夫妻共同房产离婚后怎么分配的

最新修订 | 2024-10-03
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 离婚时共有房产怎么分?先协商,协商不成法院判!为了子女、女性和无过错方的利益,法律可是操碎了心!要是对房产归属有争议,法院会这么处理:双方竞价,价高者得;一方要房,就给另一方补偿;双方都不要,那就拍卖变卖,分钱了事!
夫妻共同房产离婚后怎么分配的

一、夫妻共同房产离婚后怎么分配的

关于夫妻共有房产在离婚时的分配问题,通常是由男女双方自行协商解决的。倘若协商未能达成共识,法院则将依据男女双方的实际状况,遵循保护未成年子女、女性以及无过失方权益的基本原则来做出裁决。若夫妻双方对于房产的价值及其归属权问题无法达成一致意见,那么人民法院将会依照以下几种不同的情况分别予以处理:

首先,如果双方都主张拥有该房产的所有权并愿意通过竞价方式获得,那么法院应予批准;

其次,如有一方主张拥有房产所有权,法院将委托评估机构以市场价格为基础对房产进行评估,而最终获得房产所有权的一方必须向另一方支付相应的补偿款;

最后,如果双方都未提出房产所有权的主张,法院将根据当事人的申请,对房产进行公开拍卖或变卖,然后再将所得款项进行合理分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、夫妻共同房产如何参与分割

在处理离婚事件中涉及的夫妻共同房产问题时,通常遵循以协商为主导的原则。

也就是说,夫妻双方需先行商议,对所争议的房屋比例分配及其他相关事项达成共识。

若协商不顺利,未能达到一致意见,也可考虑通过法律途径来解决。

然而在此过程中,必须要明白,法院裁决仅只是最后的手段,房产的最终分配结果将依据提出诉讼的一方的诉求而定。

以下是法院在面临这样的情况下可能会采取的措施详细说明:

1.当双方均希望获得房屋所有权时,且他们愿意通过竞价方式来决定归属的时候,法院将会毫不延迟地批准这个要求。

2.若只有单方面有获得房屋所有权的意向,法院则会委任评估机构根据市值,参照市场上同类房屋的价格水平对这栋房屋进行评估。

之后,成功获得房屋所有权的一方需要向另一方支付相应的补偿费用。

3.另一种情形时,若是涉案双方皆无意再保留该房屋,那么法院将会依循当事人的请求,将此房屋进行拍卖,而所获得的拍卖款项将由双方平分。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

三、夫妻共同房产被执行怎样提异议申请

当涉及到夫妻共有的房地产被强制执行的情况,当事人有权利提出异议申请。在提出此类异议申请时要重点关注以下几个关键点。首先,必须准备好一份正式的执行异议申请书,阐述并充分阐述异议的原因以及足够的实体内容作为依据。通常来说,此项异议理由主要在于房地产属于夫妻二人的共同财产,而司法执行为可能会侵犯另一方,即未承担债务方的合法权益。在提出申请的同时,必须提供相应的有效证据来支持异议的主张,如结婚证书、房地产所有权证书、购置房屋合同等等,以此来明确房地产共有属性及其在婚姻中的具体比例份额。其次,将准备好的异议申请书递交执行法院,法院将会依法进行仔细核查。如果异议能够成功得到认定,那么法院很可能会宣布中止执行或者调整已经制定的执行方案。值得特别注意的是,提出这类异议必须在法律法规规定的时间范围之内完成,一般来说是从执行程序启动的那一刻起的一段特定时期内,错过了规定期限提出异议,就有可能导致其被视为无效。

