二手房中介费用一般怎么收的

一、二手房中介费用一般怎么收的

国内现行的二手房中介服务收费率普遍设定在房屋交易总价的1%～2%之间，且该费用应在中介服务顺利履行完毕、买卖双方签署购房合同时进行支付；对于需进行网络签约的二手房而言，由于在过户当日需要向卖方支付房屋剩余款项，因此中介费用也可以与此部分房款一同在过户手续办理之后的当天予以兑现。

《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、二手房中介费如何收取以及二手房中介费怎么避免差价?

在大多数情况下，二手房屋中介费用是由独立的第三方机构负责收取并一次性予以结算清楚。

对于如何避免产生中介费用中的差价，我们可以采取以下措施:

首先，应当避免委托中介公司同时代理买卖双方的业务，建议在进行二手房产交易时，委托人选择只委托其中一方来代理（无论是买方还是卖方），这样能够更为有效地保障当事人的合法权益。《商品房销售管理办法》第二十八条

受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

三、二手房中介吃差价怎么判

在二手房交易市场中，房屋中介机构存在私自提高房价并从中渔利的行为，这便构成了民事欺诈或者违约。从民法的角度来看，中介机构故意隐瞒真实的交易价格，从而获取不正当的利润，这种行为违背了诚实守信的基本原则，因此，委托方有权利要求中介机构退还多收取的款项，并且还可以提出相应的损害赔偿请求。如果情况较为严重的话，甚至可能触及到刑事法律的范畴。例如，中介机构以非法占有的意图，通过编造虚假的事实或者掩盖真实的情况来骗取差价，当其所获得的差价达到一定金额后，就有可能构成刑法中的诈骗罪。要确定具体的责任归属，需要结合差价的金额大小、中介机构的主观恶意程度以及由此导致的实际后果进行全面评估。通常情况下，委托方可以通过民事诉讼的方式来保护自己的合法权益，要求中介机构承担返还财产、赔偿损失等民事责任。然而，如果涉及到刑事犯罪问题，那么就应该由司法机关依据相关法律法规进行严肃处理和追究刑事责任。

国内二手房中介服务费通常为房屋交易总价的1%～2%，于交易完成且购房合同签署时支付。对于需进行网络签约的二手房，由于在过户当日需要向卖方支付房屋剩余款项，因此中介费用也可以与此部分房款一同在过户手续办理之后的当天予以兑现。