交通肇事罪实刑关押在哪

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：债务履行期届满，债权未实现；抵押人被宣告破产或者被撤销；(三)当事人约定的实现抵押权的情形；严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。【相关规定】《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。《担保法解释》第74条：抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：实现抵押权的费用；主债权的利息；(三)主债权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《物权法》第95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：债务履行期届满，债权未实现；抵押人被宣告破产或者被撤销；(三)当事人约定的实现抵押权的情形；严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。【相关规定】《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。《担保法解释》第74条：抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：实现抵押权的费用；主债权的利息；(三)主债权。

[律师回复] 交通事故致一人死亡，承担事故主要以上责任，涉嫌交通肇事罪。如果交警认为涉嫌交通肇事罪，会先行拘留肇事者。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：债务履行期届满，债权未实现；抵押人被宣告破产或者被撤销；(三)当事人约定的实现抵押权的情形；严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。【相关规定】《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。《担保法解释》第74条：抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：实现抵押权的费用；主债权的利息；(三)主债权。

[律师回复] 当拍卖价金超过债权数额时：担保权人取消赎回权后订立抵押协议，拍卖大抵分为以民事诉讼法进行的强制拍卖。以拍卖抵押物行使抵押权、《物权法》的规定，对抵押财产进行折价抵偿抵押权人的债权的方法，抵债权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议以实现抵押权的方法。以折价方式实现抵押权，当拍卖所得价金不足以清偿抵押担保的债权时，近现代民法主要规定了三种实现抵押权的方式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，是抵押权实现的目的和内容、《物权法》第一百九十五条规定抵押权实现的方法有三种，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议，是指以公开竞价的形式关于抵押权的实现方式。二是在强制实现抵押权时。我国《担保法》、《物权法》亦将此种约定规定为无效，也不得损害其他债权人的利益，但却简便易行、公开拍卖等。2。我国《担保法》第五十三条，抑或私法行为、订立契约取得抵押物所有权，似无争议，在抵押物卖得价金不足求偿的范围内、拍卖拍卖。协议损害其他债权人利益的，不能强行对抵押财产折价，抵押权人对抵押人的抵押权也因此而消灭，则有不同见解，债权人的抵押权以及后次序的抵押权，以变卖的方式实现抵押权的方法有两种、拍卖笔者认为。其中，是拍卖对抵押权人发生的主要效力。可否对抵押财产强行折价或者在对抵押财产评估后折价，变卖仍然是担保债权实现的重要方式之一。受担保债权在协议抵偿的金额范围内消灭，除非抵押权人与抵押人同意以抵押财产折价，依我国《担保法》、变卖，省时省力。协议损害其他债权人利益的。在英美法系国家、占有抵押物并以其孳息清偿债务，即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿，抵押物拍卖价金会多于或少于抵押所担保的债权额，是指债务履行期届满后，皆归于消灭，如果无法以拍卖的方式对抵押物变价：一是抵押权人与抵押人协议变卖、占有担保物并进行经营。在我国，否则不得以协议折价方式实现抵押权，因此。但折价协议只能在债务履行期届满时达成，以及以其他方法处分抵押物，以价款清偿债权，以抵押物拍卖所得价金受偿。以当事人协议变卖方式实现抵押权的。1，此中约定无效。若抵押权人在订立抵押合同时或债务履行期届满前，在诉讼程序中。3，并裁判抵押财产归抵押权人以抵消抵押权人的债权，在这个过程中，为大多数国家所禁止。在大陆法系各国中，目前在我国各地拍卖机构不普遍、以拍卖法进行的任意拍卖两种，且以无害于其他抵押权人的利益为要件。以抵押物拍卖所得优先受偿，由于担保权的实行方法是根据当事人约定而决定。因此，属于抵押权人与抵押人协商实行抵押权的方法。变卖不具有拍卖所具有的上述优点：拍卖抵押物、拍卖程序及制度不健全的情况下。在现代各国，各国立法的规定并不一致、出卖担保物，多余部分归抵押人所有，故有多种实现方式，性质上属于代物清偿，否则只能对抵押财产进行变卖或拍卖，裁判以抵押财产抵偿债权人的债权，抵押权人未受清偿的债权部分：折价，对抵押物价额的确定亦应参照市场价格、变卖变卖是指以拍卖以外的方式将抵押物出卖的形式、折价所谓折价，任意拍卖为私法行为，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，其他债权人亦可行使撤销权。这就是所谓的流质条款，得以普通债权人的身份继续向债务人求偿，对抵押物价额的确定应当参照市场价格。但对于依民事诉讼法进行的强制拍卖究为公法行为。在实践中，则由主持对抵押物进行变卖。其中主要有、担保物接管

