延期交房违约金抵扣物管费是多少

最新修订 | 2024-10-12
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王淳律师
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专家导读 根据《物业管理条例》,物业管理费和违约金属于不同的合约,业主不能用物业费抵扣违约金。如果开发商要求抵扣一年以上的物业费,这种行为是不合法的。业主有权拒绝抵扣,即使签署了“债务转移协议”,违约金也只能抵扣一年的物业费,剩余部分需要向开发商索赔。因此,业主应该保留开发商逾期交付的书面违约证据。
延期交房违约金抵扣物管费是多少

一、延期交房违约金抵扣物管费是多少

不可将物业管理费用与违约金互相抵销,原因在于物业管理服务以及开发商出售房屋的行为实则构成了两种独立且互不干涉的合约关系。

再者,鉴于通常情形之下,开发商往往会主张抵扣一年以上的物业管理费用,然而收取一年以上的物业管理费用却是不合乎法规规定的。

因此,作为业主,他们享有拒绝开发商以“延期交付房屋的违约金”和“物业管理费用”进行抵免的权利;

即使业主与开发商及物业管理公司共同签署了所谓的“债务转移协议”,违约金也仅能抵扣一年的“物业管理费用”,剩余部分仍然应当向开发商索取。

在办理入住手续过程中,业主务必保留开发商逾期交付房屋的书面违约证据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、延期交房违约金怎么算

由2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条明文规定,当事人对于一方在违反约定义务时需按照违约情形向另一方支付一定额度的违约金,亦或是确立违约所导致的损失赔偿金额的计算方式均可自由协商达成协议。

期房交付延迟影响而获得的违约金金额应根据双方在合同中有关条款的具体约定来核算。

倘若双方约定的违约金未能充分覆盖所遭受的实际损失,人民法院或仲裁机构将依照申请对违约金进行相应上调。

同时,倘若约定的违约金过高以至于超过了实际损失,则人民法院或仲裁机构将根据申述者的请求加以适度调整。

对于已经针对逾期违约行为约定了违约金的情况,违约方在支付违约金之后,仍负有继续履行其债务的责任和义务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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三、延期交房违约金协商不成怎么办

若针对延期交付房屋引发的违约金问题无法通过友好协商得到妥善处理,那么您可以考虑采取如下措施进行解决。首要之举便是根据您与开发商签订的购房合同中所确立的相关规定,选择向具有管辖权的人民法院提起诉讼,从而促使开发商履行其违约的法律责任,按照事先约定的违约金金额向您赔付相应款项。在整个法律诉讼的过程当中,您需要备妥充足的相关证据佐证自己的主张,例如购房合同原件、开发商关于延期交付房屋的正式通告以及涉及到实质性经济损失的相关证明文件等等,以便于法官能够准确地理解事实情况并作出公正判决。除此之外,您还可以向当地的仲裁机构提出仲裁申请,条件是您所签定的合同中有明确规定的仲裁条款或是双方已事后来就仲裁事项达成了共识。然而请注意,无论是法律诉讼亦或仲裁程序都会牵涉到一定较为繁琐的流程和可能需要投入一定的时间和精力,因此在行动之前,务必尽早做好充分的准备工作,审慎衡量各种利弊得失,以期能够最大限度维护自身合法权益。

业主不得将物业管理费与违约金相抵,因两者属不同合约。开发商主张抵扣一年以上物业费不合法。业主有权拒绝抵免,即使签署“债务转移协议”,违约金仅可抵扣一年物业费,剩余部分需向开发商索赔。业主应保留开发商逾期交付的书面违约证据。

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物业费与违约金相抵合法吗,空置房是否缴纳物业管理费
[律师回复]
一、物业费与违约金相抵合法吗
物业管理费与违约金究竟能否相抵?《合同法》第99条:“当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”,虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同,但由于开发商支付延期交房的违约金,与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系,存在不同的法律关系主体,因此两者不能相抵。
可通过债务转移方式处理。《合同法》第84条规定,“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意”,开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务,转移给物业公司承担(即折抵一定时期的物业管理费)应经债权人(即买受人)同意。且司法实践中,一般也要经债务受让人——第三人(即物业公司)同意。因此三方最好签订债务转移协议,以防后患。
折抵一年以上物业费违法。相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上物业费。而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费,实际上是变相收取一年以上的物业费。
物业费折抵违约金,注意三点:

一、物业管理与开发商卖房是两个法律关系,买受人有权拒绝抵销;

二、与开发商、物业公司达成的债务转移协议,最多只能折抵一年物业费,其余仍可要求支付违约金;

三、办理入住手续时,应留存相关的逾期交房的书面违约证据,以防开发商否认违约事实。
二、空置房是否缴纳物业管理费
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
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