离婚时房产没有分割怎么办理过户登记

最新修订 | 2024-10-08
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 要办理房屋所有权转移登记,但离婚时财产分配没协商好,得先让夫妻俩就房产归属达成共识。要是不行,就只能去法院诉讼分割了。拿到判决书或调解书后,带上相关资料,按照规定的流程去当地不动产登记机构办理手续就行了。
离婚时房产没有分割怎么办理过户登记

一、离婚时房产没有分割怎么办理过户登记

在涉及离婚事宜且未就财产分配问题进行详细协商及划分的情况下,若想顺利完成房屋所有权的转移登记手续,首要步骤便是要求夫妻双方必须就此问题达成共识,以明确房产的最终归属权。

倘若无法通过协商解决,则可选择向当地法院提出诉讼申请,请求法院对房产进行依法拆分分割。

在获得确认的房产所有权主导权后,双方应依规携带相应的身份证明文件以及其他必备资料,包括:身份证、离婚证书、法院裁决书或者离婚协议等,共同前往下属地的不动产权登记机构,按照规定流程办理产权转移手续。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、离婚时房产一般如何分割

首先需要明确指出的是,在离婚诉讼中,夫妻双方对于共有房产的平均分配权可根据双方达成的协议自行决定;

然而若无法达成共识,则需由当地相关司法机构依据实际财产状况及保护女性和儿童利益等因素公平公正地进行审判裁决。

其次,从实践经验来看,婚姻中的房产问题往往涉及不同类型的情况,因此在处理这些问题时,需将其拆分成更为细化的情况来分别考虑。

在此方面,离婚过程中所涉及到的婚前购买房产的相关事宜较具代表性的可细化为以下几种典型情况:

其一,若构建完婚前房子的款项完全来源于某一方,那么这栋房产在法律意义上就被定义成为该方的私人财产,并非夫妻双方共同经营所得,因此在离婚时这部分房屋并不适用于双方平均分割所谓的“夫妻共同财产”,反之,此种由单一方所有权的情况只具备其所有权者的个人意愿,应根据其意愿来决定房产的处分。

其二,如果购买房产所用的资金是来自于两个尚未结婚的个体共同出资筹备,尽管他们在法律意义上尚无婚约,但因为这栋房产系两人共同购置,所以依据法律规定,在离婚的时候这栋房产理应符合各自的出资比例来进行均分。

再次,如果在购房时,其中一方只承担了整个房屋的首付款项,而剩余款项则是在婚后共同承担,那么在法律规定下,首付款部分被认定为自愿提供且归属一方所有,而剩下的资金部分则属于共同承担的范畴,属于夫妻双方承诺共享的收入部分,这部分财产应按照正常的逻辑思维进行双方均分。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚时房产分割纠纷还会判离

如若面临离婚协议上关于房产分割的争议,法院依旧有权作出离婚判决。需要明确的是,离婚与财产分割在法律框架下并不必然相互绑定。法院对于离婚事项的裁决核心在于夫妻之间的感情关系是否已经真正陷入破裂。倘若能展现有说服力的证据阐述夫妻情感关系的破裂,例如涉及到了重婚罪行、家庭暴力行为或者双方分居达两年以上这些严重情况,那么法院很可能会批准离婚申请。然而对房产分割问题的争端,可以作为单独的案子在离婚判决之后,由相关方采用诉讼或者参与协商等其他途径来进行解决。但是,倘若房产分割纠纷涉及到的因素过于复杂,以至于对离婚判决的公正性和执行可行性造成严重影响,法院为了全面权衡各种因素考量,可能会选择暂时搁置离婚判决。总的来说,房产分割纠纷并不能成为决定是否批准离婚的唯一依据,关键还在于夫妻之间的感情状况。

