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小产权房二手转让合同有效吗
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2024-09-12
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王淳律师
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专家导读
视情况而定。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房二手转让，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
视情况而定。
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房二手转让，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、小产权房二手房买卖合同有效吗
关于小产权房二手房买卖合同的效力问题，需要明确指出的是，由于这类房产本身并未取得完整的产权权益，因此无法进行正常的转让与继承流程，从而形成的购买协议自然也是无效的，法律层面并不对此提供任何形式的保障。
小产权房，即在农民集体所有土地上建造而成的住房，因未向土地管理部门缴纳相应费用以获取土地使用权证书以及商品房销售预售许可证，其所获得的房屋所有权证书并非由国家房管部门核发给业主，而是由乡镇政府或者村委会自行发放，由此可见，这些房屋并无合法的产权证明。
至于社会上传闻中的“小产权房”房产，实际上只是一纸空文，不具备真实意义上的产权权属。
这样的房产没有国务院批准的土地使用证和销售预售许可证，国土资源和房地产管理局亦不受理此类购房合同的提交备案申请，其所谓的“产权证书”也并非合法有效的产权凭证。
基于我国的法律规定，小产权房不得由国家认可并予以合法的房产过户登记手续，同时也无法在市场上自由流转交易。
因此，严格按照现行法律法规来看，小产权房的买卖合同被认定为无效合同，并不受到国家法律政策的全面保护。
与此同时，由于缺乏有力的政策支持与法律保障，小产权房不仅无法实现合法的上市交易行为，甚至从根本意义上看，它实质上并不拥有产权。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
需根据具体情况进行判断。关于发生于本乡村域范围之内的农村集体经济组织成员间的小产权房二手交易，则此房屋买卖协议被判定为合法有效。然而，若此类房屋已售予非本乡村民，并且未经相关组织与部门的批准，同时合同并未实际执行，或者购房者并未实际入住和利用该房屋，那么上述合同应当予以判定为无效。
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小产权房二手转让合同有效吗
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房产纠纷
二手车转让协议有效吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、转让二手车不过户，只签订转让协议，这样的协议有法律效力。
二、原因：根据协议的定义就可以看出协议等同于合同。
定义：协议是在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的约定，即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称，一经双方签署确定，即与合同一样对买卖双方具有约束力。
三、注意事项：协议一旦达成法律是默认生效，如果车辆出现重大事故则原车主承担法律责任，故车主签完协议后就及时过户保障自己的权益。
二、原因：根据协议的定义就可以看出协议等同于合同。
定义：协议是在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的约定，即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称，一经双方签署确定，即与合同一样对买卖双方具有约束力。
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二手车转让合同有效吗
[律师回复] 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的二手车转让合同有效：
（一）合同当事人具有相应的民事行为能力；
（二）合同当事人意思表示真实；
（三）合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第五百零二条第一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相应条款的效力。应当办理申批手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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二手车转让合同书有效吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 售车方（甲方）： 购车方（乙方）：
甲方现将车转让给乙方。该车车牌号码为，发动机号为，车架号为 .特签订本合同。
第一条汽车质量
该车于年月登记，检验合格期至年月。该车养路费缴至年月旬。
因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签订协议时对车身及发动机工作状况等车辆质量均表示认同。
第二条汽车价格
双方商定该车的转让价为人民币元。
第三条权利义务
1.甲方转让车辆时向乙方提供该车辆的各种证件、手续，包括： .
