什么叫非法出租房屋的行为

最新修订 | 2024-10-10
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专家导读 房屋出租是件大事,有不少法律规定,要严格遵守。比如,没房产所有权证等有效权属证明就出租,未经许可变更房产用途出租,建筑物不符安全等规范要求出租,违反规定分割出租,出租的是违法建筑,未经抵押权人批准出租已抵押房产等,这些都是违法行为,会破坏房屋租赁市场秩序,影响大家的合法权益。所以,出租房屋要谨慎,确保符合法律规定,维护良好的市场秩序。
什么叫非法出租房屋的行为

一、什么叫非法出租房屋的行为

作为一种常见的违法行为,非法出租房屋通常是指在没有遵循相关法律法规的情况下,对房产进行租赁和经营的现象。

常见的非法出租房屋行为具体表现如下:当事人没有获得房产所有权证书或其他相关有效权属证明就进行房屋租赁

未经政府部门许可,自行变更房产用途并实施出租活动;

建筑物本身不符合安全、防灾等各类工程建设强制性规范要求从而进行租赁;

违反相关政策法规对同一房产进行分割出租;

所租赁的房产本身属于违法建筑;

当事人在未经抵押权人批准的前提下,将已经设立抵押的房产进行出租等等。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

非法出租房屋是常见违法,具体表现有:没房产所有权证等有效权属证明就出租;未经许可变更房产用途出租;建筑物不符安全等规范要求出租;违反规定分割出租;出租的是违法建筑;未经抵押权人批准出租已抵押房产等。这些行为违反法律法规,破坏房屋租赁市场秩序。

二、什么叫非法吸收公众存款

非法集资行为,是指当事人在没有经过国家认可的实体机构审批的情况下,恶意吸收社会公众资金或将其改变为类似形式,以达到损害公共金融秩序和稳定的目的。

对于这些情况,若法院判定具有非法性质,通常会给予被告人三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚,同时也可能会涉及罚金赔偿

如果犯罪情节较为恶劣,包括但不限于受害者众多、资金数额庞大等,则可能被判处更为严厉的刑罚,如三年以上十年以下有期徒刑,罚金亦不能忽视。

刑法》第一百七十六条

非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。

单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。

三、什么叫非法解雇的情形

非法辞退乃是指用人单位违反现行有关法律、法规及相关规章制度之规定,解除与劳动者之间所签署的劳动合同关系。通常情况之下,这种行为包括但不限于以下几种典型情况:首先,没有按照法定程序来解除双方的劳动合同。举例来说,如未经事先告知或者没有向劳动者支付相应的经济赔偿金,就擅自解除劳动合同;其次,采取的解除劳动合同的理由缺乏法律依据,例如,以不实之过错或根本不符合法定条件的情况下辞退员工等;还有一种状况是用人单位由于劳动者拒绝对公司提出的违法指令而单方面终止与其的劳动关系;另外一种情况就是,对于那些在生病期间或者因为工作以外原因受伤,尚处在法定医疗期限之内的劳动者进行解雇处理;而在部分特殊群体中,例如妇女,如果她们正处于孕哺时期,同样也可能遭到非法辞退;最后,还有那在同一家单位中连续服务了长达十五年以上,而且距离法定退休年龄还不到五年的劳动者同样会面临这样的困境。显然,在上述几种情形中的所有辞退行为都具有明显的违法性质,广大劳动者完全有权依照相关法律法规维护自己的合法权益。

非法出租房屋是常见违法,具体表现有:没房产所有权证等有效权属证明就出租;未经许可变更房产用途出租;建筑物不符安全等规范要求出租;违反规定分割出租;出租的是违法建筑;未经抵押权人批准出租已抵押房产等。这些行为违反法律法规,破坏房屋租赁市场秩序。

