取保候审期间多久立功为正常

[律师回复] 取保候审以后大约四、五个月左右开庭。
取保候审，是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书，保证随传随到，对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。

[律师回复] 在刑事审判当中，对定罪量刑具有意义的是犯罪时的精神状态，作案时正常，如果经过鉴定的话，是具有完全的刑事责任能力的，需要按照所触犯的刑律负责。《刑法》第十八条规定：精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；在必要的时候，由医疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 在刑事审判当中，对定罪量刑具有意义的是犯罪时的精神状态，作案时正常，如果经过鉴定的话，是具有完全的刑事责任能力的，需要按照所触犯的刑律负责。《刑法》第十八条规定：精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；在必要的时候，由医疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 在刑事审判当中，对定罪量刑具有意义的是犯罪时的精神状态，作案时正常，如果经过鉴定的话，是具有完全的刑事责任能力的，需要按照所触犯的刑律负责。《刑法》第十八条规定：精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；在必要的时候，由医疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 刑法第七十八条规定：被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
（一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 自首又有重大立功怎么量刑 犯罪后自首又有重大立功表现的，应当减少基准刑的70%以上。 根据刑法第68条，自首可以从轻或减轻处罚;重大立功可以减轻或者免除刑罚。 从轻处罚是指按找罪刑情节的从轻原则判决刑罚，减轻是指判决之后在原定刑罚上减少处罚，免除刑罚即不负刑事责任。 犯罪后自动投案，向公安、司法机关或其他有关机关如实供述自己的罪行的行为。 重大立功则是犯罪分子检举、揭发他人重大犯罪行为，经查证属实;提供侦破其他重大案件的线索，经查证属实;阻止他人重大犯罪活动;协助司法机关抓捕其他犯罪重大犯罪嫌疑人(包括同案犯);对国家和社会有其他重大贡献等表现。

[律师回复] 法律法规行家
法律法规认证团队 推荐于：2017-09-12
故意伤害罪取保候审以后，量刑看情节，可以申请缓刑。
《中华人民共和国刑法》第七十二条　【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻；
(二)有悔罪表现；
(三)没有再犯罪的危险；
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
第二百三十四条　【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 对于商场以肝功能不正常可以辞退员工吗这个问题，解答如下, 不可以的，员工存在疾病，但是不能以此辞退员工，需要在员工医疗期结束之后，依然不能胜任工作的情况下才可以辞退，并且单位需要支付员工经济补偿。如果在试用期出现此情况，单位需要证明员工不符合录用条件，才可以辞退该员工。
依据《劳动合同法》
第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法
第二十六条
第一款
第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。
第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

[律师回复] 对于商场以肝功能不正常可以辞退员工吗这个问题，解答如下, 不可以的，员工存在疾病，但是不能以此辞退员工，需要在员工医疗期结束之后，依然不能胜任工作的情况下才可以辞退，并且单位需要支付员工经济补偿。如果在试用期出现此情况，单位需要证明员工不符合录用条件，才可以辞退该员工。
依据《劳动合同法》
第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法
第二十六条
第一款
第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。
第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

[律师回复] 你好，可以去卫生局投诉

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 诈骗九万元，数额巨大，应当判处三年以上十年以下有期徒刑，立功、自首可以从轻减轻处罚。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（2011年4月8日起施行）的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。《刑法》第二百六十六条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《刑法》第六十七条规定：犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。

[律师回复] 根据规定罪犯立功审批程序标准如下:
第一条 为规范罪犯立功、重大立功审批程序，根据《中华人民共和国刑法》、《中华人民共和国监狱法》、《监狱提请减刑假释工作程序规定》等有关规定，结合我省监狱工作实际，制定本规定。
第二条 认定罪犯具有立功、重大立功表现，应当以事实为依据，根据法律规定的条件和程序，遵循依法、严格、公开的原则，实行办案责任制。
第三条 监区（分监区）在认定罪犯具有立功、重大立功时，应当召开全体民警会议，根据法律规定的条件，集体评议，提出建议，报监狱刑罚执行部门审核。（设分监区的监区经监区长办公会研究后，报监狱刑罚执行部门审核。）
第四条 监狱刑罚执行部门收到拟认定罪犯具有立功、重大立功表现的材料后，应当就下列事项进行初审：
（一）提交的材料是否齐全、完备、规范；
（二）事实和证据是否确凿、充分；
（三）是否符合法定立功、重大立功情形。

