房子延期交房谁来管理

一、房子延期交房谁来管理

若开发商未能按约交付房产，则应交由当地的建筑主管部门或房地产管理机构负责监管和处理。

在我国的住房和建设主管部门内部设有专门的监管科室（如房地产开发办公室等）以规范和监督开发商的运营活动。

当开发商未能按时交付房屋时，购房者有权向其发送书面的催促通知，并就合同的最终履行日期进行商定，同时敦促开发商能够加速执行此项合同义务。

倘若购房者已通过书面形式催促开发商三个月以上仍未见实际行动，那么他便可行使解除合同的权利，并要求开发商承担违约责任，支付相应的违约金以及对相关损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子延期交付违约金如何支付

关于房屋逾期交付之时所产生的违约金事宜，其支付方式如下:

当事人可在签订合同时共同商议决定，当供房一方违反约定时，应依照违约行为的具体情节，向受房一方交付相应额度的违约金；

此外，各方亦可在合同中明确规定因违约事件而导致的损失赔偿金额的计算方式；

若违约金数额明显高于或低于实际损失，相关方有权提出调整要求，请求对其进行降低或者提高。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、房子延期交房三个月可以要求赔偿吗

在通常情况下，房产项目逾期交付三个月以上则是可以要求获得赔偿的。然而，这具体是否成立还需参考您与房地产开发商所签订的买卖房屋合同中有关条款的详细规定。这类合同往往会明确注明交房日期和延迟交房所需承担的相应违约责任。倘若房地产开发商未能依照先前约定履行交房义务，那么便产生了违约之责。在这种情况下，根据合同约定您有权进行索赔，其中可能包括但不限于违约金等形式的赔偿。然而，值得注意的是，您必须妥善保存所有相关证据，例如购房合同、支付款项的收据、房地产开发商发布的通知等等，以确保在提出索赔请求时能有力地证明房地产开发商的违约行为以及您因此而遭受的经济损失。若房地产开发商拒绝赔偿，您可考虑通过协商、调解、仲裁或诉讼等多种方式来维护自身的合法权益。

在开发商延期交房时，按照国家法规，由地方建设行政主管部门和房管机构负责监管。住建部下设机构监控房企运营。购房者有权书面催告开发商履约，并协商确定新的交房期限。若书面催告三个月内问题未解决，购房者有权解除合同，要求开发商支付违约金及赔偿经济损失。