甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。<br/>维修养护责任<br/>租用期间，一般日常维修保养，均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏，其维修费用，由乙方承担。<br/>第八条<br/>租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前一个月向甲方提出，若甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。<br/>第九条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；<br/>1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；<br/>2、拖欠房租累计达半个月；<br/>3、利用承租房屋进行违法活动的；<br/>4、故意损坏承租房屋的。<br/>第十条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半个月通知对方。<br/>第十一条违约责任。<br/>租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10％作为违约金。<br/>第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。<br/>第十三条该房屋为二房东转租，本合同为二房东转租合同。本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。<br/>甲方（签章）：乙方（签章）：房东（签章）：签约日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

[律师回复] 起诉二房东，公告送达

[律师回复] 你好，有风险。不清楚二房东是否能转租，也不清楚二房东的租期等等情况