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宅基地户主去世后，过户需要哪些手续
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2024-09-12
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专家导读
当宅基地产权所有人去世，符合条件的继承人需向村委会提交过户申请，附带过户登记申请书、身份证明、户籍证明、宅基地使用权相关证书及转移批准证明等材料。一次性提交，经村集体和县土地管理机关审核通过后，即可获得新版宅基地使用权证书。务必提前咨询确认所需资料。
以下是关于人死亡之后，如何成功完成宅基地过户流程的详细步骤：
1.首先，在宅基地产权所有者离世之时，倘若符合相关条件，则继承人可向所属村民委员会提交过户申请，申请更改宅基地使用权以及房产所有权的所有权人归属。
2.接下来需要备齐相关过户手续的材料。
通常情况下，需要包括过户登记申请书、个人身份证明文件（如身份证）、户籍证明档、宅基地使用权登记表格、原有宅基地使用权证书以及取得村民委员会批准转移的书面证明等等。
如果您对所需资料有任何疑问，请及时咨询相应机构以获取准确信息。
3.希望在您准备充分后，能够向村集体申请办理过户登记手续。
请务必一次性将所有材料上交，等待村集体审核并建议操作。
在村集体通过审核之后，他们会将有关资料提交至县人民政府的土地管理机关进行进一步审核。
待审核顺利通过之后，我们恭喜您，即将获得宅基地使用权证书的新版。
感谢您的关注与耐心阅读，期待上述指导能为您带来实际的帮助。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡
（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡
（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条
的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
二、宅基地户主死亡,过户需要什么手续
以下是关于人死亡之后，如何成功完成宅基地过户流程的详细步骤：
1.首先，在宅基地产权所有者离世之时，倘若符合相关条件，则继承人可向所属村民委员会提交过户申请，申请更改宅基地使用权以及房产所有权的所有权人归属。
2.接下来需要备齐相关过户手续的材料。
通常情况下，需要包括过户登记申请书、个人身份证明文件（如身份证）、户籍证明档、宅基地使用权登记表格、原有宅基地使用权证书以及取得村民委员会批准转移的书面证明等等。
如果您对所需资料有任何疑问，请及时咨询相应机构以获取准确信息。
3.希望在您准备充分后，能够向村集体申请办理过户登记手续。
请务必一次性将所有材料上交，等待村集体审核并建议操作。
在村集体通过审核之后，他们会将有关资料提交至县人民政府的土地管理机关进行进一步审核。
待审核顺利通过之后，我们恭喜您，即将获得宅基地使用权证书的新版。
感谢您的关注与耐心阅读，期待上述指导能为您带来实际的帮助。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡
（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡
（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条
的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
若宅基地房地产权利所有者不幸离世，满足要求的继承人们需要正式向所在社区委员会递交房产过户申请，同时还需附上详细完备的过户登记申请书、申请人身份证件、户口簿证明以及宅基地使用权相关证书及转让许可证等各类必要材料。在所有资料一次性完整提交完毕之后，社区群体组织与县级土地行政管理机构会进行严格审查并最终予以核实批准，此后继承人便可成功获取新颁发的宅基地使用权证书。为确保过户流程顺利进行，强烈建议各位在办理之前先行咨询了解并确认所需提交的具体资料明细。
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宅基地户主去世后，过户需要哪些手续
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宅基地户主去世了怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在农村，每家每户都有宅基地，并在上面建造了房屋，而我国宅基地属集体所有，所以户主去世后，宅基地仍属于集体所有，不过以下这两类人的宅基地将被回收：
1、本集体供养的五保户：这类老人无儿无女，一般是靠农村集体组织的养老院或分散供养等方式进行救济照顾，所以去世后，宅基地将由农村集体组织收回!
2、子女户口迁出的老人：本来农村宅基地遵循“地随房走”的原则继承，但由于子女户口迁出后，则失去继承的机会，就算有，也只能继承宅基地上的房屋，但若长期闲置，宅基地将会被农村集体组织收回。
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1、本集体供养的五保户：这类老人无儿无女，一般是靠农村集体组织的养老院或分散供养等方式进行救济照顾，所以去世后，宅基地将由农村集体组织收回!
