老宅基地上建房是否属于违建

最新修订 | 2024-09-12
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 关于祖传宅基地上兴建房屋是否构成违建,需根据宅基地是否依法审批及建设过程是否合规来判断。若宅基地合法,所建房屋不属于违建;农村地区建房须经乡镇政府审查和县级以上政府批准,否则视为违建。
老宅基地上建房是否属于违建

一、老宅基地上建房是否属于违建

关于在祖传宅基之上兴建房屋是否构成违建之判决需根据以下两种情况进行判断:

首先,若所涉宅基地是经过依法审批获取的,那么在该基础上所修建的建筑便并不视为违章建筑;

其次,对农村地区居民兴建住房的行为而言,需经过所在乡镇政府的全面审查,并得到县级以上政府的批准之后方能开始实际建设。

如果未取得相关部门的正式批文,那么此类建筑便被视为违法建筑。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

二、老宅基地上建房属于违建吗

未经过正规程序批准的宅基地上新建房屋被定义为违法建筑物。

在我国土地政策体系中,利用宅基地建造永久性建筑需事先向当地村委会提交建设用地申请,由行政村及所属社区进行逐层签字确认,在规划区域内的需要取得建设用地规划许可证;

而位于规划区域外的则必须办理农村、乡镇规划选址意见书。

审核流程结束后,相关资料还将公开公示,最后再提交给县级国土资源主管部门,根据其要求完成用地报批和土地供应的手续。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

对于祖传宅基地上的建筑物是否被认定为违法建筑,必须基于该宅基地是否经过了严格的法律程序进行审批以及在建设过程中是否符合相关规定来进行准确的评估。具体说来,如果宅基地的获取是合法、公正的,那么在其基础之上的建造活动就不能被归类于非法搭建或增设。然而,在农村地区的房产建造行为必须得到所在地乡镇政府的严格审查并获得县级以上政府的正式批准才能展开,否则将被视为违法建筑。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文1.8k字,预估阅读时间7分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6084位律师在线平均3分钟响应99%好评
老宅基地上建房是否属于违建
一键咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    146****5875用户1分钟前提交了咨询
    146****7067用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    144****4881用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    131****3741用户2分钟前提交了咨询
    158****5512用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    146****7376用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
  • 175****1588用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    162****0477用户4分钟前提交了咨询
    150****7714用户3分钟前提交了咨询
    133****8760用户1分钟前提交了咨询
    174****3188用户1分钟前提交了咨询
    140****8765用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    165****0137用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    152****0138用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    142****0580用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询

宅基地·推荐文章

为你推荐
连云港181****1073用户3分钟前已获取解答
苏州181****5363用户2分钟前已获取解答
镇江156****9650用户1分钟前已获取解答
农村老宅基地上建房属于违建吗
依照我国法律规定,宅基地使用权人可依法在获得批准的宅基地上建设住房及配套设施,但禁止在已有房屋的基础上再次建房。此举旨在保障土地使用权的合法权益,同时防止违章建筑的出现。
10w+浏览
征地拆迁
老宅基地上建房属于违建吗
老宅基地上未经审批建房属于违建。在宅基地上建房需要提出建设用地申请交由村、社签字,规划内应有建设用地规划许可证,规划外应办理村、镇规划选址意见书,审查通过进行公示,交由县国土资源局实施用地报批和供地手续。
25浏览 2024-09-01
老宅基地上建房属于违建吗
9.1w浏览2023-09-13
老房子拆迁宅基地属于谁?
老房子拆迁宅基地属于农村集体经济组织。因为农村的土地的所有权应当是归属于农村集体经济组织所有的。但是,宅基地上所建造的房屋所有权应当是归属于建造房屋的人。因此对于宅基地上的房屋拆迁,那么应当将补偿款项给所有权人。
10w+浏览
征地拆迁
老宅基地上建房是否属于违建
关于祖传宅基地上兴建房屋是否构成违建,需根据宅基地是否依法审批及建设过程是否合规来判断。若宅基地合法,所建房屋不属于违建;农村地区建房须经乡镇政府审查和县级以上政府批准,否则视为违建。
41浏览 2024-06-29
老宅基地上建房属于违建吗
10w+浏览2024-06-19
农村宅基地属于建设用地吗
农村宅基地属于建设用地。宅基地是属于村集体所有的土地,该村户口的村民可以申请变更、扩大宅基地。在宅基地上建造房屋需要提前申请,得到批准方能建造。宅基地可以用来建造自用房屋,也能作出房产证,但不得对外交易。
10w+浏览
农村老宅基地上建房属于违建吗
依照我国法律规定,宅基地使用权人可依法在获得批准的宅基地上建设住房及配套设施,但禁止在已有房屋的基础上再次建房。此举旨在保障土地使用权的合法权益,同时防止违章建筑的出现。
29浏览 2024-03-27
你好在自己宅基地上建房属于违建吗
[律师回复] 在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑。<br/>  农村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,方可以实施。未经批准的,即为违法建筑。<br/>  土地管理法<br/>第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。<br/>  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。<br/>  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。<br/>  农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。<br/>  随着我国城市住房制度改革的不断完善,经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成,无论是商品房还是房改房,其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让,进行自由交易。但是,受现有法律、法规的约束,我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成,农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场,允许农村宅基地上市公开转让,不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设,而且对盘活宅基地存量,节约耕地资源,保持耕地面积总量平衡,缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。
498浏览
老宅基地上建房属于违建吗
10w+浏览2024-04-02
宅基地自建房属于共同财产吗
农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。如果夫妻双方都为建房上的申请人,即该房为夫妻共同财产,离婚时,有权要求分割。否则,就算女方户口已迁入男方户口上,也无权要求分割房产。
10w+浏览
婚姻家庭
农村老宅基地上建房属于违建吗
老宅基地上未经审批建房属于违建。在宅基地上建房需要提出建设用地申请交由村、社签字,规划内应有建设用地规划许可证,规划外应办理村、镇规划选址意见书,审查通过进行公示,交由县国土资源局实施用地报批和供地手续。
40浏览 2024-10-25
老宅基地上建房属于违建吗
10w+浏览2024-03-22
农村宅基地属于农村建设用地
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定:“农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。”因此,宅基地并不属于农用地,而属于建设用地。
10w+浏览
征地拆迁
宅基地重建属于违建吗
不属于宅基地上的旧房重建向村委会提出申请,携带身份证、户口本、原房照和土地证去当地的土地部门办理土地审批、去规划部门办理建筑许可证即可,一般认为,只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件,在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋,不需要重新办理用地手续。
3浏览 2024-09-22
老宅基地上建房属于违建吗
10w+浏览2024-08-07
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 宅基地 > 老宅基地上建房是否属于违建
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安152****2070用户1分钟前已提交咨询
扬州178****4575用户4分钟前已获取解答
泰州188****4969用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换