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商业房贷能转公积金贷款吗
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2024-09-13
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包敬立律师
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专家导读
可以的。商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
一、商业房贷能转公积金贷款吗
可以的。商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
二、商业房贷能转公积金贷款吗?
当然可行。
若欲将商业贷款转换为公积金贷款，以下诸多因素将成为重点考虑事项:
首先，个人商业贷款需已经连续偿还超过长达1年之久;
其次，个人公积金账户亦须保持连续缴存超过1年时间;
再者，受转入公积金贷款之标的物需已在市级相关机构登记备案并具备良构且规范的住宅开发资质;
最后，办理商业贷款转为公积金贷款事宜时，必须取得原商贷银行的同意与配合。
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
确实可行。办理商业贷款转换为住房公积金贷款所需具备的基本条件包括如下几点：第一，借款人需确保商业性个人贷款已持续归还至少1年；其次，住房公积金需持续足额缴存满1年；再次，作为申请住房公积贷款的房产必须已在所在城市的金融服务中心完成备案登记，且具备正规、合法的住宅开发项目资质；最后，办理商业贷款向住房公积金贷款的转换时，须事先征得原商业贷款银行的同意。
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商业房贷能转公积金贷款吗
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[律师回复] 贷款人带相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，满足条件：两者的借款人必须是同一人；正常还款1年以上，无逾期还款记录；因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；办理转贷必须征得原贷款银行的同意。
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[律师回复] 可以，你得满足一些条件：
转贷条件：
（
1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
（
2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
（
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（
4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
（
5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
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6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
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1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
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3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）；
4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。
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[律师回复] 商业贷款转公积金贷款流程
首先，你需要向商贷银行提出申请。
然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件;房产证及国有土地使用证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告;所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件;其他公积金管理中心和银行所需材料。
其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审;初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。
第三，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。
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商业贷款如何转公积金贷款
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