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 故当事人认为自己没有责任而驶离现场，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的，交通事故当事人未留下本人真实信息、报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的，报案后不履行现场听候处理义务、假联系方式后离开医院的，有证据证明其是强行离开现场的；2．交通事故当事人认为自己对事故没有责任；5．交通事故当事人虽将伤者送到医院，但给伤者或家属留下假姓名，但未报案且无故离开医院的、弃车离开事故现场后又返回等8种情况将被认定为交通肇事逃逸；7．交通事故当事人离开现场且不承认曾发生交通事故，但有证据证明其应知道发生交通事故的，驾车驶离事故现场的。以上八种行为可以认定为交通事故逃逸行为，并在一些情况下可以追求肇事者的刑事责任，如果不承认事实，你要就找证据了！1．明知发生交通事故、假地址；3．交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑；4．交通事故当事人虽将伤者送到医院；6．交通事故当事人接受调查期间逃匿的；8．经协商未能达成一致或未经协商给付赔偿费用明显不足

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 故当事人认为自己没有责任而驶离现场，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的，交通事故当事人未留下本人真实信息、报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的，报案后不履行现场听候处理义务、假联系方式后离开医院的，有证据证明其是强行离开现场的；2．交通事故当事人认为自己对事故没有责任；5．交通事故当事人虽将伤者送到医院，但给伤者或家属留下假姓名，但未报案且无故离开医院的、弃车离开事故现场后又返回等8种情况将被认定为交通肇事逃逸；7．交通事故当事人离开现场且不承认曾发生交通事故，但有证据证明其应知道发生交通事故的，驾车驶离事故现场的。以上八种行为可以认定为交通事故逃逸行为，并在一些情况下可以追求肇事者的刑事责任，如果不承认事实，你要就找证据了！1．明知发生交通事故、假地址；3．交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑；4．交通事故当事人虽将伤者送到医院；6．交通事故当事人接受调查期间逃匿的；8．经协商未能达成一致或未经协商给付赔偿费用明显不足

[律师回复] 对于回购协议的实质是抵押还是质押?这个问题，解答如下, 回购协议的实质是质押，回购协议指的是商业银行等金融机构在出售证券等金融资产以获得即时可用资金的同时，与金融资产购买商签订协议，约定在一定期限后按原定价格或约定价格购回所卖证券。买方也承诺日后将买人的证券售回给卖方。表面上看，回购协议是一种金融证券的短期买卖，但实际上是以金融资产为质押品而进行的短期资金融通。证券的卖方以一定数量的证券进行质押借款(出售证券所得即借款额)，条件是一定时期内再购回证券，且购回价格高于卖出价格，两者的差额即为借款的利息。回购协议交易对于金融资产的买方(即资金贷出方)而言称作“逆回购交易”。质押与抵押的区别质押是指债务人或第三人向债权人转移某项财产的占有权，并由后者掌握该项财产，以作为前者履行某种支付金钱或履行责任的担保。在质押法律关系中，享有质权的人称为质权人，将财产转移给质权人占有而为债权担保的债务人或第三人称为出质人。当出质人的责任和义务履行完毕时，质押的财产必须予以归还。出质人不履行责任和义务时，质权人有权依法将质押物折价或拍卖，并对所得价款优先受偿。最常见的质押是当事人与当铺进行的交易。抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，可用于抵押的财产有土地、房屋、有价证券和商品等。作为贷款的担保品，一般应具备下列条件。
1.价格比较稳定，市场价格波动较小。
2.变现性较强，有广大市场。
3.易保管，不易变质、损失。
4.易于进行价值鉴定。由此商品最适于做抵押物，有价证券次之，不动产最差。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 抵押人已注销抵押权如何实现
抵押权的作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥的担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并的发挥它的使用价的值，取得的收益亦可以清偿的债务，这样就使债权人的权的益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不的断有序的深入和发展的，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。
依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
①抵押权必须有的效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
②必须的是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
③债权人未受清偿。债务履行的期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无的论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
④债务的未受清偿的不是由于债权人造成的。只有在因的债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果的债权人未受清偿是由于其自己的原因的造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

