合同上手写附加条款行吗

最新修订 | 2024-09-12
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巩海冬律师
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专家导读 看情况:其一、如果该手写的附加条款是双方当事人的真实意思表示,并且该条款内容合法的,则该条款有法律效力;其二、不符合上述情况的,该附加条款没有法律效力。
合同上手写附加条款行吗

一、合同上手写附加条款行吗

看情况:

其一、如果该手写的附加条款是双方当事人的真实意思表示,并且该条款内容合法的,则该条款有法律效力

其二、不符合上述情况的,该附加条款没有法律效力。

民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

二、合同上手写补充是否有效?

敬请注意,关于手写补充,我们需要强调的是,其在经过双方明确确认之后方能生效。

换句话说,如果双方没有在补充部分进行签名并加盖公章,那么这部分手写内容将不会产生任何法律效力。

此外,一项已经依法订立且经过司法审查认定为合法的合同,必将受到最为严格的法律保护。

在合同正式生效之后,每一位合同签署人皆须按照合同约定的义务,尽心尽力地予以全面履行,除非得到了另外一方的同意或者合同条款发生变化,否则任何人都无权擅自补充、修改或解除这份合约,更不能够肆意添加一些额外的义务和条款。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百一十条

合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百四十三条

当事人协商一致,可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

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二、必须标明付款过户时间在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
三、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
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你好,律师,我有两套房子,想将其中一套卖出去,现在有买家,我现在想要附加协议,买家也统一了,我想请问下房屋买卖合同附加协议怎么写?
[律师回复] 甲方(卖方):
乙方(买方):
甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议,以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款:甲方向乙方出售位于 商业用房,建筑面积 ㎡,每平方米 元,共计 (人民币) 元整。(比价格包含办理房产手续时,乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)
二、双方责任与权利
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2甲方负责办理本合同项下的产权过户,由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续,将合法齐全的房产证交于乙方。
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三、违约条款 甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约,违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
四、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等法律效力,本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
本协议自签定之日起生效,一式二份;甲、乙双方各执壹份。
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2、教育费附加依据纳税人实际缴纳的产品税,增值税,营业税税额为计税依据。  
教育费附加税,是对在城市和县城凡缴纳增值税、营业税、消费税的单位和个人,就实际缴纳的三种税税额征收的一种附加。 
根据国务院国发(1986)第50号文的有关规定,教育费附加是以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计征依据,分别以增值税、消费税、营业税同时缴纳。  
二、征收率:  
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1.离婚协议书自双方签订之日生效,办理离婚登记之前反悔的,申请人民判决。
2.格式:
男方:出生于年月日,身份证号码: 户籍地址:
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男女双方于年月日在市婚姻登记机关自愿结婚登记。婚后于年月日生育儿(或女) 现因(原因)导致夫妻感情破裂。现双方认真考虑,愿意通过协议离婚解除夫妻关系。经协商达成如下协议:
一、男女双方自愿离婚。
二、女方现在没有怀孕。(有怀孕的要注明怀孕多长时间,以及小朋友出生后的抚养问题。)婚生子(女)的抚养权归男方(或者女方)。抚养费用由方支持,每月号前将人民币元转帐到银行户口。抚养费用支付到小朋友18周岁(有工作能力,读完书情况)为止。
三、夫妻的共同财产分割如下:
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第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民应当受理。
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房屋买卖合同附加条款怎么写
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1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房,还是期房房屋的配套设施和维修标准。
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6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。
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《中华人民共和国合同法》第十二条
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固定资产加速折旧附表怎么填写
[律师回复]   
一、生物药品制造业等六大行业企业《固定资产加速折旧(扣除)明细表》填报方法
  
(一)固定资产会计和税收均采取加速折旧方法
  例
1、
A企业属于专用设备制造业,2014年12月购进一台全新的生产设备并当月投入使用,价值360万元。该设备会计折旧年限为6年,税法规定该类固定资产最低折旧年限为10年,暂不考虑残值,企业所得税分季预缴。
  分析:A企业属于生物医药制造业等六大行业,根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)规定,可对2014年1月1日后购进的固定资产享受加速折旧优惠。该企业采取缩短折旧年限方式对该类资产进行税务处理,折旧年限缩短为6年(10×60%=6),与会计折旧年限一致。A企业虽然因税法与会计折旧金额一致,无需进行纳税调整,但仍然需要在预缴申报的同时附报相关报表,2015年度一季度预缴申报需填报《固定资产加速折旧(扣除)预缴情况统计表》,第二季度预缴申报启用《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴申报表(A类,2015年版)》,需要同时填报附表2《固定资产加速折旧(扣除)明细表》,将税法实际加速折旧额减去假定采取直线法所提取的“正常折旧”额的差额,填入“加速折旧优惠统计额”相关列次,不需要在预缴申报表主表上填报。此例中法定最低折旧年限为10年,当季正常折旧额为9万元,本期加速折旧额为15万元,当季加速折旧优惠统计额为6万元。
  
