房屋买卖合同无效时，违约金该如何计算

一、房屋买卖合同无效时，违约金该如何计算

依据我们国家相关法律法规的明文规定，在房屋买卖合同被认定为无效之后，关于违约金的具体计算标准应按照如下四个步骤依次进行:

首先，看合同是否对违约金事项做出过约定，若有，则依照约定的原则进行计算;

其次，如果在合同中并未提及或者对于违约金金额的表述显得模糊不清，那么双方可以积极协商，寻求最佳解决方案;

再次，如果经过了充分的协商，各方仍然存在分歧而无法达成共识的话，可以考虑向当地人民法院提起诉讼、或者向相关仲裁机构提交书面申请展开仲裁程序来解决争议;

最后，倘若确实因为违约给另一方带来了某些实际损失，那么当事人双方有权在约定违约金的基础上，同时确定损失赔偿额的详细计算办法，然而需要注意的是，如果违约金过分超过造成的实际损失或者设定的违约金明显低于可能遭受的实际损失，都可以通过司法机关或仲裁部门提出相应的调整要求，以达到双方利益最大化的平衡状态。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋买卖合同纠纷如何判定

关于合约纷争情形之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与建议：

首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。

其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。

再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。

最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。