2、子女户口迁出的老人：本来农村宅基地遵循“地随房走”的原则继承，但由于子女户口迁出后，则失去继承的机会，就算有，也只能继承宅基地上的房屋，但若长期闲置，宅基地将会被农村集体组织收回。
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父母去世怎么办理宅基地田地继承手续
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（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
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房主去世后妻子可以继承房子和宅基地吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅基地继承
我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。
农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地属于农民集体所有。
《中华人民共和国继承法》 第三条
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
(一)公民的收入;
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农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地属于农民集体所有。
《中华人民共和国继承法》 第三条
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宅基地户主去世了怎么办
如果宅基地房屋继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以申请取得该宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，由该村民申请获得该宅基地。不愿出卖，该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
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房主去世后妻子可以继承房子和宅基地吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅基地继承
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农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地属于农民集体所有。
《中华人民共和国继承法》 第三条
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
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我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。
农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地属于农民集体所有。
《中华人民共和国继承法》 第三条
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
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(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
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(四)公民的文物、图书资料;
(五)法律允许公民所有的生产资料;
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快速解决“房产纠纷”问题
农村的宅基地房屋原屋主去世后, 继承人怎么办
[律师回复]
一，房地产登记申请书、
二，身份证明，指能证明父子关系的证明（一般为户口本）
三，房地产权证书
四，继承权公证文书，公证时，拿下列材料（如果有遗嘱，还需拿上遗嘱）
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证； 5，如果你祖父母还在世，还要他们放弃继承的文书。
五，继承过户房产只缴纳公证费即可。
一，房地产登记申请书、
二，身份证明，指能证明父子关系的证明（一般为户口本）
三，房地产权证书
四，继承权公证文书，公证时，拿下列材料（如果有遗嘱，还需拿上遗嘱）
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证； 5，如果你祖父母还在世，还要他们放弃继承的文书。
五，继承过户房产只缴纳公证费即可。
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宅基地户主去世了，其子女也无权继承，但是宅基地上的房屋却被户主出售了，那政府有权利没收房屋吗？
[律师回复] 宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；
如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
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《继承法》第九条 继承权男女平等。 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《继承法》第九条 继承权男女平等。 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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(1)转让人拥有二处以上的农村住房
(2)同一集体经济组织内部成员转让
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件
(4)转让行为征得集体组织同意
(5)宅基地使用随房一并转让。
(1)转让人拥有二处以上的农村住房
(2)同一集体经济组织内部成员转让
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件
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父亲去世宅基地可以继承吗
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需要注意的是，按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
需要注意的是，按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
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需要注意的是，按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
需要注意的是，按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
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[律师回复] 目前，宅基地使用证变更工作程序：
审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
变更基本条件：
1、申请人户口必须在本村
2、申请人户口必须是农业户口
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
需提交资料
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
2、当地公安局派出所的证明
3、申请书一份、委托书一份
4、宅基地使用权登记表
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
6、更正后填写的土地登记卡三张
审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
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2、申请人户口必须是农业户口
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农村宅基地回耕地手续
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
土地管理法第8条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”
根据法律规定，公民适用的宅基地，所有权属于国家或者集体国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。
遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。
宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。
农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
土地管理法第8条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”
根据法律规定，公民适用的宅基地，所有权属于国家或者集体国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。
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宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。
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父亲去世农村宅基地怎么过户
农村宅基地所有权转让在继父去世后，需在30日内前往县级土地管理局办理变更注册手续，更换《集体土地建设用地使用证》。若因转让地上建筑物、构筑物等引起土地使用权转移，须向县级以上土地行政主管部门提交土地变更登记申请，由原登记机关依法变更登记。
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征地拆迁
宅基地申请手续有什么
[律师回复] 您好，关于宅基地申请手续有什么这个问题，我的解答如下, 宅基地的申请流程：
1、驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘，认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。
2、农村宅基地申请报批程序及申报材料。
3、根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（1）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；
（2）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
4、农民宅基地审批程序。符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。
5、宅基地审批结束后，就可以进行土地登记了。
1、驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘，认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。
2、农村宅基地申请报批程序及申报材料。
3、根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（1）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；
（2）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
4、农民宅基地审批程序。符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。
5、宅基地审批结束后，就可以进行土地登记了。
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快速解决“损害赔偿”问题
父亲去世了宅基户主是父亲名字我想改成自己名字可以吗
[律师回复]
1、《农村宅基地管理规定》第五条规定：农村居民因买卖、交换、继承、赠予房屋，以及因规划等原因调整宅基地，发生宅基地使用权变更的，必须在三十日内向县级人民政府土地管理部门办理变更登记手续。换发《集体土地建设用地使用证》。
按照国家土地管理办法要求，你拥有宅基地的使用权，但对宅基地上所有附着物拥有所有权，宅基地是属于村集体的，这一点必须明确。
2、你可以携带自己的身份证、户口本，你父亲去世的证明、村委会开具的同意更名的证明，宅基地使用证到乡政府土管所办理。
1、《农村宅基地管理规定》第五条规定：农村居民因买卖、交换、继承、赠予房屋，以及因规划等原因调整宅基地，发生宅基地使用权变更的，必须在三十日内向县级人民政府土地管理部门办理变更登记手续。换发《集体土地建设用地使用证》。
按照国家土地管理办法要求，你拥有宅基地的使用权，但对宅基地上所有附着物拥有所有权，宅基地是属于村集体的，这一点必须明确。
2、你可以携带自己的身份证、户口本，你父亲去世的证明、村委会开具的同意更名的证明，宅基地使用证到乡政府土管所办理。
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宅基地使用证如何办理户主变更手续，需要什么材料
[律师回复] 农村宅基地使用权有效转让，必需同时具备几个条件：转让行为应征得本集体经济组织的同意；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；受让人为同一集体经济组织内部成员。持有集体土地使用证的宅基地使用证办理户主变更手续一般需要准备：原户主的变更申请、新户主的过户申请、双方签订的有关房屋赠与或者买卖协议、双方的户口本及身份证明、村委会出具的有关证明、原户主持有的原土地证等，到所在地国土资源所申请变更登记。注意宅基地使用权的转让和变更必须是与房屋的所有权一起进行，单独的宅基地使用权不存在转让行为。
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农村宅基地房屋原屋主身故后继承人需要什么手续
[律师回复]
一，房地产登记申请书、
二，身份证明，指能证明父子关系的证明（一般为户口本）
三，房地产权证书
四，继承权公证文书，公证时，拿下列材料（如果有遗嘱，还需拿上遗嘱）
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证；
5，如果你祖父母还在世，还要他们放弃继承的文书。
五，继承过户房产只缴纳公证费即可。
一，房地产登记申请书、
二，身份证明，指能证明父子关系的证明（一般为户口本）
三，房地产权证书
四，继承权公证文书，公证时，拿下列材料（如果有遗嘱，还需拿上遗嘱）
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证；
5，如果你祖父母还在世，还要他们放弃继承的文书。
五，继承过户房产只缴纳公证费即可。
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