离婚未协商好财产分配要办房屋所有权转移登记,先需夫妻就房产归属达成共识,不行就向法院诉讼分割。取得房产所有权后,依规带身份证、离婚证、裁决书或协议等资料,去当地不动产权登记机构按流程办手续。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.6k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3049位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚时房产没有分割怎么办理过户登记
一键咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    154****4882用户4分钟前提交了咨询
    158****7060用户3分钟前提交了咨询
    177****3724用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    142****3181用户3分钟前提交了咨询
    130****3884用户2分钟前提交了咨询
    161****0532用户4分钟前提交了咨询
    152****6032用户3分钟前提交了咨询
    167****4627用户3分钟前提交了咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    150****7116用户4分钟前提交了咨询
    173****8350用户1分钟前提交了咨询
    147****3755用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    154****2178用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    131****1286用户3分钟前提交了咨询
    151****7324用户2分钟前提交了咨询
    176****8825用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
离婚财产分割过户登记费用怎么算?
离婚财产分割过户登记费用要计算房子占地所要交的税以及登记行为所产生的各种费,税之中包含的就是房屋所在位置利用的国家资源合理成本计算的契税和印花税,而费用主要就是登记所花材料的费用以及登记行为所涉及的人工成本等。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚后房产未分割怎么办理过户登记
离婚后,若房产未分割,过户登记需双方合意明确房产归属。若协商不成,可诉诸法院,法院依法裁决后,当事人须持身份证、离婚证、离婚协议(如有)、判决书和房产证等到房地产管理部门办理过户。
26浏览 2024-08-28
结婚登记时没有户口本可以登记吗
10w+浏览2023-09-19
离婚后房产未分割怎么办理过户登记
在离婚后,如果房产还没有进行分割,那么在办理过户登记时,需要双方都同意,并明确房产的归属。如果双方协商不成,就只能通过法院来裁决了。法院会根据具体情况做出裁决,当事人需要拿着身份证、离婚证、离婚协议(如果有的话)、判决书和房产证等材料,到房地产管理部门办理过户手续。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚了房产没有分割怎么办理过户登记
离异后房产未分割,夫妻应先协商,达成一致就准备资料去房屋产权登记中心申请。协商不成则向法院申请,由法院裁决。获得裁决后依判决履行义务,完成房产所有权转移。
18浏览 2024-09-11
夫妻没登记财产怎样分割
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 夫妻财产财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。<br/>现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容,该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民应依法判决。<br/>夫妻共同财产,即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产,可以是物质、资金、或抽象财产在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。包含:<br/>(1)工资、奖金<br/>(2)生产、经营的收益<br/>(3)知识产权的收益<br/>(4)因继承或赠予所得的财产,但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外<br/>(5)其他共同所有的财产。<br/>《中华人民共和国婚姻法》第十七条<br/>夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:<br/>(一)工资、奖金<br/>(二)生产、经营的收益<br/>(三)知识产权的收益<br/>(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外<br/>(五)其他应当归共同所有的财产。<br/>夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
462浏览
如果离婚时没有登记财产怎么分割
10w+浏览2023-09-11
离婚后房产未分割怎么办理过户登记
离婚后,房产没分割,办理过户时需要双方一起去,明确房产归属。如果双方协商不了,就只能去法院了。法院会根据法律来裁决,然后当事人得拿着身份证、离婚证、离婚协议(如果有)、判决书和房产证等材料,去房地产管理部门办理过户。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚时房产没有分割怎么办理过户登记
离婚未协商好财产分配要办房屋所有权转移登记,先需夫妻就房产归属达成共识,不行就向法院诉讼分割。取得房产所有权后,依规带身份证、离婚证、裁决书或协议等资料,去当地不动产权登记机构按流程办手续。
0浏览 2024-08-30
离婚时没有办理结婚登记,财产怎么分割?
10w+浏览2023-09-16
离婚了房产没有分割怎么办理过户登记
夫妻离异后,房产没分割的,先得双方协商,协商一致就准备材料去房屋产权登记中心申请办理。协商不成的,就向法院申请,由法院裁决。拿到裁决后,按判决履行义务,完成房产所有权转移。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚后房产未分割怎么办理过户登记证明
离婚后未分割房产过户较复杂。先尽量协商明确财产归属,不行就诉讼由法院判定。拿到明确房产归属判定后,带个人身份证明、离婚公证书、协议书或判决书、房产所有权证等,到房产所在地不动产登记机构申请办理过户手续。过程繁琐,需按要求准备齐全资料并办理。
0浏览 2024-08-22
离婚时没有办理结婚登记的财产怎么分割
10w+浏览2023-09-24
离婚后房产未分割怎么办理过户登记证明
离婚后没分割的房产过户很麻烦。能协商就尽量商量好财产的归属,要是不行就去法院打官司,让法院来判决。拿到法院的房产归属判定后,带着个人的身份证明、离婚公证书、协议书或判决书、房产所有权证等材料,去房产所在地的不动产登记机构办理过户手续。过程很繁琐,得按照要求把资料都准备好,然后一项一项地办。
10w+浏览
婚姻家庭
房产遗产分割公证好了以后如何进行过户登记
经过严谨的房产遗产分割公证程序结束之后,继承人必须携带经公证机关核准的公证书、具备完整所有权的房产证、本人身份证件以及死者的去世证明以及与死者之间存在的亲属关系证明文件等相关资料,亲自赴房产所在地的不动产权属登记中心申请登记过户手续。此时,受理方将对继承人呈交的上述资料进行严格的审核,以确保其符合法律规定并无误。若审核通过,将会立即为您办理房产过户登记事务,将该房产正式落户至继承人名下。
23浏览 2024-10-24
我的朋友和老公离婚了也确定了财产的分割,分完之后她有点后悔这么分,想重新分割,请问离婚登记后反悔财产分割还可以重新分割吗
[律师回复] 离婚登记后反悔财产分割在实际中,签订离婚财产分割协议后,一方有异议的,可以反悔。<br/>  不过,一方对财产分割协议反悔的,要符合以下情况:<br/>  <br/>1、协议离婚后一年内,发现对方存在欺诈、胁迫等情形的,可以去法院起诉变更或者撤销财产分割协议。<br/>  并且,因为对方有欺诈、胁迫等情形,受害的一方可以请求重新分割财产。不过,对方有隐藏财产的,离婚后被另一方发现的,受害的一方只能请求再次分割财产。<br/>  但是,不管是重新分割财产还是再次分割财产,必须是以下的夫妻共同财产:<br/>  <br/>(1)工资;<br/>  <br/>(2)奖金;<br/>  <br/>(3)生产、经营的收益;<br/>  <br/>(4)知识产权的收益;<br/>  <br/>(5)继承或赠与所得的财产。<br/>  <br/>2、双方未达成协议离婚,一方可以去起诉离婚。<br/>  如果双方签订离婚财产分割协议后,双方尚未办理离婚登记的,那么一方对财产分割不服的,将导致无法协议离婚,如果还是坚持离婚的,可以去法院起诉离婚。<br/>  最后,夫妻俩签订离婚财产分割协议,一方反悔转而起诉离婚的,对财产分割问题会再处理。如果对方有欺诈、胁迫等情形,那么需要提供相应的证据,所以涉及的财产较多,双方的争议较大,可以在必要时找个专业律师介入。
431浏览
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚时房产没有分割怎么办理过户登记
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城178****7260用户3分钟前已提交咨询
宿迁188****1107用户1分钟前已获取解答
无锡178****5544用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换