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现实中,有一些人会非法租赁房产,也就是违反相关法律法规进行房屋租赁活动。这主要表现在下面这些方面: -无产权证出租:有人出租没有房产证的房子。 -擅自改变房屋用途转租:有人把房子租下来后,擅自改变了房屋的用途,然后再转租出去。 -房屋不符合安全要求:有人出租的房子不符合安全要求,存在安全隐患。 -出租违法建筑:有人出租违法建筑,也就是没有经过政府批准建造的房子。 -违反租赁政策:有人违反租赁政策,比如出租给不符合条件的人,或者收取过高的租金等。 这些非法租赁房产的情况,都可能会给租客带来很多问题,比如安全问题、法律问题、经济问题等等。所以,大家在租房的时候,一定要注意这些问题,确保自己的权益得到保障。
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把非住宅房屋当住宅房屋出租给承租人,在拆迁过程中使承租人不能按照政策进行房改购房,致承租人按照非住宅进行安置,利益受损。
[律师回复] 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”rn  对拆迁房屋承租人的补偿方案有:rn  
1、作为承租人,既可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同;rn  
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1、搬迁费,又称搬迁补助费rn  《拆迁条例》第三十一条第一款规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的,按约定办理;若无约定的,则“当房屋由房屋承租人使用时,发给房屋承租人。”rn  
2、提前搬迁奖rn  规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的,拆迁人可以给予搬迁奖励费。如:北京市政府颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(2001年11月1日起施行)第三十二条规定:“被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的,拆迁人可以给予提前搬家奖励费。”搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。rn  
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非法租赁房屋,法院会调查房屋吗?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 一、非法租赁查封房产的性质 依据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十六条 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。 第三人未经人民准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的,人民可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。 人民的查封、扣押、冻结没有公示的,其效力不得对抗善意第三人。 二、不得查封的财产的情形 1、被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品; 2、被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。 3、被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品; 4、未公开的发明或未发表的著作; 5、被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品; 6、被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品; 7、根据《中华人民共和国缔结条约程序法》,以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产; 7、法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。 三、如何申请查封房产 根据现行相关法律规定,通常是在提起财产保全或强制执行的程序时,人民将有可能对房产进行查封。手续如下: 1、向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; 2、办案人员向国土房产部门出示工作证,并分下列不同情形办理查封手续: (1) 被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表; (2) 被查封的标的物是预售商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表; (3) 被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。 3、国土房产部门根据提交的资料,进行查封处理。 查封会在不同情况下进行,一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的,强制执行阶段是不能住的。 至于是否强制执行,法律上是有规定的,家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然,还会继续查封。
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什么叫非法出租电话卡
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房屋租赁合同在履行过程中,出租人在什么情况下享有租赁合同的解除权,司法解释
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按照这个规定,出租人的解除权的产生条件是擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,出租人要求合理期限内仍不予恢复原状。符合这个要求,就构成承租人的根本违约,出租人就享有解除权。出租人主张解除合同,应该支持。
房屋承租人的法定解除权
《司法解释》
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(一)租赁房屋被司法机关或者依法查封的;
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按照这一规定,承租人产生法定解除权的条件是:

一,在租赁过程中,司法机关或者依法查封了租赁房屋,承租人无法使用,承租人可以请求解除。

二,租赁房屋出现了权属争议,租赁房屋到底是谁的都不知道,承租人当然可以要求解除合同。

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在上述三种情况下,租赁房屋没有适住条件,承租人享有解除权,可以要求解除租赁合同。
租赁合同解除的条件有哪些
租赁合同可以解除,但必须符合下述条件之一:
1、一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
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6、依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。
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(3)抵押;
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出租方:______,以下简称甲方
承租方:______,以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间,建筑面积______平方米、使用面积______平方米,类型______,结构等级______,完损等级______,主要装修设备______,出租给乙方作______使用。
第二条 租赁期限
租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.拖欠租金____个月或空置____月的。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金______元,由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第____款执行:
1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
2.甲、乙双方议定。
第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。
出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第______款办法处理:
1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;
3.由乙方负责维修;
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:
工料费由______方承担(   );
所有权属______方(   )。
第五条 租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;
3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿______元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方______元。
3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的______%,以天数计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的______%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的______%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条 免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。
因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。
第九条 其他约定事宜
1.……
第十条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。
本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。
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委托代理人:(签名)  委托代理人:(签名)
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