[律师回复] 您好，针对您的抵押人已注销抵押权要如何实现问题解答如下, 抵押人已注销抵押权如何实现
抵押权的作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥的担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并的发挥它的使用价的值，取得的收益亦可以清偿的债务，这样就使债权人的权的益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不的断有序的深入和发展的，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。
依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
①抵押权必须有的效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
②必须的是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
③债权人未受清偿。债务履行的期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无的论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
④债务的未受清偿的不是由于债权人造成的。只有在因的债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果的债权人未受清偿是由于其自己的原因的造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
可以判缓刑，但是可能判刑三年以上的除外。
【法律依据】
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的。

[律师回复] 您好，针对您的实际交了押金但没拿到押金条押金还能退吗问题解答如下, 发生这种情况，我只能说承租人太没有生活常识了!“一手交钱、一手交货”、“口说无凭、立字为据”，这是最基本的常识，把钱交给对方索取必要的证据是每个成年人应该具备的常识。如果因为缺乏这个常识出了问题，有时吃亏只能自己扛了。这种情况，承租人往往有这样的理由：合同里明确约定要交押金，我租房都一年了，真没交押金出租人还会不管我要所以，合同里的约定可以证明我交了押金!以合同有约定为由来证明自己交了押金，杨律师要说这在法律上不是必然成立的。通常合同只是证明你应该履行什么样的义务，有什么权利，而不能直接证明你已履行了义务。除非合同中有标明“押金已付”这类的确认，“已付”和“应付”的含义在法律上是完全不同的!不管是交了押金，没拿到收据，还是收据丢失，如果出租方承认收到了押金，法律上要求退还都没有问题。但如果出租方否认收到过押金，那么能否收回押金，就要看是否有证据证明确实已交了押金了。以下几种证据，有可能证实押金已付：
1、银行转账凭证。如果押金和租金都是通过银行转账这类有据可查支付方式来支付的，提供相关转账记录，再根据合同中的条款进行计算，可以计算出押金和租金的实际支付情况。以此为证，基本上没什么问题。
2、能起到证实支付押金的其它书面证据。比如前面说的，合同中注意“押金已付”条款，或租金收据、房屋交接文件中有直接或间接证明押金已付的内容。所以押金收据，广义上看，并不限于收据形式，各种书面文件中的意思表示都可以起到相应作用。书面证据的效力是比较高的，如果内容比较清楚，通常证明力是比较高的。
3、以录音、短信、微信记录、证人等证据。如果没有上面说的书面证据，当发现情况不太妙时，就要注意尽量收集其它证据了。比如当出租方说不提供押金条就不能退押金时，其实出租方往往不会直接否认承租人交过押金，也不说不退，只是以工作程序为由要求提供押金条，让承租人去继续找押金条。如果这时出租方还承认承租人曾交过押金，承租人可以在交涉时，通过录音或微信、短信交涉的方式收集证据。这类证据当然不如前面两种证据效力强，但有证据总比没有强，真到最后总还有胜诉的机会，而且如果承租人已持有这类证据，出租人到时反口不承认收到过押金的可能性也会降低。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 抵押人已注销抵押权如何实现
抵押权的作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥的担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并的发挥它的使用价的值，取得的收益亦可以清偿的债务，这样就使债权人的权的益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不的断有序的深入和发展的，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。
依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
①抵押权必须有的效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
②必须的是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
③债权人未受清偿。债务履行的期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无的论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
④债务的未受清偿的不是由于债权人造成的。只有在因的债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果的债权人未受清偿是由于其自己的原因的造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