[律师回复] 法院立案后，需要分案、排期，再有举证期限，开庭。正常情况下，一般立案后一个半月左右开庭，但如果法院比较忙，可能排期就要等一个半个月。我手上就有一个离婚案件6.19立案，到现在法院都忙得没有排期成功。所以什么时候开庭问题不能一概而论。

[律师回复] 乙肝不可以办理健康证

[律师回复] 解答如下, 只要涉毒被抓，也就是按照毒驾处罚了，能够检测出来就是。
《治安管理处罚法》第七十二条 有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处二千元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：
(一)非法持有鸦片不满二百克、或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的;
(二)向他人提供毒品的;
(三)吸食、注射毒品的;
(四)胁迫、欺骗医务人员开具品、的。
第七十三条 教唆、引诱、欺骗他人吸食、注射毒品的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上二千元以下罚款。
第七十四条 旅馆业、饮食服务业、文化娱乐业、出租汽车业等单位的人员，在公安机关查处吸毒、赌博、卖淫、嫖娼活动时，为违法犯罪行为人通风报信的，处十日以上十五日以下拘留。

[律师回复] 大、小三阳只是乙肝的排泄物，它只是乙肝在体内存在的形式，并不能说明肝功能的情况，以及传染性大小，亦不能说明肝损害的严重程度。大三阳表明肝炎在体内复制活跃，往往是急性肝炎期或慢性肝炎活动期。此时，大三阳患者具有很强的传染性，多数伴有乏力、呕吐、恶心、食欲减退、转氨酶高等症状。大三阳常见的危害有：
　　
1.少数大三阳可以进一步发展成肝癌。
　　
2.大三阳可能进一步发展成肝硬化。有人在所谓无症状大三阳患者中检查，发现3已成为肝硬化，只是症状不明显而已。还有人对这些患者进行肝活检，发现绝大多数患者的肝细胞有不同程度的炎性改变。
　　
3.大三阳尚有极少数可转变成肝癌。对无症状乙肝大三阳必须加以重视。
　　
4.乙肝大三有强烈的传染性：抗原是乙肝复制的标志，说明此时在进行大量复制，数量越多，传染性也就越强。
　　根据法律规定、被判处有期徒刑或者拘役的罪犯有下列情形之一的，可准保外就医：
　　
1、身患而严重疾病、短期内而死亡危险的；
　　
2、身体残疾、生活难以自理的；
　　
3、年老多病，已失去危害社会可能的。
针对不同的乙肝患者，选择最佳的个性化的乙肝治疗方案，以期达到最好的治疗效果。
《中华人民共和国婚姻法》 第六条
【法定婚龄】结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。
《中华人民共和国婚姻法》 第五条
【结婚自愿】结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。

[律师回复] 大、小三阳只是乙肝的排泄物，它只是乙肝在体内存在的形式，并不能说明肝功能的情况，以及传染性大小，亦不能说明肝损害的严重程度。大三阳表明肝炎在体内复制活跃，往往是急性肝炎期或慢性肝炎活动期。此时，大三阳患者具有很强的传染性，多数伴有乏力、呕吐、恶心、食欲减退、转氨酶高等症状。大三阳常见的危害有：
　　
1.少数大三阳可以进一步发展成肝癌。
　　
2.大三阳可能进一步发展成肝硬化。有人在所谓无症状大三阳患者中检查，发现3已成为肝硬化，只是症状不明显而已。还有人对这些患者进行肝活检，发现绝大多数患者的肝细胞有不同程度的炎性改变。
　　
3.大三阳尚有极少数可转变成肝癌。对无症状乙肝大三阳必须加以重视。
　　
4.乙肝大三有强烈的传染性：抗原是乙肝复制的标志，说明此时在进行大量复制，数量越多，传染性也就越强。
　　根据法律规定、被判处有期徒刑或者拘役的罪犯有下列情形之一的，可准保外就医：
　　
1、身患而严重疾病、短期内而死亡危险的；
　　
2、身体残疾、生活难以自理的；
　　
3、年老多病，已失去危害社会可能的。
针对不同的乙肝患者，选择最佳的个性化的乙肝治疗方案，以期达到最好的治疗效果。
《中华人民共和国婚姻法》 第六条
【法定婚龄】结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。
《中华人民共和国婚姻法》 第五条
【结婚自愿】结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。