(二)会计上未采取加速折旧方法,税收上采取加速折旧方法
  例
2、
B企业属于生物药品制造业,2014年12月购进一台全新的生产设备并当月投入使用,该设备价值360万元。该设备会计折旧年限为10年,暂不考虑残值,企业所得税分季预缴。
  分析:B企业属于生物医药制造业等六大行业,根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)可对2014年1月1日后购进的固定资产享受加速折旧优惠。该企业税收上采取缩短折旧年限方式,折旧年限缩短为6年(10×60%=6)。2015年度一季度预缴申报需填报《固定资产加速折旧(扣除)预缴情况统计表》,第二季度预缴申报启用《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴申报表(A类,2015年版)》,需要同时填报附表2《固定资产加速折旧(扣除)明细表》,税收上加速折旧与会计上未加速折旧的差额,填入“纳税调整额”一列进行纳税调减。本例中,第二季度会计上折旧额为9万元(360(10×12)×3=9),税收上加速折旧额为15万元(360(6×12)×3=15),税会处理不一致,其差额6万元应该填入第11列“纳税调减额”,同时转入《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类,2015年版)》第7行次“固定资产加速折旧(扣除)调减额”。
 (三)税收上加速折旧,但部分资产会计上加速折旧,另一部分资产会计上未加速折旧
  例
3、
C企业属于专用设备制造业,2014年12月购进一台全新的生产设备并当月投入使用,价值360万元,该类设备会计折旧年限为6年。2015年3月又购进一件生产工具并在当月投入使用,价值180万元,该类资产会计折旧年限为5年。暂不考虑残值,企业所得税分季预缴。
  分析:C企业属于生物医药制造业等六大行业,根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)可对2014年1月1日后购进的固定资产享受加速折旧优惠。生产设备税收上规定的最低折旧年限为10年,生产工具税收上规定的最低折旧年限是5年,C企业享受固定资产加速折旧优惠,那么生产设备的折旧年限缩短为6年(10×60%=6),生产工具的折旧年限缩短为3年(5×60%=3),税收上采取加速折旧方法,但是会计上对部分资产采取了加速折旧方法,对另一部分资产未采取加速折旧方法。C企业2015年度第二季度预缴申报时,需填报附表2《固定资产加速折旧(扣除)明细表》,在湖北省地税局的网报系统中,要将税会处理一致的和税会处理不一致的分不同的行次进行填报。本例中,价值360万元的生产设备,税会处理一致,都采取了加速折旧的方法,无需纳税调整,二季度正常折旧额为9万元,加速折旧金额为15万元,其差额6万元填入“加速折旧优惠统计额”列次。价值180万元的生产工具,税会处理不一致,会计上按正常折旧年限5年计提折旧,当季会计折旧为9万元,税收上加速折旧,按3年计提折旧,当季加速折旧金额为15万元,当季纳税调减6万元,填入“纳税调整额”列次,并同时转入《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类,2015年版)》第7行次“固定资产加速折旧(扣除)调减额”。税务机关以“纳税调整额”+“加速折旧优惠统计额”之和,进行固定资产加速折旧优惠情况统计工作,本例中C企业二季度享受固定资产加速折旧优惠12万元。
  
二、其他行业企业《固定资产加速折旧(扣除)明细表》填报方法
  
(一)固定资产会计和税收上均采取加速折旧方法。
  例
4、
D企业属于六大行业之外的其他行业,2015年3月购进一件全新的与生产经营活动有关的工具并当月投入使用,单位价值为4500元,会计上一次性扣除处理,暂不考虑残值,企业所得税分季预缴。
  分析:D企业购入的固定资产,单位价值不超过5000元,根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)规定,企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产,在2014年1月1日以后可以一次性在计算应纳税所得额时扣除。因此企业可以在当期计算应纳税所得额时一次性扣除,在2015年度二季度预缴申报时同时填报《固定资产加速折旧(扣除)明细表》。D企业在进行企业所得税预缴申报时,因税法与会计处理一致,所以无需纳税调整,也不需要在预缴主表上填报。税法规定,与生产经营活动有关的工具,最低折旧年限为5年,因此当季正常折旧金额应该为225元,税法实际加速折旧额减去假定未采取加速折旧的“正常折旧”额的差额为4275元(=4275),填入“加速折旧优惠统计额”列次。
(二)会计上未采取加速折旧方法,税收上采取加速折旧方法
  例
5、E企业属于六大行业之外的其他行业,2014年12月购进一台全新的设备专门用于研发,单位价值为360万元,该类资产会计折旧年限为10年。暂不考虑残值,企业所得税分季预缴。
  分析:根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)可对2014年1月1日后购进并专门用于研发活动的仪器、设备,享受加速折旧优惠。E企业购进并专门用于研发活动的仪器、设备,单位价值超过100万元,可按采取缩短折旧年限方式,折旧年限缩短为6年(10×60%=6)。从2015年度一季度预缴申报需填报《固定资产加速折旧(扣除)预缴情况统计表》,第二季度预缴申报启用《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴申报表(A类,2015年版)》,需要同时填报附表2《固定资产加速折旧(扣除)明细表》,湖北省地税局的网上申报系统中,在“允许加速折旧的固定资产”项目下第2行次选择“
(七)其他行业(单位价值超过100万元的专门研发仪器)”,将相关数据归于此类。税收上加速折旧与会计上未加速折旧的差额,填入“纳税调整额”一列进行纳税调减,本例中,会计上当季折旧金额为9万元,税收上加速折旧金额为15万元,纳税调减6万元填入第11列“纳税调整额”,并同时转入《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类,2015年版)》第7行次“固定资产加速折旧(扣除)调减额”。
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