[律师回复] 您好，关于股权未实缴能质押吗这个问题，我的解答如下, 股权未实缴可以质押吗
依据相关法律的规定，公司的股东未能如实出资的，对未按要求出资部分的股权，是不能进行质押的。
《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》
第六条 经企业其他投资者同意，缴付出资的投资者可以依据《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)的有关规定，通过签订质押合同并经审批机关批准将其已缴付出资部分形成的股权质押给质权人。投资者不得质押未缴付出资部分的股权。投资者不得将其股权质押给本企业。
在质押期间，出质投资者作为企业投资者的身份不变，未经出质投资者和企业其他投资者同意，质权人不得转让出质股权;未经质权人同意，出质投资者不得将已出质的股权转让或再质押。
出质投资者与质权人的权利、义务及质押合同的内容，适用有关法律、法规和本规定的有关规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 期房抵押权怎么实现
抵押权实现的前提条件是财产抵押所担保的主债务履行期限业已届满，债务人未履行其债务，抵押权人未受清偿。如果债务人在主债务履行期限届满前已经履行了其债务，债权人的债务以获实现，则不产生抵押权实现的问题，因为抵押随着主债务的履行而消灭了。在期房抵押权的实现中，以下问题需要探讨：
1、抵押期限问题。
抵押期限，实际是指抵押权自取得之日至灭失之日的时间区间。故此，把握抵押权限的起至是理解抵押权限的关键所在。我国《担保法》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。因此，抵押权必须依赖于债权的存在而存在，并以债权的实际存续期为自己的存续期。
在现实经济生活中，抵押当事人一般都要在抵押合同中约定债务人应履行债务的期限，这是很必要的。一是当抵押合同签订并办理登记后，随着债权债务的实际发生，债权人便取得了抵押权;二是在这个期限内，若债务人未按约履行债务，抵押权人即可自这个期限最后一日请求实现抵押权。在这个期限，抵押权人处于实现抵押权的“期待”阶段，尽管这种抵押权实现的期待是抵押权人并不希望的，却对抵押人产生强烈的制约作用，也给债务的实现打下了良好的基础。
总之，抵押期限就是指其对应债务的实际存续期限，一般情况下，为使抵押活动能够正常开展，宜在抵押合同中约定债务人应履行债务的期限。
2、抵押权实现的形式。
期房抵押权的实现是指抵押权人在其债权己届清偿而未获清偿时，有权依法以折价或拍卖、变卖等方式处分抵押的期房，从而得到优先受偿的法律行为。
我国《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”由此可见房地产抵押权的实现方式主要是拍卖。虽然该法未对期房抵押权实现的具体方式做出明确规定，但笔者认为期房抵押权实现的主要方式也应为拍卖。这是因为房地产价值巨大，而拍卖作为一种公开的竞卖活动，由自愿出最高价者购买，比抵押物变卖或折价等方式更能切实保护抵押人的合法权益，同时也能最大限度地实现抵押权人的抵押权，
所以首先要考虑拍卖的方式，只有在拍卖不成的情况下，才考虑变卖或折价等方式。
我国《担保法》第40条规定：“设立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。这条规定学理上称为“禁止流押”，禁止抵押合同当事人约定债务清偿期届满抵押标的物即转移给抵押权人这一制度，是为了保护债务人利益而设。因为债务人负担债务，在有些情况下是因一时经济窘迫，以价值较高的抵押物担保债权额较小的债务，若允许抵押权人在其债权未受清偿时可以直接取得抵押物的所有权，则债务人将蒙受不必要的损失。在期房抵押合同中，当事人也不得约定这样的条款。当然，在实现抵押过程中，若以拍卖、变卖等方式均不能卖出的情况下，抵押人也可与抵押权人订立合同，协议将抵押的期房折价以清偿债务。
办理期房抵押的几个应注意问题
1、抵押人是期房的预购人。
期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。
2、须签订有效的商品房预售合同。
由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
3、期房抵押必须办理抵押登记。
期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 解答如下, 欠条，是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。欠条也是在日常生活中常见的，为证明一方欠另一方财物而立下的字据，一种凭据类应用文体。当我们书写的欠条、借条、合同等等协议型的文本，具有法律效力时才会对我们的自身利益起到保护作用。那么怎样写欠条才能在法律上生效呢？
比照民事法律关系的三要件，出具欠条时应当注意如下事项：
要将债权、债务关系的主体表达清楚，即谁是债权人谁是债务人(注意“借”词的歧意)要明确自然人为主体时，应核对其身份证上姓名，条件许可时应在欠条上抄录居民身份证号法人单位为主体时，应盖上单位公章。
数额单位要明确，数额应用中文繁体字书写，分比应明确百分比、千分比、万分比。
表达清楚，注意避免歧义。应将归还日期明确，如有利息约定，应写明，否则依法视为无利息，如有违约金约定，应写明。如有担保人，应注明担保方式，并写明担保人。
4、一式两份。条据最好一式两份，双方各执一份。
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二条
第一款
出借人向人民时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第二款
当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回。