2.乙方应认真检查甲方所提供的车辆证件、手续是否齐全。并且对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。乙方在购买该车后，负责车辆的维修以及相关规费的缴纳。
第四条车辆过户
车辆必须过户，过户所需一切费用由方承担。双方共同到车管所办理车辆过户手续。
第五条结算方式及期限
乙方将车辆验收合格后，先付元定金给甲方，待过户手续办理完毕后将余款元一次性付给甲方。
第六条违约责任
第七条争议解决
因本合同发生纠纷，双方协商解决。协商不成，可向仲裁委员会申请仲裁（或向人民）。
第八条本合同经双方签订后生效。
第九条本合同一式两份，双方各执一份。
甲方（签名） 乙方（签名）
身份证号码 身份证号码
联系电话 联系电话
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二手车转让协议书有效吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、转让二手车不过户，只签订转让协议，这样的协议有法律效力。
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小产权房二手转让合同是否有效
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房产纠纷
二手摩托车转让协议有效吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
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针对二手车转让合同有效吗
[律师回复] 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的二手车转让合同有效：
（一）合同当事人具有相应的民事行为能力；
（二）合同当事人意思表示真实；
（三）合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百零二条
第
一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相应条款的效力。应当办理申批手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
（一）合同当事人具有相应的民事行为能力；
（二）合同当事人意思表示真实；
（三）合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百零二条
第
一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相应条款的效力。应当办理申批手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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二手车转让合同有法律效力吗
[律师回复] 您好，关于二手车转让合同有法律效力吗这个问题，我的解答如下, 这个买卖协议是具法律效力的，受法律保护的。但是车不过户可能会对以后的所有权归属产生纠纷，建议还是及早办理过户。侵权责任法第五十条规定，当事人之间已经以买卖方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制险范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。根据交警部门做出的事故责任认定书而定，由新车主承担 但须举证。二手车买卖合同是指政府为规范二手车交易市场设定的适用于买卖双方，保护双方权益的合同。主要体现在以下几方面：
1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，是有偿民事法律行为。
2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。
3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的为合同的成立要件，当事人交付标的属于履行合同。4．买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，二手车买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式。
1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，是有偿民事法律行为。
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二手摩托转让写了协议有效吗？
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小产权房二手转让合同有没有效
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二手车转让合同有法律效力吗
[律师回复] 您好，关于二手车转让合同有法律效力吗这个问题，我的解答如下, 这个买卖协议是具法律效力的，受法律保护的。但是车不过户可能会对以后的所有权归属产生纠纷，建议还是及早办理过户。侵权责任法第五十条规定，当事人之间已经以买卖方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制险范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。根据交警部门做出的事故责任认定书而定，由新车主承担 但须举证。二手车买卖合同是指政府为规范二手车交易市场设定的适用于买卖双方，保护双方权益的合同。主要体现在以下几方面：
1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，是有偿民事法律行为。
2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。
3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的为合同的成立要件，当事人交付标的属于履行合同。4．买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，二手车买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式。
1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，是有偿民事法律行为。
2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。
3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的为合同的成立要件，当事人交付标的属于履行合同。4．买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，二手车买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式。
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二手摩托车转让协议有法律效力吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
协议是有效的，不过没有办理过户存在风险。
买卖车辆协议
甲方（卖方）_____ 身份证号：
乙方（买方）_____ 身份证号：
