房产税和土地使用税的计算。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
征收范围限于城镇的经营性房屋。
区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为:
年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。
2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
下列房产免纳房产税:
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
四、个人所有非营业使用的房产。
五、经财政部批准免税的其他房产。
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条
房地产税依下列标准及税率,分别计征:
一,房产税依标准房价按年计征,税率为百分之一。
二,地产税依标准地价按年计征,税率为百分之一点五。
三,标准房价与标准地价不易划分之城市,得暂依标准房地价合并按年计征,税率为百分之一点五。
四,标准房地价不易求得之城市,得暂依标准房地租价按年计征,税率为百分之十五。
二、房产税和土地使用税怎么征收,有哪些相关规定
房产税是以房产原始价值为基础,依次扣除10%至30%之后,所剩余额作为基准,按此标准进行征收。
这其中,按照资产价格进行计算的税率设定为1.2%,而若按照租赁收益进行计算,则税率为12%。
该项税收由房产所在地区的税务机构负责,按照年度进行征收,并可根据实际情况进行分期缴纳。
至于土地使用税,其每平方米每年的税额最低为0.6元人民币,最高可达30元人民币。
凡在城市、县城、建制镇以及工矿区等特定区域内使用土地的单位及个人,都必须依法履行纳税义务。
《城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下:
(一)大城市
1.5元至30元;
(二)中等城市
1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
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