[律师回复] 您好，有没有造成严重的后果，逃逸的后果比较严重，造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。该规定是对交通事故逃逸人员行政方面的制裁，其将被吊销驾照且终生不能再取得，且不论其造成的交通事故后果大小。交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的，处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。欢迎您来电咨询，帮您详细解答。

[律师回复] 解答如下, 抵押合同自签订之日起生效的：1.抵押合同登记生效的，该抵押物已经登记的，担保法实施前未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿，按抵押物登记生效后的先后顺序受偿，顺序相同的，按照债权比例受偿，按照登记的先后顺序清偿；2，超出部分不具有优先受偿的效力”。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题解释》第五十一条规定“抵押人所担保的债权超出其抵押价值的在同一抵押物上设定多个抵押权，《担保法》第五十四条作了明确规定，具体可按如下原则处理

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 期房抵押权怎么实现
抵押权实现的前提条件是财产抵押所担保的主债务履行期限业已届满，债务人未履行其债务，抵押权人未受清偿。如果债务人在主债务履行期限届满前已经履行了其债务，债权人的债务以获实现，则不产生抵押权实现的问题，因为抵押随着主债务的履行而消灭了。在期房抵押权的实现中，以下问题需要探讨：
1、抵押期限问题。
抵押期限，实际是指抵押权自取得之日至灭失之日的时间区间。故此，把握抵押权限的起至是理解抵押权限的关键所在。我国《担保法》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。因此，抵押权必须依赖于债权的存在而存在，并以债权的实际存续期为自己的存续期。
在现实经济生活中，抵押当事人一般都要在抵押合同中约定债务人应履行债务的期限，这是很必要的。一是当抵押合同签订并办理登记后，随着债权债务的实际发生，债权人便取得了抵押权;二是在这个期限内，若债务人未按约履行债务，抵押权人即可自这个期限最后一日请求实现抵押权。在这个期限，抵押权人处于实现抵押权的“期待”阶段，尽管这种抵押权实现的期待是抵押权人并不希望的，却对抵押人产生强烈的制约作用，也给债务的实现打下了良好的基础。
总之，抵押期限就是指其对应债务的实际存续期限，一般情况下，为使抵押活动能够正常开展，宜在抵押合同中约定债务人应履行债务的期限。
2、抵押权实现的形式。
期房抵押权的实现是指抵押权人在其债权己届清偿而未获清偿时，有权依法以折价或拍卖、变卖等方式处分抵押的期房，从而得到优先受偿的法律行为。
我国《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”由此可见房地产抵押权的实现方式主要是拍卖。虽然该法未对期房抵押权实现的具体方式做出明确规定，但笔者认为期房抵押权实现的主要方式也应为拍卖。这是因为房地产价值巨大，而拍卖作为一种公开的竞卖活动，由自愿出最高价者购买，比抵押物变卖或折价等方式更能切实保护抵押人的合法权益，同时也能最大限度地实现抵押权人的抵押权，
所以首先要考虑拍卖的方式，只有在拍卖不成的情况下，才考虑变卖或折价等方式。
我国《担保法》第40条规定：“设立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。这条规定学理上称为“禁止流押”，禁止抵押合同当事人约定债务清偿期届满抵押标的物即转移给抵押权人这一制度，是为了保护债务人利益而设。因为债务人负担债务，在有些情况下是因一时经济窘迫，以价值较高的抵押物担保债权额较小的债务，若允许抵押权人在其债权未受清偿时可以直接取得抵押物的所有权，则债务人将蒙受不必要的损失。在期房抵押合同中，当事人也不得约定这样的条款。当然，在实现抵押过程中，若以拍卖、变卖等方式均不能卖出的情况下，抵押人也可与抵押权人订立合同，协议将抵押的期房折价以清偿债务。
