一、在房产中介签的合同有效吗
有效。
根据我国法律规定,具有民事行为能力且有处分权的当事人,依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定,也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同,应为有效。
在签订房屋买卖合同时,首先,一定要注意审查出卖人的主体资格,是否是房屋登记的所有权人,不能过分轻信中介;
中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议,即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订,如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同,需要严格审查中介机构的代理权限;
其次,要仔细审查中介机构提供的合同版本,有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任,尽量作出对自己有利的约定,修改法律风险较大的合同条款。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、在房产中介签的合同有法律效力吗
律师明确指出,经由房地产业中介机构签署的合同通常被认为是合法有效的。
只要合同的各项条款严格遵守相关法律规定,且整个签约流程均是建立在各方当事人真诚而自由的意愿基础之上,并且各参与方均拥有相应的民事行为能力,那么这份合同便可以被定性为合法有效的,同时也将受到法律的全面保护。
因此,从普遍意义上讲,与房地产中介机构所签订的合同往往都是合法有效的。
依据我国《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的具体规定,一项民事法律行为要想获得有效性,必须满足以下三个基本条件:
首先,行为人必须具备相应的民事行为能力;
其次,其意思表示必须真实;
最后,不得违反法律、行政法规的强制性规定,亦不能背离社会公共秩序和善良风俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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