买房维修基金是什么

一、买房维修基金是什么

买房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2至3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字987号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

第5条

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款式２％-３％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

二、买房维修基金交多少

在购置房产时，物业维修基金通常会根据当地住宅建筑安装工程每平米造价的百分之五至百分之八进行收取，亦或是依据购房总价的二至三个百分点来缴纳。

物业维修基金主要用于住宅楼房公共部位以及公用设施与设备的维护保养，其本金则由销售房企及购买者共同筹措而来。

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

在购买房产时，所需支付的房屋专项维修资金主要由两部分组成，即房屋公共设施专用基金与房屋本体维修基金。前者常被简称为“专用基金”，其主要用途在于对物业共用部位以及公用设施设备进行更新、改造等相关项目，且该项资金严禁挪作他用；而后者则主要用于公共部位以及物业公共设施设备在保修期限过后的大型维修、更新、改造工程。