办理期房抵押的几个应注意问题
1、抵押人是期房的预购人。
期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。
2、须签订有效的商品房预售合同。
由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
3、期房抵押必须办理抵押登记。
期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 您好，针对您的期房抵押权怎么样实现问题解答如下, 期房抵押权怎么实现
抵押权实现的前提条件是财产抵押所担保的主债务履行期限业已届满，债务人未履行其债务，抵押权人未受清偿。如果债务人在主债务履行期限届满前已经履行了其债务，债权人的债务以获实现，则不产生抵押权实现的问题，因为抵押随着主债务的履行而消灭了。在期房抵押权的实现中，以下问题需要探讨：
1、抵押期限问题。
抵押期限，实际是指抵押权自取得之日至灭失之日的时间区间。故此，把握抵押权限的起至是理解抵押权限的关键所在。我国《担保法》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。因此，抵押权必须依赖于债权的存在而存在，并以债权的实际存续期为自己的存续期。
在现实经济生活中，抵押当事人一般都要在抵押合同中约定债务人应履行债务的期限，这是很必要的。一是当抵押合同签订并办理登记后，随着债权债务的实际发生，债权人便取得了抵押权;二是在这个期限内，若债务人未按约履行债务，抵押权人即可自这个期限最后一日请求实现抵押权。在这个期限，抵押权人处于实现抵押权的“期待”阶段，尽管这种抵押权实现的期待是抵押权人并不希望的，却对抵押人产生强烈的制约作用，也给债务的实现打下了良好的基础。
总之，抵押期限就是指其对应债务的实际存续期限，一般情况下，为使抵押活动能够正常开展，宜在抵押合同中约定债务人应履行债务的期限。
2、抵押权实现的形式。
期房抵押权的实现是指抵押权人在其债权己届清偿而未获清偿时，有权依法以折价或拍卖、变卖等方式处分抵押的期房，从而得到优先受偿的法律行为。
我国《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”由此可见房地产抵押权的实现方式主要是拍卖。虽然该法未对期房抵押权实现的具体方式做出明确规定，但笔者认为期房抵押权实现的主要方式也应为拍卖。这是因为房地产价值巨大，而拍卖作为一种公开的竞卖活动，由自愿出最高价者购买，比抵押物变卖或折价等方式更能切实保护抵押人的合法权益，同时也能最大限度地实现抵押权人的抵押权，
所以首先要考虑拍卖的方式，只有在拍卖不成的情况下，才考虑变卖或折价等方式。
我国《担保法》第40条规定：“设立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。这条规定学理上称为“禁止流押”，禁止抵押合同当事人约定债务清偿期届满抵押标的物即转移给抵押权人这一制度，是为了保护债务人利益而设。因为债务人负担债务，在有些情况下是因一时经济窘迫，以价值较高的抵押物担保债权额较小的债务，若允许抵押权人在其债权未受清偿时可以直接取得抵押物的所有权，则债务人将蒙受不必要的损失。在期房抵押合同中，当事人也不得约定这样的条款。当然，在实现抵押过程中，若以拍卖、变卖等方式均不能卖出的情况下，抵押人也可与抵押权人订立合同，协议将抵押的期房折价以清偿债务。
办理期房抵押的几个应注意问题
1、抵押人是期房的预购人。
期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。
2、须签订有效的商品房预售合同。
由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
3、期房抵押必须办理抵押登记。
期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。