经双方协商达成以下协议：
一、甲方将_____车，车号为_____卖给乙方，发动机号码为_____，车架号为__________，颜色为 ，价格为_____ （_____元）
二、甲方必须保证此车无盗抢，无诈骗、无经济纠纷，无私自改动车架号和发动机号，如有盗抢、诈骗、经济纠纷、私自改动车架号和发动机号，甲方给退车退款。
三、付款方式：乙方首付购车款_____元整，剩余_____元在 年_____月_____日前一次性付清购车款。如到期未能付清，甲方将车收回。更名、过户费用由 甲方承担。
四、从 年____月_____日前该车所出现的欠费、手续不全、违章、违法、交通事故、闯红灯等一切事宜由甲方负责承担；自 _____年_____月____日后该车所出现欠款、违章、违法、交通事故、闯红灯等一切事宜由乙方自行承担，甲方概不负责。
五、甲方在 年____月____日前出现事故由甲方负责，在 年____月____日之后由乙方负责。
七、本协议一式两份，甲、乙方各执一份，本协议自签字之时起生效，事后如有纠纷，可通过法律途径解决。
甲方（签字）_______________
乙方（签字）_______________
年 月 日
【法律依据】
《侵权责任法》
第五十条 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。
协议是有效的，不过没有办理过户存在风险。
买卖车辆协议
甲方（卖方）_____ 身份证号：
乙方（买方）_____ 身份证号：
经双方协商达成以下协议：
一、甲方将_____车，车号为_____卖给乙方，发动机号码为_____，车架号为__________，颜色为 ，价格为_____ （_____元）
二、甲方必须保证此车无盗抢，无诈骗、无经济纠纷，无私自改动车架号和发动机号，如有盗抢、诈骗、经济纠纷、私自改动车架号和发动机号，甲方给退车退款。
三、付款方式：乙方首付购车款_____元整，剩余_____元在 年_____月_____日前一次性付清购车款。如到期未能付清，甲方将车收回。更名、过户费用由 甲方承担。
四、从 年____月_____日前该车所出现的欠费、手续不全、违章、违法、交通事故、闯红灯等一切事宜由甲方负责承担；自 _____年_____月____日后该车所出现欠款、违章、违法、交通事故、闯红灯等一切事宜由乙方自行承担，甲方概不负责。
五、甲方在 年____月____日前出现事故由甲方负责，在 年____月____日之后由乙方负责。
七、本协议一式两份，甲、乙方各执一份，本协议自签字之时起生效，事后如有纠纷，可通过法律途径解决。
甲方（签字）_______________
乙方（签字）_______________
年 月 日
【法律依据】
《侵权责任法》
第五十条 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。
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车位转让协议有效吗，转让车位有效吗
[律师回复] 解答如下, 股权转让，是公司股东收回投资、解除股东身份的一种方式，在日常公司经营活动领域，股权转让，也是一种常见的民事行为。股权转让一般通过签订《股权转让协议》，在该协议中约定双方的权利和义务，从而实现股权转让的行为。
股权转让协议相比其他协议，除了签订转让协议的双方在签订转让协议的过程中意思表示真实，股权转让分为对内转让和对外转让，对内转让股权，即股东将自己持有的公司股权转让给其他公司股东的行为；对外转让，指公司股东将自己持有的股权转让给公司之外的其他人的行为。无论是对内转让还是对外转让，股权转让的行为需要转让方获得公司其他股东的同意，且其他股东在同等条件放弃优先受让权的情形下即对协议双方产生约束力。这里的股权转让仅指有限责任公司的股权转让，如涉及到外资、国有企业等公司的股权转让，还需要相关部门的批准。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
股权转让协议相比其他协议，除了签订转让协议的双方在签订转让协议的过程中意思表示真实，股权转让分为对内转让和对外转让，对内转让股权，即股东将自己持有的公司股权转让给其他公司股东的行为；对外转让，指公司股东将自己持有的股权转让给公司之外的其他人的行为。无论是对内转让还是对外转让，股权转让的行为需要转让方获得公司其他股东的同意，且其他股东在同等条件放弃优先受让权的情形下即对协议双方产生约束力。这里的股权转让仅指有限责任公司的股权转让，如涉及到外资、国有企业等公司的股权转让，还需要相关部门的批准。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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小产权房二手转让合同是否具有法律效力
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跪求二手车不过户写转让协议有效吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、转让二手车不过户，只签订转让协议，这样的协议有法律效力。
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三、注意事项：协议一旦达成法律是默认生效，如果车辆出现重大事故则原车主承担法律责任，故车主签完协议后就及时过户保障自己的权益。
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债权转让有效吗? 对内债权的转让有效吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、债权转让的对内效力如何
债权转让应满足以下转让的前提条件：
1、必须有有效存在的债权，且债权转让不改变债权的内容。债权的有效存在，是债权转让的基本前提。
2、被让与的债权须具有可让与性。
二、债权转让对内有什么效力
债权转让，也称为“债权让与”，是指在不改变债的性质的前提下，债权人通过转让协议将其债权转让给第三人享有的行为。
债权转让的效力分对内效力和对外效力，以下我们论述债权转让的对内效力。对内效力发生在转让双方当事人之间，即作为转让人的债权人与受让人之间。债权转让的对内效力体现在以下几个方面：
1、债权由转让人(原债权人)转移给受让人享有，转让人脱离原合同关系，受让人取代其成为债的关系的当事人，即新的债权人。
2、转让人向受让人转移债权时，依附于主债权的从属权利也一并转移，但与人身不可分离的关系除外。
依附于主债权的从属权利是指包括债的担保或其他从属权利，如抵押权、定金、留置、保证等担保债权;从属债权未付利息请求权;债不履行时的违约金及赔偿损失请求权等。需要注意的是，专属于债权人的权利如合同的解除权是不能随主债权转移而转移的。因为解除权关系到合同的存废，与原债权人不可分离，不能当然地转移给受让人。
3、转让人向受让人转让债权时，应将行使债权所必要的法律文件和证据提供给对方，并应告之有关主张债权所必要的一切情况。
转让人占有的抵押担保财产，还应在债权转移生效时交付给对方。行使债权所必要的法律文件，比如合同、协议、欠条等证明债权成立的证书，应交付对方，其债权附有质权或抵押证书的，应将该证书一同交付。
4、转让人对受让人有担保义务。
转让人应保证其转让的权利是有效存在且不存在权利瑕疵的。这种保证称为权利瑕疵担保。如果在权利转让以后，因权利存在瑕疵而给权利人造成损失的，转让人应当向受让人承担损害赔偿责任。如果在转让前债权人明确告知受让人权利有瑕疵，受让人仍接受债权转让的，则受让人无权要求赔偿。
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不得转让的支票转让了，背书转让还有效么