[律师回复] 对于开设赌场罪正常判多久这个问题，解答如下, 开设赌场的，应予立案追诉。在计算机网络上建立赌博网站，或者为赌博网站担任代理，接受投注的，属于《刑法》规定的开设赌场。
以营利为目的，聚众赌博，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
1、组织三人以上赌博，赌资数额累计五万元以上的；
2、组织三人以上赌博，参赌人数累计二十人以上的；
3、组织三人以上赌博，抽头渔利数额累计五千元以上的；
4、组织中华人民共和国公民十人以上赴境外赌博，从中收取回扣、介绍费的；
5、其他聚众赌博应予追究刑事责任的情形。以营利为目的，以赌博为业的，应予立案追诉。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、正常注册公司需要多久
注册公司，一般需要1个月的时间。公司的注册是有许多的流程需要进行的，所以需要花费一些时间。
注册公司流程：
1、公司名称(5个以上公司备选名称)
2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件(单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章;高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对)
3、全体股东身份证原件(如果注册资金是客户自己提供，只需要提供身份证复印件;如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册，需要提供暂住证原件)
4、全体股东出资比例(股东占公司股份的安排)
5、公司经营范围(公司主要经营什么，有的范围可能涉及到办理资质或许可证)
6、公司高管信息(执行董事、监事、经理。如有董事会或者监事会，董事会则需要3-13人，设董事长、副董事长、董事职务，监事会需要3人以上，设监事会、监事职务)注：公司法规定，法定代表人、执行董事、经理可以是同一个人，但恰好这些职位的人不能当公司监事。见公司法第52条：董事、高级管理人员不得兼任监事。)
注册流程
第一步：准备5个以上公司名称到工商局核名(也可在工商局网站进行网上核名);
第二步：登录当地工商局网站进行网上登记;
第三步：网上通过预约时间，整理资料到工商局办理营业执照;
第四步：到刻章公司刻章一套分为公章、财务章、法人章、合同章、发票章;
第五步：整理资料到国税局办证处办理国税证;
第六步：整理资料到地税局办证处办理地税;
第七步：到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户;
第八步：公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜。
1.办理企业名称核准
第一步：咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》，同时准备相关材料;
第二步：递交《名称(变更)预先核准申请书》、投资人身份证、备用名称若干及相关材料，等待名称核准结果;
第三步：领取《企业名称预先核准通知书》。
2.确定公司住所租房后要签订租房合同，并且一般要求必须用工商局的同一制式租房协议，并让房东提供房产证的复印件，房东身份证复印件。
房屋提供者应根据房屋权属情况，分别出具以下证明：
(1)房屋提供者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章或由产权人签字。
(2)无产权证的由产权单位的上级或房产证发放单位在“需要证明情况”栏内说明情况并盖章确认;地处农村地区的也可由当地政府在“需要证明情况”栏内签署同意在该地点从事经营的意见，并加盖公章。
(3)产权为军队房产，应提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的“军队房地产租赁许可证”复印件。
(4)房屋为新购置的商品房又未办理产权登记的，应提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的预售房许可证、房屋竣工验收证明的复印件。
(5)房屋提供者为经工商行政管理机关核准具有出租经营权的企业，可直接在“房屋提供者证明”栏内加盖公章，同时应出具加盖本企业公章的营业执照复印件，不再要求提权证。
(6)将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
3.形成公司章程可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名，并署名日期。
4.刻私章刻法人代表和其他股东的私章。
5.办理验资凭会计师事务所出具的“银行询征函”选择银行开立公司验资户所有股东携带出资比例等额资金、工商核名通知书、法人代表和其他股东的私章、身份证、空白询征函表格，到银行去开立公司验资帐户。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。注意：公司法规定，注册公司时，投资人(股东)必须缴纳足额的资本，可以以货币形式(也就是人民币)出资，也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到资产评估机构鉴定其价值后出具评估报告再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议直接货币出资。
