经济适用房买卖时要缴纳多少土地出让金

一、经济适用房买卖时要缴纳多少土地出让金

1、针对您购买的经济适用住房，在获取契税完税凭证或房产所有证五年以上后，即可依据当前市场价格进行出售。在此过程中，产权所有者需根据原购房价格与出售价格之差额的百分之七十，补充支付土地收益等相关款项。

2、关于经济适用房，我们通常将其分为两类：一是由政府监管并供应的经济适用房，也就是说这部分房源主要来源于集体建设用地上建造的房屋或是回迁房，当这类房屋进行交易时，买方需要向卖方支付总房价百分之三的土地出让金；另一类则为经政府批准立项的经济适用房，例如位于我国北京市的回龙观、通惠家园等地的房屋，这些房屋在获得用地许可时就已经被划归为经济适用房类别，因此，此类房屋必须满足五年的使用年限要求之后，才能够进行买卖，而在交易过程中，买卖双方必须共同承担总房价百分之十的综合地价款。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、经济适用房怎样继承

关于继承经济适用住房的详细操作流程如下所示：首先，在申请人拥有完整合法的房地产权属证明书、经过司法公证的遗产继承公证书以及有效身份证明文件等相关证件资料后，即可携带这些材料前往所在地的不动产物权登记机构提出房产过户登记申请；其次，不动产登记机构将会对申请人的法定继承权利和提交的各类材料进行严格审核，如果需要进一步核实情况，可能会对房产实体进行实地勘察与检验；在完成全部审查程序后，若确认申请人具备合法的过户登记资质，则为其办理过户登记手续。值得我们注意的是，根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》中第一千一百三十三条的明文规定，自然人有权依法订立遗嘱处分自己的个人财产，同时还可在遗嘱中独立设定遗嘱执行人。此外，自然人亦可依照自身意愿订立传承遗赠予国家、集体或是法定继承人之外的组织或个人的遗嘱。最后，自然人亦可通过合法途径设立遗嘱信托。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

三、经济适用房拆迁怎么补偿

在实施经适房拆迁时，通常需要考虑如下几个主要方面的补偿措施：首先是针对房屋本身价值的补偿，该项应依据被拆毁房屋所处地理位置、使用用途、以及建筑总面积等诸多因素，以房地产市场公平公允的评估价格加以确定；其次是对于搬迁及临时安置费用的补偿，这主要用于弥补因为搬迁行为所引发的各种费用及由此导致的短期居住需求费用；第三则是对于因停止生产运营活动而产生的损失费用的适当补偿，假如受拆毁房屋原本作为商业用途并且具有合法的审批手续，那么就应当给予充足的补偿；另外，有些区域也会考虑设立一些补助以及奖励措施，以此来鼓励被拆毁房屋的业主尽快完成搬迁。关于具体的补偿标准及方法，则会因为所在地区的相关政策之异同而存在一定程度的差异。因此在整个拆迁流程当中，我们务必密切关注拆迁方是否严格依照相关法规进行操作，从而切实维护好自己的合法权益。倘若您对于相关补偿方案仍然心存疑虑或者不甚满意，那么可以选择寻求法律援助以争取到更合理的补偿结果。

购买经济适用住房满五年后，可按市场价出售，但需支付原购房与现售价差额的70%作为土地收益。经济适用房分两类：政府监管供应的，交易时需支付3%土地出让金；政府立项的，如北京回龙观等，需满五年且买卖双方共付10%综合地价款。