[律师回复] 对于不得转让的支票转让了，背书转让还有效么这个问题，解答如下, 背书行为无效。但是支票仍然是有效的票据。票据行为具有性，单个票据行为的无效，并不影响票据本身的效力。另外，禁止转让的支票，其后手再转让，背书行为无效。《中华人民共和国票据法》：
第二十七条持票人可以将汇票权利转让给他人或者将一定的汇票权利授予他人行使。出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，汇票不得转让。持票人行使
第一款规定的权利时，应当背书并交付汇票。背书是指在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章的票据行为。
第二十七条持票人可以将汇票权利转让给他人或者将一定的汇票权利授予他人行使。出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，汇票不得转让。持票人行使
第一款规定的权利时，应当背书并交付汇票。背书是指在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章的票据行为。
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小产权房转让手续
小产权房不可转让，因为我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
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房产纠纷
想了解一下对于二手车转让合同有效吗
[律师回复] 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的二手车转让合同有效：
（一）合同当事人具有相应的民事行为能力；
（二）合同当事人意思表示真实；
（三）合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百零二条
第
一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相应条款的效力。应当办理申批手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
（一）合同当事人具有相应的民事行为能力；
（二）合同当事人意思表示真实；
（三）合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百零二条
第
一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相应条款的效力。应当办理申批手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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快速解决“合同事务”问题
二房东没有经过大房东同意把房子转让给我并且收取了7万转让费，转让合同有效吗
[律师回复] 一、转让抵押房屋合同是否有效
(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件总的来说
首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。
其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。
(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件总的来说
首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。
其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。
(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
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个人股权转让协议有效么，股权转让协议有效
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
法定代表人： 职务：
委托代理人： 职务：
受让方： 公司(以下简称乙方)
地址：
址法定代表人：职务：
委托代理人： 职务：
____________________________________ 公司(以下简称合营公司)，于______年____月_____日成立，由甲方与________________合资经营，注册资金为_____币 _________万元，投资总额_______币_________万元，实际已投资_____币________万元。甲方愿将其占合营公司____ %的股权转让给乙方;经公司董事会通过，并征得他方股东的同意，现甲乙双方协商，就转让股权一事，达成协议如下：
一、股权转让的价格、期限及方式
1、甲方占有公司____%的股权，根据原合营公司合同书规定，甲方应投资____币______万元。现甲方将其占公司____%的股权以____币______万元转让给乙方。
2、乙方应于本协议生效之日起____天内按第一条第一款规定的货币和金额以银行转帐方式分____次付清给甲方。
二、任选一条：
1、甲方保证对其拟转让给乙方的股权拥有完全、有效的处分权，保证该股权没有质押，并免遭第三人追索，否则应由甲方承担由此引起的一切经济和法律责任。
2、甲方已将所拥有的占合营公司____%的股权于_____年___月___日向________作质押，
现甲方已征得质权人的书面同意，同意甲方将该股权转让给乙方。甲方保证已对该股权拥有有效的处分权，否则应承担由此而引起的一切经济和法律责任。
三、有关公司盈亏(含债权债务)的分担(任选一款)。
1、本协议生效后，乙方按股份比例分享利润和分担风险及亏损(含转让前该股份应享有和分担公司的债权债务)。
2、股权转让前，聘请在中国注册的会计师(或其他方式)对公司进行审计，乙方按双方认可的审计报告表的范围承担甲方应分担的风险、亏损和享有权益。股权转让生效后，若发现属转让前，审计报告表以外的合营公司的债务，由乙方按股权比例代为承担，但应由甲方负责偿还。股权转让生效后，乙方取得股东地位，并按股份比例享有其股东权利和承担义务。
3、股权转让前，聘请在中国注册的会计师(或公司董事会组织)对公司进行审计，甲方按审计报告表的范围承担应分担的风险、亏损和享有权益，甲方应分担的债权债务，应在其股权款中扣除。本协议生效后，尚未清结的以及审计报告以外属甲方应分担的债权债务，均由乙方按股权比例享有和承担(或由乙方先行承担，然后由乙方向甲方追偿)。
四、违约责任
如乙方不能按期支付股权价款，每逾期一天，应支付逾期部分总价款千分之______的逾期违约金。如因违约给甲方造成经济损失，违约金不能补偿的部分，还应支付赔偿金。
五、纠纷的解决(任选一款)
凡因履行本协议所发生的争议，甲乙双方应友好协商解决如协商不成：
1、向_______人民;
2、提请仲裁委员会仲裁;
六、有关费用负担
在转让过程中，发生的与转让有关的费用(如公证、审计、工商变更登记等)，由方承担。
七、生效条件
本协议经甲乙双方签订，经______________公证处公证后，报政府主管部门批准后生效，双方应于三十天内到工商行政管理机关办理变更登记手续。
八、本协议一式____份，甲乙双方各执____份，合营公司、公证处各执一份，其余报有关部门。
转让方：
受让方：
年 月 日
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