6.办理验资报告银行出具的股东投资的现金缴款单(或进账单)、银行对账单、银行盖章后的询征函由银行寄至会计师事务所，携带公司章程、名称预先核准通知书、房租合同、房产证复印件送到会计师事务所办理验资报告。
7.申请公司营业执照时限：受理后5个工作日可领取执照。
二、基本要素
(一)股东符合法定人数;有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
(二)股东出资达到法定资本最低限额;2人有限制为3万以上，公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之
二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足，投资公司在五年内缴足。一人有限公司最低注册资本为10万，需一次缴足。
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构;09年始，部分地区有可以申请免缴首期注册资本文件，但是对于此类申请人，申请对象有所限制，适用于注册资本低于10万元以下的有限责任公司(一人有限公司除外)
(五)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。
三、企业法人营业执照有限责任公司设立登记应提交的文件、证件：
(1)《企业设立登记申请书》(内含《企业设立登记申请表》、《单位投资者(单位股东、发起人)名录》、《自然人股东(发起人)、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人名录》、《投资者注册资本(注册资金、出资额)缴付情况》、《法定代表人登记表》、《董事会成员、经理、监事任职证明》、《企业住所证明》等表格);
(2)公司章程(提交打印件一份，请全体股东亲笔签字;有法人股东的，要加盖该法人单位公章);
(3)法定验资机构出具的验资报告;
(4)《企业名称预先核准通知书》及《预核准名称投资人名录表》;
(5)股东资格证明;
(6)《指定(委托)书》;
(7)经营范围涉及前置许可项目的，应提交有关审批部门的批准文件。
8.刻公章凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、合同章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
9.办理代码证企业法人代码登记办事机构：质量技术监督局窗口办理时限：受理后4个工作日提供材料：
(1)营业执照副本原件及复印件;
(2)单位公章;
(3)法人代表身份证原件及复印件(非法人单位提交负责人身份证原件及复印件);
(4)集体、全民所有制单位和非法人单位提交上级主管部门代码证书复印件;
(5)单位邮编、电话、正式职工人数;
(6)经办人身份证原件及复印件。
10.办理税务登记证书办理事项：税务登记(自领取营业执照之日起30日内办理)办理地点：税务登记机关窗口提供材料：“个体经济”可不报送以下的⑵、⑷、⑸项材料
(1)营业执照副本原件及复印件;
(2)企业法人组织机构代码证书原件及复印件;
(3)法人代表身份证原件及复印件;
(4)财务人员身份证复印件;
(5)公司或企业章程原件及复印件;
(6)房产证明或租赁协议复印件;
(7)印章;
(8)从外区转入的企业，必须提供原登记机关完税证明(纳税清算表);
(9)税务机关要求提供的其它有关材料。
1
1.开设企业基本帐户凭营业执照正本、税务登记证正本、组织机构代码证正本及法人身份证、公章、财务专用章、法人章，去银行开立基本帐户。开好基本帐户去原验资银行办理验资户销户。
四、注册公司的好处：
一、法定性
全体股东或发起人成立公司时，需要取得经营业务部门相关批文，并且必须在公司设立登记时提交公司登机机关进行登机。其中间涉及公司法和其他业务部门法规，具有较强的法律和游戏规则效应。
二、真实性
一般注册公司至少要有办公场所证明文件，银行账号证明文件，资金验证证明文件，业务主管单位批文，具有较强真实性和公开性，易取得对方认可。
三、力量性
由于公司章程不是由国家而是由公司依法自行制定的，作为公司内部规章，具有较强的自治性，其效力仅及于公司和相关当事人，由公司自己来执行，公司运作具有无穷想象力和力量。

[律师回复] 解答如下, 买房是件大事，我们需要非常谨慎。如果遇上了需要退房退房款的情况，开发商多久退还房款呢
退房款的手续是比较复杂的，具体还要看买房进度如何，不同阶段的退房程序也是不一样的。
1、只缴纳订金
如果购房者已交订金还没有签订正式的商品房买卖合同，这种的情况下：如果没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2、已做预售登记阶段
这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面的形式表示出来，签订正式退房协议假如双方有一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。
3、入住阶段
这种情况下往往是由于卖房违约才导致的退房，涉及到的问题就比较复杂了，比如物业、装修损失、税费、搬离时间等。如果属于卖方违约，还需要经过有资质的评估机构评估确定装修损失。而购房者还需要与物业公司签订解除合同，卖方所代收的税费也需要退还。如果不能达成协议，买方可向或仲裁机构或申请仲裁。
根据商品房买卖合同约定，如果开发商迟迟不退房款，可向提讼。