夫妻离婚时,共有房产分配先协商,不成则法院裁决,保护子女、女性及无过错方。房产归属争议时,法院处理:双方竞价获准;一方主张则评估后补偿;双方不主张则拍卖变卖后分割款项。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3428位律师在线平均3分钟响应99%好评
夫妻共同房产离婚后怎么分配的
一键咨询
  • 170****8634用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    131****1331用户4分钟前提交了咨询
    141****4678用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    152****0424用户3分钟前提交了咨询
    131****3526用户3分钟前提交了咨询
    147****8161用户4分钟前提交了咨询
    173****4072用户1分钟前提交了咨询
  • 138****3503用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    170****8688用户1分钟前提交了咨询
    170****3500用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    136****4864用户1分钟前提交了咨询
    157****5353用户1分钟前提交了咨询
    154****3500用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    160****3511用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    130****0066用户1分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
婚后夫妻共同财产怎么分配
1、夫妻对财产分割有约定的,则按照双方的约定进行分割;2、若无约定,则可以由双方协商分割,此时要求协商必须达成一致;3、无法协商一致的,可以依法向法院提起诉讼,由法院根据实际情况对共同财产做出分割。此时,法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻婚后共同财产怎么分配?
夫妻婚后共同财产的分配是平均分割;新婚姻法离婚财产分割的法律规定,婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:工资、奖金;生产经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产;其他应当归夫妻共同所有的财产。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻共同房产怎么分配
[律师回复] 一、什么是夫妻共同房产所谓夫妻共同房产,是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产,即从男女结婚之日起,到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指:<br/>1、婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;<br/>2、婚后继承或赠与所得的房产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。司法实践中人民处理离婚时夫妻共同房屋分割的原则是,在坚持男女平等的前提下,照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定:<br/>(一)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。<br/>(二)夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。<br/>(三)双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时,人民按以下情形分别处理:<br/>1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;<br/>2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;<br/>3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。<br/>(四)离婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民一般不判决房屋所有权的归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后,当事人仍有争议的,可以另行向人民要求依法分割夫妻共同房屋。<br/>(五)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示只赠与一方的除外。
405浏览
婚后夫妻共同财产怎么分配
根据法律规定,婚后所得的共同财产归夫妻双方共同所有,夫妻双方对共同财产有平等的处理权。这些财产包括但不限于工资、奖金、劳务报酬、生产经营收益、投资收益和知识产权收益等。因此,合理的分配方式应该是夫妻双方平等协商,根据各自的经济状况、家庭需求和贡献程度,公平地分配共同财产。
10w+浏览
婚姻家庭
丈夫死后夫妻共同财产怎么分配
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与丈夫死后夫妻共同财产怎么分配相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻共同财产和遗产分配
[律师回复] 您好,针对您的夫妻共同财产和遗产分配问题解答如下, 规定是,夫妻俩自领取结婚证起,两位取得财产收入,以及发生的债务,如果没有事先特殊书面约定,不管财产和债务的的登记人是夫妻俩谁名字,都是婚后共有,一人一半权益。<br/>一方婚前取得个人的财产,在婚后产生的收益,除自然增值之外,也是婚后共有财产。<br/>《婚姻法》规定:<br/>第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:<br/>工资、奖金;<br/>生产、经营的收益;<br/>知识产权的收益;<br/>继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;<br/>其他应当归共同所有的财产。<br/>夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。<br/>第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:<br/>一方的婚前财产;<br/>一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;<br/>遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;<br/>一方专用的生活用品;<br/>其他应当归一方的财产。<br/>第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。<br/>夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。<br/>夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。<br/>《婚姻法》司法解释一:<br/>第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。<br/>《婚姻法》司法解释三:<br/>第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
358浏览
夫夫妻婚后共同财产离婚怎么分配?
夫妻婚后共同财产离婚时按原则是平均分配,但有些特殊情况或者具体情况还是要另外分析。例如夫妻没住一起,一直分居,而且各自对财产有各自的管理,那么离婚时就应该还是自己管自己的,除非双方财产价值悬殊特别大,或者有参与投资等,分配时就要另外考虑了。
10w+浏览
婚姻家庭
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 夫妻共同房产离婚后怎么分配的
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州181****5426用户1分钟前已提交咨询
宿迁152****9392用户1分钟前已获取解答
镇江156****5593用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换