延期交房违约金抵扣物管费是多少

最新修订 | 2024-10-12
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5458人
专家导读 根据《物业管理条例》,物业管理费和违约金属于不同的合约,业主不能用物业费抵扣违约金。如果开发商要求抵扣一年以上的物业费,这种行为是不合法的。业主有权拒绝抵扣,即使签署了“债务转移协议”,违约金也只能抵扣一年的物业费,剩余部分需要向开发商索赔。因此,业主应该保留开发商逾期交付的书面违约证据。
延期交房违约金抵扣物管费是多少

一、延期交房违约金抵扣物管费是多少

不可将物业管理费用与违约金互相抵销,原因在于物业管理服务以及开发商出售房屋的行为实则构成了两种独立且互不干涉的合约关系。

再者,鉴于通常情形之下,开发商往往会主张抵扣一年以上的物业管理费用,然而收取一年以上的物业管理费用却是不合乎法规规定的。

因此,作为业主,他们享有拒绝开发商以“延期交付房屋的违约金”和“物业管理费用”进行抵免的权利;

即使业主与开发商及物业管理公司共同签署了所谓的“债务转移协议”,违约金也仅能抵扣一年的“物业管理费用”,剩余部分仍然应当向开发商索取。

在办理入住手续过程中,业主务必保留开发商逾期交付房屋的书面违约证据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、延期交房违约金怎么算

由2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条明文规定,当事人对于一方在违反约定义务时需按照违约情形向另一方支付一定额度的违约金,亦或是确立违约所导致的损失赔偿金额的计算方式均可自由协商达成协议。

期房交付延迟影响而获得的违约金金额应根据双方在合同中有关条款的具体约定来核算。

倘若双方约定的违约金未能充分覆盖所遭受的实际损失,人民法院或仲裁机构将依照申请对违约金进行相应上调。

同时,倘若约定的违约金过高以至于超过了实际损失,则人民法院或仲裁机构将根据申述者的请求加以适度调整。

对于已经针对逾期违约行为约定了违约金的情况,违约方在支付违约金之后,仍负有继续履行其债务的责任和义务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

【温馨提示】遇到相似问题不要慌,点击咨询快速找到专业、合适的律师,1对1深度沟通法律需求,3~15分钟获得解答!

三、延期交房违约金协商不成怎么办

若针对延期交付房屋引发的违约金问题无法通过友好协商得到妥善处理,那么您可以考虑采取如下措施进行解决。首要之举便是根据您与开发商签订的购房合同中所确立的相关规定,选择向具有管辖权的人民法院提起诉讼,从而促使开发商履行其违约的法律责任,按照事先约定的违约金金额向您赔付相应款项。在整个法律诉讼的过程当中,您需要备妥充足的相关证据佐证自己的主张,例如购房合同原件、开发商关于延期交付房屋的正式通告以及涉及到实质性经济损失的相关证明文件等等,以便于法官能够准确地理解事实情况并作出公正判决。除此之外,您还可以向当地的仲裁机构提出仲裁申请,条件是您所签定的合同中有明确规定的仲裁条款或是双方已事后来就仲裁事项达成了共识。然而请注意,无论是法律诉讼亦或仲裁程序都会牵涉到一定较为繁琐的流程和可能需要投入一定的时间和精力,因此在行动之前,务必尽早做好充分的准备工作,审慎衡量各种利弊得失,以期能够最大限度维护自身合法权益。

业主不得将物业管理费与违约金相抵,因两者属不同合约。开发商主张抵扣一年以上物业费不合法。业主有权拒绝抵免,即使签署“债务转移协议”,违约金仅可抵扣一年物业费,剩余部分需向开发商索赔。业主应保留开发商逾期交付的书面违约证据。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6428位律师在线平均3分钟响应99%好评
延期交房违约金抵扣物管费是多少
一键咨询
  • 166****4260用户2分钟前提交了咨询
    161****1173用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    156****2471用户4分钟前提交了咨询
    136****2874用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    138****6005用户4分钟前提交了咨询
    155****0026用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    165****6800用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    133****0212用户4分钟前提交了咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    166****3330用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    141****8128用户2分钟前提交了咨询
    140****2080用户3分钟前提交了咨询
    133****3530用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    166****6672用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    176****3324用户2分钟前提交了咨询
    131****7546用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
物业管理费与违约金能否相抵
不能相抵。《民法典》第五百六十八条规定:当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
物业管理费与违约金能相抵吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业管理费与违约金能相抵吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6428 位律师在线,高效解决问题
物业管理费与违约金能否相抵
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业管理费与违约金能否相抵问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
管理费用抵扣的增值税可抵扣吗
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣: (1)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费。其中涉及的无形资产、不动产,仅指专用于上述项目的无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。 (2)非正常损失的购进货物,以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。 (3)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务和交通运输服务。 (4)非正常损失的不动产,以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。 (5)非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,均属于不动产在建工程。 (6)购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。 (7)财政部和国家税务总局规定的其他情形。 上述第 (4)点、第 (5)点所称货物,是指构成不动产实体的材料和设备,包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用,其进项税额不得从销项税额中抵扣。综上所述,你可以根据实际情况判定是否可以抵扣。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
抵销物业管理费违约金合不合理?
抵销物业管理费与违约金,一般是不合理的。在日常的生活中,物业管理合同与购房合同是两个合同的法律关系,此时小区的业主等是有权拒绝抵销的,如果物业部门和业主无法协商的,是可以向人民法院提起诉讼的。
10w+浏览
合同事务
物业费与违约金相抵合法吗,空置房是否缴纳物业管理费
[律师回复]
一、物业费与违约金相抵合法吗
物业管理费与违约金究竟能否相抵?《合同法》第99条:“当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”,虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同,但由于开发商支付延期交房的违约金,与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系,存在不同的法律关系主体,因此两者不能相抵。
可通过债务转移方式处理。《合同法》第84条规定,“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意”,开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务,转移给物业公司承担(即折抵一定时期的物业管理费)应经债权人(即买受人)同意。且司法实践中,一般也要经债务受让人——第三人(即物业公司)同意。因此三方最好签订债务转移协议,以防后患。
折抵一年以上物业费违法。相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上物业费。而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费,实际上是变相收取一年以上的物业费。
物业费折抵违约金,注意三点:

一、物业管理与开发商卖房是两个法律关系,买受人有权拒绝抵销;

二、与开发商、物业公司达成的债务转移协议,最多只能折抵一年物业费,其余仍可要求支付违约金;

三、办理入住手续时,应留存相关的逾期交房的书面违约证据,以防开发商否认违约事实。
二、空置房是否缴纳物业管理费
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民。
综上,在物业管理区域内,只要是已建成的房产,不论是否已经出售,是否入住,均应由产权人(售前为开发商,售后为业主)按规定缴纳物业管理费用。
办理房屋权属登记收费为政府行政事业收费,物业管理收费为企业服务性收费,两者无连带关系。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6428位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6428 位律师在线,高效解决问题
抵销物业管理费违约金合不合理?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与抵销物业管理费违约金合不合理,不交物业费有什么后果?相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 延期交房违约金抵扣物管费是多少